03 ноября 2020 года.
По оценкам NAREIT, национальной ассоциации фондов недвижимости США (Real Estate Investment Trusts, REITs) около 145 миллионов американцев или примерно 44% американских домохозяйств инвестируют в паи/акции REITs. Прямо или косвенно, через взаимные фонды, фонды фондов или ETFs.
Цифры NAREIT показывают какое количество американских частных инвесторов вовлечено в рынок недвижимости через механизм фондов недвижимости: значительное. Поясню, что в основном REITs инвестируют в коммерческую недвижимость (арендный бизнес), а доля фондов, вкладывающих деньги в девелоперские проекты относительно невелика. Так что американские частные инвесторы вопреки мифам недвижимость любят и деньги в нее вкладывают, через имеющиеся у них инструменты (в том числе REITs).
Если бы подобное исследование проводилось в России, то результаты были бы удручающими. В российские ЗПИФы недвижимости частные инвесторы деньги вкладывать не приучены и до американских показателей российским управляющим компаниям пока как до Луны, к сожалению. Будем работать над этим!
И на фоне исследования NAREIT диссонирует новость о банкротстве очень крупного американского REIT (фонда недвижимости) CBL & Associates Properties Inc., чья капитализация уже рухнула на 40,8%. Один из крупнейших в США владельцев торговых центров (87 объектов на северо-западе США) объявил о банкротстве, лишившись значительной части доходов из-за приостановки работы магазинов в период пандемии. Логичный шаг после банкротства - распродажа активов.
