September 21, 2018
Некоторые люди называют роскошные квартиры апартаментами. На самом деле апартаменты — это коммерческий вид недвижимости, который имеет свои плюсы и минусы. Не покупайте апартаменты, пока не прочитаете эту статью. Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе. Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.
Чем апартаменты отличаются от квартир?
✔ Апартаменты
- Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)
- Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%
- Нет льгот на оплату ЖКХ
- Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)
- Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)
- Нельзя получить налоговый вычет
- Налог на имущество — 0,5–2%
- Апартаменты могут забрать за долги
✔Жилая квартира
- Можно зарегистрироваться
- Обычная цена на коммунальные услуги
- Есть льготы на оплату ЖКХ
- Застройщик должен строить социальные объекты
- Есть требования к освещённости и звукоизоляции
- Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
- Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
- Единственное жильё не могут забрать за долги
Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?
Да, можно, но не всегда. Для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку. Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.
Источник: www.sravni.r
