Рынок новостроек Новосибирска продолжает демонстрировать заметные трансформации. Пару программ назад я рассказывал о рекордных продажах, которые демонстрируют наш ведущие застройщики. И вот, это уже отразилось в статистике по итогам первого полугодия. Поэтому, давайте поговорим о наблюдаемых изменениях рыночного ландшафта, и его стабильности в обозримом будущем.
Как я ранее сообщал, по инсайдерской информации, самое высокое число продаж в июне, последнем месяце первого полугодия, показывала компания ВИРА-Строй – 270 квартир за месяц. Сибакадемстрой обеспечил себе 140 сделок, а КПД-Газстой показывает 60 проданных за прошлый месяц квартир. Это крупнейшие продавцы новостроек в июне, по известным мне тогда данным.
Нужно отметить, что не только для них, но и для целого ряда компаний показатели продаж мая и июня кратно превышали средние показатели.
Глядя на рывок ВИРА-Строй, я, как и все специалисты, ожидал смены лидера, которым в период многолетних наблюдений постоянно являлся Сибакадемстрой. Его лидерство, если можно так сказать, качественное. Средняя цена продажи 1 кв.м. у Сибакадемстроя – 66 тыс. руб. А у ВИРА-Строй – 47 тыс. руб.кв.м. Разница в стоимости одного проданного кв.м. – почти 20 тыс. рублей.
То есть. Даже при условии относительно бОльшей себестоимости, Сибакадемстрой по всей видимости, остается самым эффективным продавцом, с точки зрения объема выручки и прибыльности, а не с точки зрения простого бОльшего объема количества сделок.
Теперь, все же, о фактической статистике лидеров первого полугодия. Кто же они?
Аналитическая служба ГК «ЁЛКА девелопмент» закончила обработку детализованных данных Росеестра о регистрации сделок договоров долевого участия, и вот что мы увидели.
Первая тройка крупнейших застройщиков по регистрации сделок ДДУ выглядит следующим образом:
- ВИРА-Строй
- Сибакадемстрой
- И ГК Стрижи
Тут мне хочется отметить некоторые изменения, которые произошли в позициях застройщиков, да и в наличии самих застройщиков, в таком рейтинге продаж за 12 месяцев. То есть, в сравнении с результатами первого полугодия 2017 года.
ВИРА-Строй ворвалась в лидерство со своего чёткого прошлогоднего места. Это – безусловный прорыв года.
Первенство тогда принадлежало Сибакадемстрой, который его сегодня уступил, сойдя на второе место, но мне кажется не на долго. И мы его сможем вновь видеть во главе рейтинга продаж.
ГК Стрижи ушла на третье место со второго. Но и у нее есть обоснованный потенциал к возвращению. Ну как минимум, к сохранению в первой тройке.
Потерей года, можно назвать Концерн Сибирь, который в прошлом году находился на третьем месте, а сегодня – вообще покинул ТОП-10.
Вот такие трансформации претерпел за год ландшафт рынка новостроек.
По всей видимости, мы уже наблюдаем сложившуюся первую тройку застройщиков, которая, судя по заделам и темпам строительства, сохранит свой состав, даже при возможной смене относительных позиций.
Стабильность в общем.
С чем я наших лидеров и поздравляю.