Сергей Заводских | Консультации по недвижимости

Форма собственности leasehold (лизхолд) в Таиланде означает, что вы арендуете недвижимость у застройщика или собственника земли на длительный срок — обычно 30 лет с возможностью продления. 👉 И здесь важно понимать: · по умолчанию вы можете пользоваться своим объектом без ограничений. · Никто не запрещает жить там круглый год, сдавать жильё или приезжать на пару месяцев зимой. ⚠️ Но! Ограничения появляются, если вы подписываете программу гарантированной доходности. Миф о том, что «владельцу можно жить только 2 недели в году» связан именно с такими программами...

Часто люди обращаются с одним и тем же вопросом: «Я хочу купить квартиру. Поможете проверить?» Звучит логично, но проблема в том, что проверять квартиру можно только тогда, когда её уже нашли. А сам процесс поиска большинству кажется чем-то простым и почти не заслуживающим внимания. На первый взгляд всё действительно легко: зашёл на сайт объявлений, выбрал вариант, отдал на проверку – и дело сделано. Но на практике всё совершенно иначе. Если действовать по такому принципу, то на одну только проверку можно потратить столько денег, сколько стоит целое сопровождение сделки, а то и больше...

Не редкий вопрос: "Нашёл квартиру, но она в залоге у банка. Можно ли покупать?" И в целом, покупать «ипотечные» квартиры в части случаев можно, но только при правильной подготовке и понимании нюансов. Что важно выяснить в первую очередь 1. Банк, в котором оформлена ипотека — от этого зависит схема сделки. 2. Как банк погашает ипотеку при продаже — есть разные варианты. 3. План действий продавца — по какой схеме он хочет продать квартиру. 4. Тип ипотеки — первичная или получена после рефинансирования (здесь есть юридические различия)...

Игорь планировал купить виллу на Пхукете и хотел удостовериться в её юридической чистоте перед покупкой. Он собирался заказать официальную выписку из реестра недвижимости провинции — чанот (Title Deed) с переводом и консульской легализацией, которая стоит около 1000 евро. Но перед этой затратной процедурой решил сначала сделать небольшой, но важный шаг. Его знакомый инвестор, который ранее покупал апартаменты в ликвидном жилом комплексе у пляжа Банг Тао, порекомендовал обратиться к независимому сообществу Real Estate Safety Advisor для бесплатного экспресс-аудита объекта...

Сегодня строится множество современных жилых комплексов, и, безусловно, новое жильё часто выигрывает в плане комфорта: - просторные и продуманные планировки, - энергоэффективные дома, - закрытые дворы, - паркинги, - высокие потолки, - современные лифты, - большие лоджии, - просторные гостиные и многое другое. Однако выбор покупателя почти всегда зависит от двух ключевых факторов: локация и бюджет. Например, если нужно купить квартиру в конкретном районе, но там нет новостроек, альтернативой могут стать дома серий КОПЭ, П-44, П-46М и других, построенные в 90-х...

Нередко собственнику нужно не просто продать квартиру, но и купить взамен другую. Причины могут быть разные: 1. В семье планируется ребёнок, и нужно расширить жилую площадь. 2. Появились деньги, и хочется приобрести более ликвидную и современную квартиру. 3. Есть желание сменить район и переехать в более комфортную локацию. 4. Большая квартира больше не нужна — хочется обменять её на меньшую и получить доплату. 5. Необходим разъезд — например, дети хотят отделиться от родителей. В таких случаях возникает...

Покупка недвижимости в лизхолд (leasehold) в Таиланде — это распространённый и понятный для иностранцев способ получить долгосрочные права на объект, особенно если речь идёт о вилле или доме. Ниже — подробная инструкция, как проходит такая сделка и на что обязательно обратить внимание. Основой сделки становится договор аренды, который заключается между собственником земли (или объекта) и арендатором. В договоре обязательно должны быть прописаны: • Подробное описание недвижимости (адрес, площадь, характеристики)...

Многим кажется, что выбрать квартиру для покупки просто: заходишь на ЦИАН, листаешь объявления — и вот она, нужная. На практике всё сложнее. Сначала в глаза бросаются яркие объявления с привлекательной ценой. Но, как показывает опыт, почти всегда за этим скрываются недостатки: юридические проблемы, плохая локация, низкое качество дома или ремонта. Да, иногда на короткое время появляется действительно интересный вариант. Но это происходит редко, и такие квартиры быстро исчезают. Причём часто они выглядят неприметно: например, с устаревшим ремонтом или неудачными фото...

Если вы выставляли квартиру на продажу, то наверняка сталкивались с этим странным и раздражающим феноменом. Объявление есть. Фото есть. Цена адекватная. Звонки идут. Люди задают вопросы, уточняют детали, договариваются на встречу… а потом не приезжают. Вы откладываете дела, переносите планы, морально готовитесь к показу — и тишина. Ни звонка, ни извинений. Просто «пропали». Давайте разберёмся, почему так происходит. Рынок недвижимости устроен куда сложнее, чем полка с яблоками или телевизорами. В магазине всё просто: цена, марка, характеристики — и выбор сделан...

Представьте: вы нашли идеальную виллу или квартиру в Таиланде, внесли первый платёж — 200–500 тыс. бат (≈ 500 тыс.–1 млн руб.) — и были уверены, что всё пойдёт по плану. Но спустя месяц понимаете: по личным причинам продолжать платежи не можете. В 90% случаев застройщик опирается на договор, где отчетливо прописано: «В случае отказа покупателя или нарушения сроков платежа, депозиты и предыдущие платежи не возвращаются, а условия договора считаются нарушены покупателем». 📌 Почему возврат напрямую...

Очень частая ситуация. Покупатель самостоятельно изучает рынок в определённом районе: — просматривает все объявления, — сравнивает цены, — оценивает состояние квартир по фото, — договаривается с продавцами, — приезжает на просмотры. В итоге он выбирает понравившийся вариант и даже получает некоторый торг. И вот вопрос: что делать дальше? На этом этапе многие совершают ошибки. 1. Сразу вносят задаток, потому что продавец «предупредил» — есть ещё один покупатель, а предложение действует недолго. 2...

Всех приветствую. Сегодня хочу подробнее разобрать одну реальную историю, которую ранее озвучивал, и которая получила некоторое продолжение. История наглядно показывает, как неготовность к сделке превращает покупку квартиры в серьёзный юридический и финансовый риск. Молодая пара из дальнего региона нашла и «купила» квартиру: внесли деньги, подписали какие-то документы, продавец (женщина) на словах обещала передать ключи — но затем отказалась отдавать квартиру и заявила, что её «обманули», что сделка недействительна...