Это процедура – не просто прихоть банка. Это одно из обязательных мероприятий, которое проводиться для вычисления финансовых возможностей и текущего уровня обеспеченности заемщика. Сейчас мы объясним вам, что к чему. Согласно действующему законодательству нашей странны, проведение оценки недвижимости связано с определением лимитированной суммы кредита, которую может предоставить ипотечное фин. учреждение. Данная сумма должна быть равна не больше 80%-100% от оценочной стоимости клиентского жилья. Здесь берется во внимание исключительно рыночная стоимость недвижимости, без каких-либо привилегий и т.п. нюансов. Зачем банк требует оценки недвижимости при ипотеке?
В качественном оценочном процессе, в первую очередь, заинтересованы сами банки-кредиторы. Таким учреждением нужна стопроцентная уверенность в том, что квартира (достаточно часто именно этот объект выступает в роли залога) в случае не выплаты кредита, будет легко продана именно за такие деньги, которые были выданы клиенту, как ипотечный кредит на её покупку. Проводить оценочные работы доверяют специалистам. Такие профессиональные организации имеют многолетний опыт успешного функционирования и, естественно, являются партнерами ипотечного банка. Услуги оценки проводятся за счет самого заемщика.
Какая информация должна быть указана в договоре на оценку недвижимости? Обратите внимание на то, чтобы там имелись: дата проведения оценки, описаны цели и задачи оценки, тип определяемой стоимости. Банк обращает внимание на процесс расчета рыночной стоимости. Обычно в таких оценочных документах указывается и ряд других деталей, по типу: полное описание дома, в котором находиться квартире, или описание недвижимости, как самостоятельного элемента (частный дом), планировка, состояние ремонта + фото отчет.
