Цены на квартиры в новых домах вызывают тревогу. Стоит ли торопиться, чтобы успеть до подорожания рассказал Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами агентства недвижимости «Est-a-Tet».
“В конце первого квартала мы обозначили основные тренды, которые, на наш взгляд должны были дальше развиваться в 2018 году. Что из того, что мы ожидали, во втором квартале II квартале 2018 года подтвердилось и наметилось ли что-то новое? Начнем со снижения объема предложений на рынке.
Неожиданные тренды
В первом квартале 2018 года мы отметили, что впервые за несколько лет на рынке произошло не увеличение объема предложения, а снижение. Снижение составило 200 тыс. кв. м. Это был момент, когда тенденция изменилась, тренд стал обратным. Когда прошел второй квартал мы увидели, что объем снизился уже на 306 тыс. кв. м. При этом на рынок выходили и новые объекты, но об этом мы позже поговорим более подробно.
Объем новых предложений уменьшился на 50% по сравнению с прошлым годом. Второй квартал 2018 г отличился тем, что, хотя на рынок выходили новые проекты и новые корпуса существующих проектов, темп значительно снизился. Тому, что темп снижается, способствуют и структурные, и законодательные изменения рынка. Учитывая, что объем предложений снизился, предложения “вымылись”, спрос был значительно выше. Соответственно мы отмечаем по сравнению с первым кварталом 2018 года рост на 45%. Все изменения взаимосвязаны и вполне логичны: новых проектов становится не так много, проектов в хороших местах становится еще меньше и, соответственно, момент принятия решения все ближе. Если вы хотите купить квартиру в новостройке в интересном месте по привлекательной цене, то времени остается не так уж много. Также мы отмечаем, что доля ипотеки не снижается, а только растет и уже превышает 50%. В сложившейся ситуации, когда предложений не так много, и они вымываются, неизбежно наступит момент, когда цена среагирует. Мы дальше рассмотрим, как ведут себя цены в текущем моменте, но в этом году мы ожидаем рост цены. Этому способствует и снижение объема предложений и снижение объема новых проектов. “
Смотрите продолжение видео с 3:30, чтобы разобраться в тенденциях рынка новостроек. Если материал показался интересным, ставьте лайк и подписывайтесь на наши новости о рынке недвижимости.
