После грядущей отмены "долёвки" застройщикам придется изыскивать 30-40% объема финансирования строительства, что сейчас покрывается за счет средств дольщиков, из других источников, причем за счет собственных средств компаниям сделать это не удастся.
Об этом рассказал вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов. По словам Ефремова, что за счет собственных средств реализовать строительный проект невозможно.
Он сказал (цитата):
Для этого пришлось бы увеличить размер вложений собственного капитала в 3 раза. Поэтому застройщики будут обращаться за этими средствами в банки.
Дальнейшее будет зависеть от политики самих банков: во-первых, от того, насколько у самих банков хватит средств, во-вторых, от того, насколько банки будут готовы принимать на себя строительные риски.
Скорее всего, эти риски они будут закладывать в стоимость кредитов и в целом предъявлять более серьезные требования к застройщикам. Поэтому далеко не все компании смогут получить финансирование. Как следствие, часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка.
Тренд за объединение строительных компаний сохранится. На рынке останутся только крупные игроки.
Первичный игрок задыхается: срок жизни ДДУ подходит к концу
"Долёвка" в том виде, в котором мы знали ее с 2008 года с принятием 214-ФЗ, прекращает свое существование.
В конце мая 2018 года окончательно рухнула надежда на то, что внесение новых поправок отложат в Думе хотя бы на полгода. А в конце лета власти окончательно подтвердили свое твердое намерение удалить «долевое строительство» с рынка в его нынешнем виде. Точку поставил Владимир Путин во время прямой линии 7 июня. Он заявил: после 1 июля 2019 года новые ДДУ заключаться уже не будут.
Как сообщает интернет-портал "Бюллетень недвижимости" новые поправки в ДДУ приводят к следующим ключевым изменениям для покупателя:
- один застройщик - одно разрешение на строительство
- новые ДДУ заключаться уже не будут после 1 июля 2019
Для покупки квартиры в новостройке у нас есть целый год! Кстати, пока ДДУ еще действует в прежнем виде, нашла для вас подборку, где в Петербурге купить недорогую однушку. Смотрите статью здесь.
Как защищаются застройщики от отмены ДДУ
Надо заметить, что полную мобилизацию перед отменой ДДУ включили не только покупатели и инвесторы, но и застройщики. В мае наблюдается масштабная сдача объектов и получение новых разрешений на строительство новых комплексов в Санкт-Петербурге.
Одна только компания Setl City ввела три новых ЖК, то есть 6,6 тыс. квартир (см. таблицу). Кроме того, Setl City сдают ЖК в Девяткино на 7 месяцев раньше!
Пока действует прежний 214-ФЗ и знакомая до боли "старушка-долёвка", застройщики и девелоперы продолжают пополнять рынок новыми проектами, и, вероятно, интенсивнее, чем в мае. Получили разрешения на строительство Группа ЦДС (проект редевелопмента на месте бывшего Электромеханического завода в Невском районе), как ни удивительно – холдинг «Адамант», известный своими многочисленными ТРК, но жильем прежде не занимавшийся (небольшой дом на Звенигородской улице) и «Ленстройтрест» (ЖК «Янила драйв» в Янино). Плюс ожидаемое возвращение на рынок погрязшего в последние полгода в судебных исках ЖК «Планетоград».
Есть предположение, что рынок будет продолжать пополняться новыми проектами летом и в начале осени. А вот что будет дальше – пока непонятно.
