Как правильно выбрать коммерческую недвижимость, чтобы потом быстро и выгодно её сдать?

Пропустим на сегодня выбор самого жилого комплекса и застройщика, хотя это крайне важный момент, но это нужно обсуждать отдельно. Представим, что вы выбрали уже локацию и жилой комплекс, осталось грамотно подобрать коммерческое помещение в нем.

6 простых шагов к выбору прибыльного коммерческого помещения:

1. Обращаем внимание на школы и дет. сады в районе, расстояние от них должно быть более 100 метров (иначе не получиться сдать алкогольным бутикам и т.п.).
2. Далее изучаем центральные аллеи и будущие места притяжения людей, там всегда будет хорошая проходимость, а значит спрос на аренду.
3. Нужно определиться с возможными конечными арендаторами заранее, то есть покупать помещение подходящее под множество конкретных бизнесов: сетевые алкогольные магазины, супермаркеты (ВкуссВилл, Фасоль и т.д.), медицинские лаборатории или аптеки (Инвитро, Гемотест и т.д.), такие сетевики будут арендовать объект надолго.
4. Как понять какие помещения нужны им? Тут все просто, заходим на их сайты, ищем раздел «аренда» или похожий раздел и как правило там написаны четкие критерии помещений под аренду, если не нашли такие критерии на их сайтах, то можно запросить по телефону.
5. Теперь определяем золотую середину из всех полученных данных, например 90-100 м2 подходят большинству арендаторов, выбираем проходимое место и покупаем коммерческое помещение.
6. Когда коммерческое помещение будет готово, делаем его фото, определяем основные параметры и отправляем всем подходящим арендаторам информацию с вашим помещением (на почту, дублируем по информацию по телефону и т.п.), далее выбираем самое выгодное и долгосрочное предложение и заключаем договор (дополнительно предложение можно выставить на интернет площадках типа Циан/Авито в разделе «аренда»).

На фото ЖК "Бунинские Луга"

Кратко скажу о стоимости, в среднем окупаемость коммерческого помещения должна быть не более 8-10 лет.