Инвестиции в недвижимость сегодня - самый рентабельный и ликвидный способ увеличения капитала. При небольшом стартовом взносе, они дают гарантии, надежность и низкий уровень риска.
* Максимальная страховая сумма по вкладам не превышает 1,4 млн. рублей.
** При условии приобретения недвижимости под инвестиции через Переуступки.рф
На сегодняшний день мы наблюдаем самый стремительный рост цен на недвижимость. Такого повышения рынок не видел с 2014 года. Именно поэтому лучшее время для инвестирования в свое будущее - еще вчера.
Какие объекты стоит рассматривать частным инвесторам в 2020 мы узнали у ведущего специалиста инвестиционного центра ЕЦИ - Можаева Михаила.
- Рядом с инвестицией всегда стоит понятие ликвидности. Важно понимать в самом начале - что такое ликвидный объект? Что такое ликвидная инвестиция сама по себе?
Сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка на рынке жилья. Поэтому при выборе квартиры (неважно, для собственного проживания или в инвестиционных целях), нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости.
- Для того, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, особенно в текущих рыночных условиях, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидные предложения.
Распознать ликвидную квартиру можно по совокупности качественных характеристик, таких как:
- местоположение,
- транспортная доступность,
- развитая инфраструктура.
- Недвижимость находящаяся в месте, куда легко добраться откуда угодно - будет ликвидна во все времена, если конечно не завышать планку выше рыночной цены.
Ликвидность квартиры определяют также следующие характеристики: площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона/лоджии, высота потолков, удобство планировки, и конечно стоимость.
Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене. Так, жилье небольшого метража, но с грамотной планировкой будет ликвиднее, чем квартира большим метражом с неудачной планировкой. Во втором случае, квартира может годами не находить покупателя. В то время как компактные квартиры пользуются большим спросом.
Студии и однокомнатные квартиры самый ходовой товар сегодня. Двушка/трешка - это долгая инвестиция. Такие квартиры, как правило, уходят “на ключах”, на гос комиссии. Потому что их покупают семьи и не все хотят ждать. Покупают более готовую недвижимость на финальном этапе. Большая покупка. Поэтому, как правило, студии и однушки - это самый ходовой сегмент. Как бы люди не относились к студиям сегодня. Даже если взять застройщика - студии улетают быстрее всего. Студии доступны, люди их любят.
Студия - это современный товар, современное решение. Сейчас они развиваются; если раньше это была комната - 17 метров, то сейчас стали делать квадратные студии, зонированные, студии евроформата, с новыми планировочными решениями, в некоторых есть два окна. Опять же, важно выбрать квартиру для инвестиций из серии "не типовая планировка", а чтобы была какая-то отличительная особенность. Проще говоря, широкая, большая студия - будет ликвиднее, чем обычная стандартная. Как правило, таких студий меньше, чем обычных.
Неважно, студию вы покупаете или 1-2 к. квартиру, имеет значение то, насколько этот товар обладает именно инвестиционной привлекательностью. Какие у него есть критерии и факторы для того, чтобы это была выгодная, ликвидная продажа.
Оптимальной площадью для квартир в эконом и комфорт-классе принято считать:
1-к.квартира - 36-42м2;
2-к.квартира - 54-62;
3-к.квартира - 68-82м2.
Метраж квартиры выбирается по соответствию классу и платежеспособности аудитории.
Площадь кухни должна быть не меньше 10м2, высота потолков 2,6.
- Что касается этажей, оптимальной считается "золотая середина". Предубеждения по поводу перых и последних этажей остались в прошлом, в то время как, квартиру без балкона и с положением "окна в окна" продать будет куда труднее.
Для стабильного удорожания строящейся недвижимости важным фактором является конкурентоспособность локации.
- Если возле строящегося ЖК, в котором вы купили квартиру на стадии котлована, другой застройщик заявил аналогичный комплекс, цену перепродажи, вероятно, придется снизить. При этом даже в насыщенной предложениями локации, можно подобрать инвестиционно привлекательный объект. Важно приобрести квартиру, обладающую уникальными характеристиками.
Самый выгодный вариант покупки недвижимости сегодня - это переуступка.
Сегодня застройщик сильно дорожает и, покупая квартиру по переуступке вы получаете весомую выгоду. Рассмотрим на примере:
2-к.квартира в ЖК бизнес-класса, со сроком сдачи в 2021 году
Цена в ЕЦИ: 9300 т.р= (145 за м2)
Цена у застройщика 11 359 ( за 177 м2!)
Выгода: 18% = 2 059 млн.!!!
Срок инвестиции: (6 месяцев) = 36-47% годовых
Цена продажи: = 11 000 млн. – 11 500 млн.
Срок инвестиции: (12 месяцев) =34-39% годовых
Цена продажи: = 12 500 млн. – 13 000 млн.
Переуступка = инвестиция в будущее.
Как она работает? И почему про неё знают ещё не все?
- Переуступка - реализация квартиры по договору цессии. Проще говоря, кто-то купил квартиру на стадии котлована за дёшево, дом почти достроен и, цена на эту же квартиру от застройщика значительно поднялась. Владелец квартиры выставляет её на продажу, конечно, дороже, чем когда он её покупал, но при этом в разы дешевле чем у застройщика. Так, в плюсе остаются все.
Инвестор, тем временем, уже заработал свои 20-30% годовых и продает недвижимость ниже застройщика, чтобы быстрее продать и купить новую инвестицию.
Вы можете сделать так же, в ЕЦИ вам помогут подобрать ликвидную квартиру в новостройке, без рисков; каждая сделка проходит в сопровождении лучших специалистов:
- Аналитического центра
- Ипотечного центра
- Юридического центра
- Инвестиционного центра
Если вам нужно продать или купить квартиру, вы интересуетесь инвестициями и хотите повысить свой капитал, звоните и получите первую консультацию: 8 (800) 301-32-53
Только в нашей базе квартиры дешевле, чем у застройщика.Проверьте сами!
Единая база переуступок: переуступки.рф
