Переизбыток предложений и значительный разброс цен очень осложняет процесс оценки собственного участка перед продажей. Поэтому главный момент...
Определить цену земли
Если рядом с вашим участком были недавно куплены похожие участки, то наиболее эффективно — выставлять такую же цену. Если нет, то изучить конкурентов, но не просто посмотреть картинки в сети, а реально посетить объекты и сравнить их качество с вашим.
Создать объявление
Максимально информативное описание, содержащее те преимущества, которые ищет ваш потенциальный покупатель:
- удобство проезда
- инфраструктура поселка
- коммуникации
- соседи
- достопримечательности
- интересные факты (например, от нас лесом до водохранилища можно было минут за 20 дойти, а ехать 30)
Известить жителей поселка
Мы установили заметную табличку "Продается участок" с номером телефона, так как жители поселка — это наиболее заинтересованная и мотивированная аудитория. Даже если не купят сами, то расскажут о вашем участке друзьям и родственникам.
Нам еще повезло, что участок был расположен недалеко от въезда и все жители и гости поселка видели наше объявление.
Социальные сети
Делитесь с друзьями, добавляйте крутые фотки и просите репостнуть. Чем больше будет звонков, тем скорее продадите.
Подготовить документы
- Кадастровый учет и определение границ
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи или наследства
- Разрешение на продажу от супруга/супруги
- Справка от председателя об отсутствии задолженностей
- Справка об отсутствии зданий и/или о том, что никто не прописан
- Паспорт
- Квитанция об оплате пошлины
Вроде ничего не забыла. Дополняйте.
Подать документы в МФЦ
Со всем пакетом документов и покупателем мы отправились в Сбер, где открыли аннуитетный счет и оттуда сразу в МФЦ. Связываться с нотариусами не стали, так как они требовали изменить информацию в Росреестре, которая не влияла на сделку, также давали более долгие сроки и хотели денег. В МФЦ такие вопросы решаются проще и дешевле.
