Последние месяцы рубль стабильно снижается относительно доллара и евро. Курс уже давно вышел из зоны комфорта населения. При этом власть не высказывает намерений что-то с этим делать. Причина всем понятна, бюджет пополняется валютой с продажи энергоносителей и сырья, а расходы бюджета в рублях. Ну и в условиях низких цен на нефть и растущих в условиях пандемии расходов, выгодно уронить рубль.
Именно поэтому Центробанк и правительство не предпринимает шагов к укреплению рубля.
Но чем чревата такая политика? Безусловно инфляцией. При этом стоит ждать роста цен всех товаров, потому что несмотря ни на какое импортозамещение, доля товаров импортного производства очень велика, особенно в области потребительских товаров и разного рода технологичной продукции.
Может ли в таких условиях не дорожать недвижимость? Безусловно нет.
Среди многих причин роста цен на новостройки сейчас на первый план выходит именно инфляция и падение рубля.
В первую очередь это отразится на сегменте недвижимости бизнес и премиум класса. Покупатели дорогих квартир - это именно те люди, которые сняли валюту со счетов в банках весной и осенью. Недвижимость для них удачное вложение, учитывая выгодный курс.
А что с эконом и комфорт классом? Здесь на рынке Санкт-Петербурга по-прежнему дефицит предложения. В условиях инфляции в грядущем 2021 году в этом сегменте также ждем продолжения роста цен.
Всю эту историю ещё подтолкнет Центробанк. Когда инфляция выйдет за пределы целевых значений, ставка ЦБ начнёт расти, соответственно вырастут банковские проценты. Это приведёт к удорожанию строительства, так как в 2021 г. большинство новостроек будет на банковском проектном финансировании.
В общем перспективы не радостные. Неизбежное снижение спроса из-за падения доходов граждан, нивелируется уменьшением предложения, а ожидаемая инфляция подтолкнет цены вверх. Предполагаю, что дикий рост цен нынешнего года - это ещё цветочки, а ягодки впереди!
👉На канале о росте цен на новостройки в 2020 году: Новостройки дорожают беспрецедентно! Почему растут цены и когда это кончится?
👉А может отложить покупку и переждать в аренде? Читайте статью: Что выгоднее, ипотека или аренда? Считаем!
