Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?
28 апреля 2018 г.
– Возможна ли аренда с последующим выкупом, если собственником является несовершеннолетний? Если я снимаю квартиру и хочу ее выкупить, но по факту собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок человека, у которого я эту квартиру снимаю (долгая история), то могу ли я заключить такого рода договор с родителем этого ребенка, и, соответственно, по факту выплаты всей суммы и наступления совершеннолетия ребенка приобрести в собственность жилье? Сейчас им эта квартира не нужна, и они ее хотят продать. Какие могут быть подводные камни при такой постановке вопроса? Не останусь ли я без кола, двора и денег, если ребенок, когда вырастет, не захочет квартиру продавать?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Действительно, в данном случае есть вероятность остаться «и без кола, и без двора». Распоряжение правом собственности несовершеннолетним ребенком осуществляется по предварительному разрешению органов опеки. Подписание любых документов осуществляется правообладателем. В случае, если это несовершеннолетний ребенок, то за него до 14 лет подписываются родители. Формально Ваш договор может быть заключен, но вопрос его легитимности с юридической точки зрения останется открытым. И по достижении ребенком 18 лет он может подать заявление в суд о том, что договор не мог быть заключен без согласия органов опеки.
Аренда жилья с последующим выкупом
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Тут рисков гораздо больше, чем выгод. Любые действия с недвижимостью несовершеннолетнего могут совершаться только с разрешения органов опеки. Долгосрочный договор аренды с правом выкупа и внесением авансовых платежей является обременением на квартиру. Заключение такого договора без разрешения органов опеки незаконно. Соответственно, Вы не сможете никак наложить обременение на квартиру и Ваши права на возврат денег в случае чего очень сомнительны.
Ребенок по достижении 18 лет с легкостью откажется от любых незаконных обещаний, данных уже не имеющим к квартире никакого отношения лицом, то есть родителем. Тем более что денег, которые Вы выплатите вперед, уже не будет. И этот ребенок скажет: «А как Вы могли платить кому-то другому деньги за мою квартиру?» И Вам нечего будет ему возразить. Какими бы Вы бумагами не обложились, если нет разрешение органов опеки на продажу квартиры таким образом и Ваши платежи не поступают на блокированный этими органами счет несовершеннолетнего в банке, то Вы ничего никому не докажете. Лучше возьмите ипотеку и купите себе сразу свое жилье
