Загородная недвижимость имеет свою специфику. Стоит ли при купле-продаже загородного дома обращаться к специалисту? Что-то часто жалуются на риэлторов…
«Автономное плавание» без команды…
Не хотелось бы лишний раз педалировать тему необходимости для покупателя и продавца недвижимости обращаться в агентства и об опасности попыток совершения сделок самостоятельно, но обоснование некоторых моментов выбора в пользу риэлтора поможет вам в дальнейшем грамотнее выстраивать свои отношения с посредником и понимать – за что вы платите свои деньги.
Даже опыт самостоятельной покупки или продажи квартиры в городе не принесёт частному лицу особых дивидендов в плане профессионального подхода к операциям с загородной недвижимостью – слишком уж много там своей, «загородной» специфики. Наиболее важные моменты – дом и земля являются разными объектами сделки, их юридическая «природа» порой очень сложна, не так хорошо, как в городе, отработана процедура оформления, и документирование сделки имеет множество «подводных камней», которые повышают степень риска гораздо выше ее денежного эквивалента в виде комиссии профессионального посредника.
Советник генерального директора агентства недвижимости «Прогаль» Сидоров Константин Борисович.
Агентство, работающее на рынке загородной недвижимости, предоставляет возможность обменных операций «квартира-дом» и «город-область» - а с этим справится не каждый «городской» риэлтор.
Хотелось бы отметить и такой момент – наработки связей риэлтора с официальными инстанциями. Увы, это реалии современной жизни: усложнённость процедур оформления документов для обычных граждан существует наряду с «блатным» оформлением для риэлтора. Вопрос только в том, чего это «стоило» последнему…
Риэлтор выбирает дом, мы выбираем риэлтора.
Чтобы процедура купли-продажи загородного дома или участка не превратилась в судебную процедуру, клиенту нужно подойти к выбору риэлторской компании с особой тщательностью. О частных маклерах писалось уже столько, что даже не хочется трогать эту тему… (хотя для любителей экстрима такой выбор в самый раз – не пожалеете!).
Критериями надежности агентства могут служить следующие факторы: долгое
присутствие на рынке, разветвленная сеть филиалов, наличие своих объектов,
находящихся в собственности.
Начальник отдела маркетинга и развития ООО "НеваИнвестПроект" Лескин Роман Сергеевич.
«Кто виноват?» и «Что делать?»
Соотношение цена/качество на рынке загородного жилья зачастую представляется как соотношение наших возможностей и наших желаний. Последние, как правило, безграничны, а возможности ограничены, и в эпицентре этого конфликта оказывается риэлтор. Риэлторская работа, вообще, конфликтна по своей сути – неизбежны жалобы клиента на цену покупаемого (или продаваемого) дома, на размер комиссионных, на объем предоставляемых услуг и т. д. В то же время и риэлтор – всего лишь человек, со всеми присущими ему слабостями и недостатками. Как и в любой профессии, есть хорошие специалисты, и есть плохие. К тому же существуют объективные причины срыва сделок и жалоб: быстрые темпы роста цен, сложность покупки загородного жилья по ипотеке, долгие сроки оформления недвижимости в собственность.
Избежать многих взаимных претензий можно на основе грамотно составленного договора, в котором прописаны все условия, на которых клиент готов работать с риэлтором. Перед заключением договора нужно выяснить характер оказываемых услуг и те обстоятельства, за которые агентство при всем своем желании не может отвечать.
Некоторые агентства недвижимости не прописывают в договоре ни стоимость услуг агента, ни то, какая конкретно работа будет проделана за эту сумму. Такое предложение говорит только об одном – неправильном выборе риэлтора.
Для любого стремительно развивающегося рынка, в том числе и для рынка посреднических услуг купли-продажи загородной недвижимости, характерно появление некомпетентных и недобросовестных организаций. А правовая безграмотность населения, которая приводит к тому, что при попытке возместить ущерб выясняется отсутствие договора, либо он невнятно составлен. Понятно, что при оплате услуг без оформления необходимых документов трудно кому-либо предъявить претензии.
Агентство «Эксимер», Бюро оценки.
Продолжение следует: Особенности купли-продажи загородного дома, часть 2
