Предыдущая записка на тему земельного права была посвящена координатам земельного участка. Об этом читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/koordinaty-zemelnogo-uchastka-na-chto-obratit-vnimanie-v-sude-5f16c83991ce9314d50e3c21
Сегодня расскажу о другом важном практическом вопросе. Речь пойдет о деле, в котором суд решал, что можно строить на земельном участке.
ООО "Ромашка" по договору аренды использовало земельный участок. На земельном участка была построена кондитерская фабрика и магазин кондитерских изделий.
Администрация провела проверку и привлекла ООО "Ромашка" к административной ответственности по ч.1 ст.8.8. КоАП РФ - за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Основанием для привлечения к ответственности стало то, что земельный участок предоставлялся для размещения фабрики. По мнению администрации, это означало, что магазин кондитерских изделий находится на участке незаконно, а значит участок используется не по целевому назначению.
Такое решение показалось ООО "Ромашка" незаконным и оно обратилось за защитой в суд. Свою позицию ООО строило на том, что размещение магазина соответствует вспомогательному виду разрешенного использования земельного участка. По мнению общества, использование части земельного участка в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования не может быть квалифицировано как использование земельного участка не по целевому назначению
В суде администрация заняла позицию, что использование участка допускается только тем способом, который указан в ЕГРН. Поскольку вспомогательный вид разрешенного использования не был указан в ЕГРН, то и соответствующее использование не соответствует целевому назначению.
Рассмотрев дело, суд указал следующее.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается землевладельцем самостоятельно без дополнительных согласований и разрешений. Поэтому использование земельного участка в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования не свидетельствует о его использовании не по целевому назначению. Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состав административного правонарушения.
При таких обстоятельствах привлечение ООО "Ромашка" к административной ответственности является незаконным.
* наименование изменено
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru