Арендный бизнес сейчас очень популярный у москвичей. Но, конечно, не все этим занимаются постоянно и знают, как правильно это делать. Я сама неопытный рантье. Квартиру, которая мне досталась от родителей, я сдаю немногим больше трех лет. Когда подрастет сын, он переедет туда жить, а пока мы с мужем решили подзаработать, чтобы накопить денег на его учебу.
Все цвета радуги
Чтобы первый раз сдать двухкомнатную квартиру, мы в ней сделали ремонт и поменяли мебель. Конечно, мебель покупали дешевую, так как посчитали, что наниматели в любом случае будут рады – главное, все новое. Ремонт тоже сделали на свой вкус: в гостиной поклеили лиловые обои, так как у меня уже были шторы, подходящие под этот цвет. Для спальни выбрала обои с геометрическим объемным рисунком, который визуально увеличивал небольшую комнату.
В кухню мы купили салатовый гарнитур (на него были большие скидки), поэтому я решила часть стен покрасить светло-зеленым цветом, а часть – желтым. Выглядело все очень весело и ярко.
На коридор мы потратились, так как решили поклеить дорогие обои «под кирпич» и заказать встроенный шкаф-купе. Честно, от такого цвета коридор стал казаться меньше, хотя он у нас довольно большой: квартира «сталинка», а в те годы не очень экономили на метраже.
Когда все было готово, я разместила объявление на нескольких сайтах, специализирующихся на аренде, и стала ждать звонков. Я рассчитывала, что сдам квартиру быстро: отремонтированная квартира располагалась недалеко от метро «Первомайская», минутах в пяти от Измайловского парка, а этот район пользуется спросом. Целую неделю люди ездили на просмотры, но договор не заключили. Говорили, что глаза болят от ярких красок. Хотя мне так совсем не казалось.
Перекрасили «поскучнее»
Конечно, нанимателей я нашла: поселилась семья с двумя детьми, но осадок от неудачи с дизайном остался. Семья прожила в моей квартире около года и съехала. При приемке квартиры я увидела, что обои где-то были поцарапаны, а в спальне и вовсе кто-то из детей решил раскрасить геометрические фигуры на обоях красками. Были еще и другие небольшие повреждения, поэтому я удержала с квартирантов 20 тыс. руб. Они не возражали.
На эти деньги я содрала старые обои в гостиной, они почему-то не нравились большинству, и поклеила новые – в бежево-коричневых цветах. Стену кухни тоже покрасила уже в светло-бежевый, чтобы не так ярко было. Как по мне, квартира стала скучнее, но, думаю, ладно, это во вкусе нанимателей.
Сказать, что я опять не угодила, нельзя. Сейчас на ремонт приходящие на просмотры реагировали спокойнее, но были нарекания по мебели: кровать расшатана, в диване то ли пружины выпирают, то ли с наполнителем что-то не так. Кому-то шкафы казались малы.
Квартиру я сдала двум подружкам, которые тоже прожили чуть больше года. Были еще третьи жильцы, но они прожили всего несколько месяцев – почему так мало, я не поняла. В договоре у меня было записано, что предупреждать нужно за месяц, они так и сделали. Дело хозяйское, что тут скажешь.
«А вы сдавайте без мебели!»
После такой динамичной ротации квартирантов квартира опять требовала ремонта, а мебель – обновления. Вот цена экономии на качестве. Дешевая мебель после трех лет эксплуатации стала разваливаться, поэтому нужно было все менять. Когда я рассказала о проблеме подруге, она рассказала, что ее родственница уже давно и очень успешно сдает пустую квартиру. И посоветовала мне взять ее опыт на вооружение.
Сначала мне идея не очень понравилась, но все-таки решила попробовать. Благо я читала, что на Западе многие снимают пустые квартиры, так как имеют собственную мебель.
Чтобы сэкономить, мы с мужем сами переклеили обои, выбрав для всей квартиры светло-серые тона без рисунка. Кухню мы покрасили бледно-желтой краской, которая тоже очень хорошо сочеталась с салатовым кухонным гарнитуром, который мы решили оставить. На что мы дополнительно потратились, так это на кондиционер: его мы установили в спальне.
Отсутствие мебели мы решили компенсировать ценой. Раньше мы квартиру сдавали за 48 тыс. руб., а сейчас решили сдать за 43. То есть за год мы теряли 60 тыс. руб. Но опять же, если бы мы решили купить новую мебель, нам бы это обошлось дороже.
Буду так делать всегда!
Когда я залезла в интернет, чтобы посмотреть, какую цену сейчас запрашивают собственники за похожие квартиры, то увидела, что наша цена – это нижний предел. Я решила не ждать и сейчас же разместила наше объявление. Не успела я отойти от компьютера, как раздался телефонный звонок.
Молодая женщина сбивчивым от волнения голосом стала расспрашивать про квартиру. Оказалось, ее семья продала свою квартиру и ждет, когда застройщик сдаст новый дом. В старой квартире у них была очень хорошая мебель, поэтому они искали пустую. Елена, так звали женщину, пожаловалась, что уже больше месяца мониторит предложения аренды, но в нужном районе все сдают только меблированные квартиры. И для нее мое предложение – это настоящая находка.
На следующий день утром семья посмотрела квартиру и сразу же заключила договор на 11 месяцев. Кроме Елены, мне еще вечером позвонили несколько человек. У всех них тоже имелась своя мебель, они не хотели ни платить за ее хранение где-то, ни переплачивать за ненужный хозяйский интерьер.
Я очень рада, что нашла свою нишу, и когда съедут жильцы, я опять буду сдавать пустую квартиру. Мне так гораздо удобнее: повреждение обоев собираются оплачивать квартиранты при выезде (так мы записали в договоре, точно так же, как и про любые другие повреждения). На эти деньги я куплю новые, переклею – и снова квартира как конфетка. Если нужно подкрасить лаком паркет, тоже нет проблем, так как нет мебели, которая всегда мешает. И главное, у меня более низкий ценник, а это сейчас серьезное преимущество.
Не знаю, что скажут на это читатели? Предполагаю, что среди них есть и наниматели. Действительно ли они хотят снимать квартиры без мебели или у них есть и другие предпочтения?
Как я сдавала квартиру в центре Москвы себе в убыток
Как моя подруга купила новую мебель для арендаторов. Не повторяйте ее ошибок
С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
