244 подписчика

Выбираем квартиру – экономно, с гарантией, как у приличных людей

12 марта 201812 мар 2018

7 мин

Оглавление

Скучная преамбула.
Итак, какой же мой интерес удовлетворит эта квартира? Чем она сделает меня лучше?
Серия 1

Анкета для самостоятельной работы Покупателя. Выбираем квартиру – экономно, с гарантией, как у приличных людей, только для себя, для жизни. Как выбрать квартиру? Куда смотреть? Что важно? За что торговаться

Скучная преамбула.

Думаю, что многие согласятся с тем, что квартиры покупают и продают люди. И, наверное, большинство из нас, так же как и я, уверены, что все люди разные. И у разных людей есть разные потребности.

Моя квартира и мои потребности. Как стать счастливым?

Давайте разберемся, что вообще можно понимать под словом «потребность». Например:

Эмоции. Желания. Влечения. Стремления.
Чувство неудовлетворенности, недостачи чего-то
Чувства, которые сначала, по мере усиления потребности мы можем назвать отрицательными, а затем — в случае её удовлетворения — положительными.

И, если мы посмотрим на синонимы слова «потребность» мы увидим, что это такие слова как: необходимость, нужда, надобность, неволя, интерес.

Итак, какой же мой интерес удовлетворит эта квартира? Чем она сделает меня лучше?

Серия 1

«Больше за меньшие деньги». Насколько эта покупка выгодна? Можно ли получить большее за меньшие деньги? На чем еще можно сэкономить, покупая аналогичную недвижимость? С какой выгодой я ее продам в случае необходимости? Как быстро я ее продам?
«…обманут…» Насколько эта покупка надежна и безопасна? С точки зрения, например, (по мере угасания внимания к вопросу):
Документов
Предлагаемой схемой расчетов
Материалов, из которых построен дом и другой «инженерии»
Места, в котором этот дом расположен
Места в доме, в котором расположена квартира
Дороги от машины для дома
Дороги детей до школы
Как быстро приедет скорая, если что
Где будут гулять и играть дети

( Обратите внимание. «Чисто питерский прикол». В квартире должны быть паркет и книги – чтобы было, что жечь, если что))))

«Я, как и все мои товарищи…». Кто живет в таких квартирах? Насколько я на них похож (насколько мне близко это социальное окружение? Насколько я уважаю этих людей и хочу быть вместе с ними?)? Насколько мне и моей семье подходит этот образ жизни? Насколько эта квартира подходит под определение «среднестатистическая»? Что еще ценят люди, живущие в таких квартирах? В какой школе будут учиться мои дети? С кем они будут играть во дворе? Насколько велика вероятность, что здесь я буду «белой вороной» и чем мне это грозит?
«Я этого достоин». Чем эта квартира лучше всех остальных (отличается в лучшую сторону) от всех остальных? Насколько она уникальна? Что скажет мое окружение? Насколько я выделюсь среди них в выгодную для меня сторону, купив этот объект? Насколько он, не побоюсь этого слова, «эксклюзивен»? Какое признание и от кого принесет мне эта покупка? Насколько я готов ждать такого же эксклюзивного Покупателя, как я, в том случае, если мне будет необходимо ее продать? Насколько я лучше других жильцов этого дома (района)?
«Попробовать новое!». Что нового принесет в мою жизнь этот объект? Насколько я изменюсь и «вырасту», купив это, живя здесь? Какие новые – знания-умения-навыки – мне это принесет?
«В человеке все должно быть прекрасно». Насколько этот объект – по всем параметрам: от отделки парадной до вида из окна и дороги к дому – красиво и гармонично с моей точки зрения? Как тут чувствует себя мое чувство прекрасного?
«Делу – время». Насколько эта квартира решает те задачи, которые стоят передо мной сейчас? Насколько она сейчас – в этот момент – близка к тому, что для меня именно сейчас важно? По любым параметрам – вложить деньги, въехать и жить, обустроить будущее, найти себе занятие на ближайшее время….. и т.д.

Еще серия.

Квартира, как инструмент. Как она решает мои рабочие проблемы? Как жизнь здесь отразится на моей работе? Насколько богаче я стану?
Квартира, как удачное вложение. Насколько выгодна эта покупка?
Квартира, как знак отличия. Насколько владение ей, жизнь в ней, выделит меня среди других и подчеркнет мой успех и обеспечит мне признание ( в том числе и у самого себя))
Квартира, как решение. Насколько эта квартира решает те задачи, которые передо мной сейчас стоят?

Вывод из сказанного.

Правило первое:

Смотрите на то, в чем именно вы нуждаетесь.

Примечание. Оцените:

Сколько таких людей как вы
Сколько времени вы будете искать похожего на вас, чтобы продать квартиру в случае необходимости
Сколько. Возможно, придется скинут с цены, если, вдруг, вы захотите продать квартиру быстрее
Насколько вам на это наплевать, так как продавать ее вы не собираетесь J

Правило второе:

Подведи баланс J

!!!Обратите внимание.

Любой параметр квартиры – внутри ли ее, за ее ли пределами – имеет смысл, я уверена, рассматривать с таких параметров:

В чем я сейчас «ущербен»?
Как я живу сейчас?
Что мне нравится?
Что мне не нравится? Что я готов изменить?
Что вместе с этой квартирой придет в мою жизнь?
Что уйдет (и это будет серьезная потеря, как говорят Ирина Розенберг и Олег Вайнберг)?

Следствие из правила второго.

«Намного-намного больше…..»

Квартира
Куда я дену хлам, включая машину? А он у меня есть? А насколько мне это важно?
Что за границами квартиры – буквально) - что именно за каждой из стен и как мне это?:
Вид из окна – что и в какое время, как долго это будет продолжаться и как я к этому отношусь? Козырек парадной, стена ТК, окна соседей, озеро, бассейн соседей, терраса другой квартиры. Детский сад, парковка…
Под полом – насколько это шумно, гигиенично, долгосрочно и что мне от этого? (магазин, спортклуб, офис, яма мусоропровода, гараж, подвал, сосед-музыкант…..)
За стеной каждой из комнат – за стеной спальни что: санузел соседей, лифт, парадная, комната ребенка….. и как это повлияет на мой образ жизни?
Над потолком – чердак, технический этаж, соседи, крыша и что это именно для меня? Как я могу это использовать? Что самое страшное случится, если я это куплю? Насколько я к этому готов? А для моих потенциальных Покупателей?
Напротив входной двери – лифт, дверь в парадную, дверь к соседям…. И как с этим жить?
Холл перед квартирой. Как его используют соседи? Сколько народу здесь ходит? Как его буду воспринимать и использовать я? Что здесь со светом и безопасностью?
Лестница. Лестница и лифт в одном объеме или в разных? Как это отразится на моей жизни?
Лифт. Что я буду делать, если он будет неисправен? Как мне это?
Паркниг, парковка, машиноместо, гараж, место, куда придет такси или скорая… Каков будет мой путь от машины до квартиры. Как это соотносится с моим образом жизни? Как, в конце концов, доставить сумки и другой груз, с дачи или с охоты, например, в дом?
Кто еще живет в доме? Как я к ним отношусь?
Что еще есть в доме – спортклуб, клуб соседей, булочная, салон красоты, магазины «первой необходимости», аптека, десткий сад, ресторан, бутики……. и насколько мне это нужно именно в доме? А моей семье? Насколько это увеличит стоимость моей квартиры, когда я буду ее продавать? Насколько мне на это наплевать? А насколько мне это важно?
Придомовая территория какова? Как это отразится на квартплате, приватности территории, свободе передвижения меня и моих детей, моей машине, моих гостях? Сколько я готов за это платить? Как мне это нравится?
Сколько времени ситуация вокруг моего дома будет такая, как сейчас? Стройка? Как надолго? Вид? Что с ним будет дальше? Как мне это нравится?
Где я буду учить детей, лечить членов семьи, заниматься и покупать продукты? Насколько мне надо, чтобы все это надо было рядом с домом? Если надо – есть ли? Если нет – готов ли я за это переплачивать? Или мириться с тем, что все ходят в О,кей через мой двор?
Куда, как часто и как (на чем?) я буду отсюда ездить? А члены моей семьи? А мои гости? Насколько это будет удобно? С чем я готов мириться, ради именно этой квартиры (цены, соседей, статуса…)?:
Общественный транспорт. Вы же знаете, да, это не только метро. Это и железная дорога, и трамваи, и маршуртки и т.д. Где он? Какой он? Насколько стабильно ходит? Кому из моей семьи он нужен? На что влияет его доступность или его отсутствие? Как он влияет на движение личного автотранспорта?
Автомобили? Где стоят, какие пробки по дороге куда в какое время есть? Что мне о этого? Как они повлияют на мой образ жизни? Готов ли я его изменить?
Выезды из горда или подъезды к тому (к тем), что для меня значимо или будет значимо в новой жизни в новой квартире?

Выводы.

Покупая квартиру оцениваем, сколько она стоит
В деньгах
Во времени
В продаже
В соседях
В пробках
В выезде из города
В виде из окна
Покупая квартиру, смотрим на то, в чем именно мы нуждаемся.
Покупая квартиру, оцениваем:
Сколько таких людей как вы
Сколько времени вы будете искать похожего на вас, чтобы продать квартиру в случае необходимости
Сколько. Возможно, придется скинут с цены, если, вдруг, вы захотите продать квартиру быстрее
Насколько вам на это наплевать, так как продавать ее вы не собираетесь J