Поделюсь с вами совершенно новой идеей, экспериментом для меня: как семейная дача, летний домик становится арендной дачей. Все чаще наблюдаю, примеры успешной загородной движимости, которая находится гораздо дальше от Москвы. Здесь по Ярославскому шоссе 30-35 километров, добраться можно, не считая пробок, за 30-40 минут от МКАД. Дачников много, поэтому потребность 100% есть. В данном районе недвижимость сдается от 4 до 6 тысяч рублей в сутки.
Какие у нас исходные данные:
1. Летний домик - недвижимость, которая не приносит никакого дохода. Я уверен, у многих есть такие дачи, которые захламлены всякими вещами.
2. Нет канализации, теплой воды круглый год, санузла.
3. Дача находится в плохом состоянии и используется больше как складирование старых ненужных вещей.
Предполагаемый проект дачи.
Уличная веранда, внутри холл, кухня-гостиная, где будет дополнительное спальное место. Можно будет сконструировать полноценный санузел с душевой кабиной. В другом помещении предполагается кухня. Сейчас есть выход сразу на второй этаж крыши треугольник. Основная спальня достаточно просторная, можно обустроить рабочую зону, телевизор и в окне открывается вид на прекрасную лужайку. Здесь отдыхать очень комфортно и атмосферно. Потолки не совсем высокие, можно поиграться со светом. На втором этаже спальня, есть место для рабочей зоны. Здесь небольшая площадь, выполненная треугольником. Я смотрел проекты, когда такие крыши обыгрываются очень интересно.
Также придется закладывать коммуникации, канализацию, санузел, утеплять дом, чтобы в нем можно было круглый год проживать. Здесь нет центрального газа, есть возможность отапливаться электричеством, но это дорогостоящая история либо какие-то еще варианты рассмотреть.
Во дворе большой участок, здесь есть, где развернуться: поставить бассейн, качели, чтобы люди приезжали и комфортно отдыхали. Держим ориентир на аудиторию семейных пар, либо небольшой компании друзей. Спальных мест здесь будет 4-5, не пристраивая дополнительных конструкций.
Эта история будет очень интересна определенной целевой аудитории. К примеру, живёте в Москве, хочется поехать на выходные за город, либо просто в связи с карантинными ограничениями, выйти из привычного ритма и пару дней просто отдыхать, находясь на природе, покупаться в бассейне, покататься на квадроцикле.
Если дача будет сдаваться на выходные дни, то минимальный денежный поток, который она принесет, это 50-60 тысяч рублей только за выходные дни и 1-2 будних дня в месяц. По анализу спроса и общению с коллегами, сделал вывод, что в будни тоже хорошо будет сдаваться.
По затратам хочется уложиться в 500-600 тысяч рублей, при этом, чтобы дом приносил 50-60 тысяч рублей в месяц. Тогда окупаемость вложений будет в районе года.
План Б. Даже если мы не выйдем на предполагаемые цифры, в остальные дни можно будет спокойно приезжать сюда с друзьями, самому отдыхать и наслаждаться этим проектом продолжительный период времени. В окружении леса, прекрасного пения птиц находиться очень комфортно, особенно тем, кто любит загородную жизнь, загородный отдых.
Так как есть план А, Б, то и С соответственно. Это привести участок и дом в приличное состояние, а в дальнейшем можно его выставить на продажу.
Если вам актуальна тема пассивного дохода, создание финансовой подушки, чтобы капитал обеспечивал вам финансовое благополучие, то присмотритесь, что есть в ваших семейных активах, у ближайших родственников. Есть удачные примеры со сдачей в аренду гаражей, с дачами и другим имуществом, которое у вас не используется или используется неэффективно.
В случае успеха данного проекта, его можно расширять, развивать, и может быть получится интересная арендная история.
Как вы думаете, сколько мне потребуется времени, вложений потратить на реализацию данного проекта? Следите за трансформацией дачи на моем youtube-канале.
