Есть покупатели, которые никак не могут сделать выбор между квартирой и частным домом. В таком случае возможен компромисс между двумя этими видами жилья – таунхаус. Расскажем, как отличить такой объект от индивидуального и многоквартирного дома.
Внешне таунхаус выглядит как ряд домов, или секций, в количестве от двух до шести. Крайние секции имеют одну общую стену с соседями, средние – соседей справа и слева. Квартиры чаще всего двухуровневые, иногда трехуровневые.
На первом этаже располагаются прихожая, гостиная, кухня-столовая, санузел для гостей, кладовая. На втором уровне хозяева обустраивают спальни, санузел для себя, гардеробную. Балконов и лоджий, как правило, нет, потому что есть собственный земельный участок, где можно найти место для сушки белья и мытья машины, мангала и цветника. Каждая семья имеет отдельный вход в дом и въезд на свой участок.
Размеры участка варьируются от одной до четырех соток. От соседей он отделен забором. Площадь квартиры бывает от 50 до 150 квадратных метров, чаще от 75 до 100. Иногда 200 квадратных метров.
Словом, таунхаус – это квартира на земле, с отдельным входом и въездом.
Таунхаусы не строят среди высоток в спальном районе – нет смысла. И за городом их не увидишь, потому что земля за чертой мегаполиса дешевая и лучше уж возвести отдельно стоящий коттедж. Такие дома преимущественно можно увидеть в частном секторе в городе. Земля тут стоит недорого, но не настолько, чтобы строить единичные дома. Востребованы небольшие приусадебные участки. Горожанину не хочется и особо некогда заботиться о саде-огороде площадью шесть-десять соток. Участок нужен, чтобы было где поиграть ребенку, поставить машину, пожарить шашлык.
Еще одна особенность таунхауса, отличающая его от загородного дома, - близость к остановкам общественного транспорта, магазинам, торгово-развлекательным центрам и прочим удобствам городской жизни.
В каждом городе может быть свое понимание таунхауса. Стоимость - самая разная. В регионах при настойчивом желании можно отыскать секцию площадью 50 квадратных метров за два миллиона рублей с отделкой под чистовую.
Что касается собственности в таунхаусе, то она может быть общая долевая, с выделенными долями и в статусе отдельного дома. При общей долевой собственности помещение нельзя продать или купить под ипотеку, но можно использовать сертификаты и материнский капитал. При выделенной доле есть шанс получить кредит в одном из государственных банков. Если таунхаус в статусе отдельного дома, то под него подойдет почти любая ипотека.