Каковы реалии российского рынка аренды? Обычно в начале собственник квартиры качает типовой договор из Интернета, а в конце срока проживания арендаторы часто начинают жаловаться, что не хватает денег, и собственники разрешают пожить последний месяц за счет депозита. Да, в принципе в России является нормой проживание последнего месяца за счет депозита, а потом бывает так, что арендатор убегает из квартиры, оставив ее в плачевном состоянии, а еще, заодно не заплатив за последний месяц по счетчикам.
Есть, конечно, собственники с жёсткой позицией, которые не разрешают жить последний месяц за счет страхового депозита. Некоторые даже имеют серьезный арсенал не совсем законных мер при отсутствии платежа в конце договора, как, например, закрытие двери квартиры на второй ключ, но стоит отметить, что я такие методы не одобряю.
На цивилизованном рынке (правильно продуманном договоре) арендаторы из квартиры не убегают, а сдают квартиру собственнику, и тут встаёт вопрос, а какие работы (ремонт) арендатор должен выполнить перед возвратом квартиры собственнику? Для многих российских арендаторов будет шоком, но в мировой практике в договоре четко прописываются целый перечень работ, выполняемых квартирантами при возврате квартиры.
Итак, в мировой практике какие виды работ для арендатора обычно включают в договор при возврате квартиры?
1. Капитальная уборка;
2. Стирка штор;
3. Мытье окон;
4. Приведение в порядок бытовой техники (мытье и разморозка холодильника, мытье микроволновки и плиты, очистка духовки);
5. В случае появления следов на стенах (или изменения цвета стен) арендатор обязан покрасить стены, да и это является нормой во многих странах!
6. Мытье люстр и вытяжных вентиляторов;
7. Химчистка ковров;
8. Ремонт кранов в случае протечки. Да, например, в Германии очень богатая судебная практика по этому вопросу с однозначным ответом!
Многие ли арендаторы в России проводят эти работы при выезде? Скажем честно, что нет. Рынок в России, к сожалению, далёк от цивилизованного. Что делать? Заставить российского арендатора убраться за собой на должном уровне не всегда получится, поэтому я при заключении договора рекомендую брать плату за уборку при выезде. Мою позицию по страховому депозиту и какие платежи арендатор должен вносить до момента использования вы можете прочитать в публикации см. здесь.
А какие работы, по вашему мнению, должен произвести арендатор при возврате квартиры?
