💣 Собственный капитал
⠀
При покупке инвестиционной недвижимости часто не требуется собственный капитал.
НО!
При наличии свободных средств имеет смысл их вложить, т.к. доходность объекта повышается за счёт того, что на часть средств не платятся % банку. Или купить ещё один объект недвижимости 😉
⠀
💣 Непредвиденные расходы
⠀
Обязательно иметь финансовую подушку на внеплановые затраты на ремонт или дополнительные расходы. Финансирование должно быть рассчитано таким образом, чтобы покупатель сам мог компенсировать потерю арендной платы в течение полугода.
⠀
💣 Тщательный отбор
⠀
Даже если предложения в некоторых мегаполисах ограничены, суматоха ни к чему хорошему не приведет. Какой бы уникальной ни казалась возможность: инвесторы ни при каких обстоятельствах не должны позволять подвергать себя давлению и принимать поспешные решения о покупке.
Частным клиентам, не имеющим опыта и приобретающим самостоятельно, желательно искать недвижимость, находящуюся не более чем в 100 км от места их проживания. Это не только облегчает им получение надежной и актуальной рыночной оценки, но и также сводит к минимуму время, необходимое для самостоятельного решения проблем.
⠀
💣 Тщательный анализ рынка
⠀
Какова обычная арендная плата, сколько платят другие арендаторы в аналогичных квартирах, является ли район популярным жилым районом или арендаторы там меняются очень часто? Покупатель должен ответить на все эти вопросы, чтобы реально оценить рентабельность недвижимости.
Формула расчета Rendite
(Аренда×12)/(стоимость +доп.расходы)×100 от 3% считается хорошим показателем
⠀
💣 Протокол собрания собственников
⠀
Чтобы не было неприятных и, главное, дорогих сюрпризов, необходимо изучить протоколы хотя бы трех последних собраний собственников. Так можно узнать, какие проекты хотели бы реализовать собственники, и какие расходы можете понести вы как новый владелец.
⠀
Сохраняйте в закладки 🔖и делитесь с друзьями😉
А в комментариях делитесь своими советами💬
