Если у вас есть не один десяток миллионов долларов, то конечно, выгоднее купить пару квартир в Европе. Или же, если не пропал дух предпринимательства, построить небольшой отель где-нибудь на Черном море. А для всех остальных будет полезна данная статья.
Что такое REIT?
В американской экономике есть отдельный класс активов, которые называются REIT или Real Estate Investment Trust. Они были созданы в 1960-ых Конгрессом США, чтобы каждый американец мог получить доступ к доходной недвижимости.
Это компании, которые занимаются застройкой, арендой, покупкой и управлением недвижимого имущества. Они работают как паевые фонды, что подобно владению акций других компании, позволяет инвесторам получать дивиденды не занимаясь недвижимостью самостоятельно.
Эта отрасль экономики очень разнообразна, а сами REITы разделяют на долевые и ипотечные. Долевые владеют разными видами недвижимости: от жилых домов и офисов до мостов и сотовых вышек, и получают свой доход от аренды. Ипотечные же кредитуют владельцев недвижимости напрямую или выкупают закладные по ипотеке.
Неважно, торгуется REIT на бирже или он частный, все они действуют по определенному своду правил, которые прописаны Комиссией по ценным бумагам, и должны:
- считаться и действовать как компания;
- иметь множество акционеров;
- преимущественно владеть недвижимостью;
- владеть этой недвижимостью на долгосрочную инвестиционную перспективу.
По меньшей мере 75% дохода должно идти от аренды или продажи недвижимости, 75% активов - это недвижимость и 95% дохода должно быть пассивным. REIT не может оставлять всю прибыли себе и должен ежегодно выплачивать своим инвесторам по крайней мере 90% налогооблагаемого дохода.
Например, российский инвестор прямо сейчас может купить акцию американской компании примерно за 1000 рублей (курс на дату написания статьи) — Apple Hospitality REIT. Ей принадлежат отели, расположенные в городских, престижных пригородных и развивающихся районах во всех штатах, которые работают под брендами Marriott, Hilton или Hyatt.
Особенности инвестирования
Основная особенность в том, что даже если у российского инвестора подписана форма W-8BEN, то с него все равно будет списываться 30% налог с дивидендов.
Несмотря на изменения в законодательстве, которые происходили со временем, система RIETов остается верна своей первоначальной миссии - сделать доходную недвижимость доступной каждому.
Спасибо, что прочли эту статью до конца. Для начинающего канала это очень важно!
Подписывайтесь и ставьте лайки, буду очень признателен,
Дмитрий.
Обратите внимание и на другие не менее интересные статьи:
Статья о том, что не надо верить большим доходностям в интернете
Статья о том, как секретный департамент Северной Кореи подрывал экономику США