Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

В сделках с недвижимостью регулярно возникает ситуация: покупатель просит продавца предоставить медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, а иногда — пройти освидетельствование. Часть продавцов воспринимает это эмоционально: «Зачем меня проверять, если я здоров?» И в ответ от продавца звучит логичный, на первый взгляд, вопрос: «Хорошо, тогда пусть и покупатель предоставит такие же справки». Разберёмся профессионально — насколько это логично. С точки зрения права, сделка купли-продажи — это волеизъявление двух сторон...

Вторичный рынок привлекателен разнообразием. Здесь рядом существуют дореволюционные дома и свежие монолиты, квартиры «под капитальный демонтаж» и объекты с дорогим ремонтом. Возможностей много — но именно поэтому риск ошибки выше. Задача покупателя — не просто выбрать вариант, а отфильтровать лишнее, чтобы не переплатить и не столкнуться с проблемами уже после сделки. Прежде чем открывать агрегаторы объявлений, стоит честно определить для себя три базовых параметра: • локация; • состояние дома и квартиры; • бюджет...

Без экзотики. Реальные ситуации: ▪ продавец оказался не тем человеком, за кого себя выдавал ▪ квартира продана по поддельной доверенности ▪ собственник был недееспособен, но это выяснилось позже ▪ квартира получена по наследству, которое потом отменили ▪ приватизация оказалась с нарушениями, допущенными много лет назад Во всех этих случаях покупатель: — платил реальные деньги — подписывал официальный договор — регистрировал право собственности И всё равно терял жильё по решению суда. Почти все думают так: «Если бы было что-то не так, я бы это увидел»...

Рынок недвижимости сильно изменился за последние 15–20 лет. Раньше схема была простой: походили по квартирам, выбрали ту, которая понравилась, проверили минимум документов — и уже можно было выходить на сделку. Сегодня такая тактика работает против покупателя. Рисков стало больше, продавцы - не предсказуемы, мошенники — умнее, а цены — менее логичными. Ниже разберём, как солидному, рациональному покупателю подойти к выбору квартиры системно: без иллюзий, с пониманием рынка и своих рисков. Когда-то...

Это самый частый вопрос, который мне задают покупатели: «Цены вырастут?». Чуть реже — «Может, подождать, вдруг подешевеет?». И почти всегда в связке идут утверждения-мифы: — новостройки дорожают → значит, всё дорожает. — недвижимость всегда в цене. — любую квартиру можно потом продать дороже. — если сейчас не купить — «упустишь поезд». Рынок Москвы 2025–2026 года устроен значительно сложнее. И если смотреть не на рекламные цены, а на реальные сделки, картина становится куда менее оптимистичной — но более понятной и управляемой для покупателя...

В сделках с недвижимостью квартиры чаще всего теряют не из-за очевидных проблем, а из-за мелких, недооценённых деталей. Одного неверного шага достаточно, чтобы человек потерял: • квартиру, • деньги, • и годы жизни, пытаясь потом всё это вернуть через суд. Причём часто покупатель до последнего уверен, что сделал «всё правильно». Когда говорят о «бабушкиных сделках», многие представляют пожилых людей 80+. На практике это не так. Часто это: • женщины 50+, • иногда моложе, • иногда даже семейные пары...

Рассмотрим важный комментарий, который прислал мне один из читателей на моём канале: «Мы все знаем недавнее решение Верховного суда по делу Долиной. Но есть десятки и сотни уже завершённых (вступивших в законную силу) решений по аналогичным делам за последние пару лет, и эти решения вынесены не в пользу честного покупателя. Вопрос: можно ли эти решения как-то “отмотать назад” и заново рассмотреть — уже с учётом позиции Верховного суда?» В целом, по ранее действовавшим нормам всё было достаточно...

История с квартирой Ларисы Долиной вызвала сильный резонанс. На первых этапах в интернете появилось много тревоги и паники. Я видел много комментариев примерно такого содержания: — «Проверка квартиры не имеет смысла» — «Квартиру всё равно отнимут» — «Какая разница, по какой цене покупать» — «Если продавца обманули — покупатель всегда проигрывает» Люди действительно испугались. А паника в вопросах недвижимости опасна — она подталкивает к неправильным решениям. Поэтому давайте разберёмся: Важно сразу обозначить: мы опираемся не на заголовки СМИ и не на эмоции, а на определение Верховного суда РФ...

16 декабря 2052 года Верховный суд РФ вынес решение по резонансному делу между певицей Ларисой Долиной и покупательницей недвижимости Полиной Лурье. Спор возник вокруг квартиры, которая была продана Лурье. Ранее суды нижестоящих инстанций встали на сторону Долиной, признавая возможность признания сделки недействительной. Однако Верховный суд изменил эту позицию, подтвердив право собственности покупательницы. Это решение стало важным прецедентом для защиты добросовестных участников рынка недвижимости...

Есть две темы, которые покупатели недвижимости могут недооценивать или неправильно трактовать. Первая — договор купли-продажи. Вторая — банкротство продавца после сделки. На словах всё кажется простым: договор — это формальность, главное, чтобы Росреестр зарегистрировал, а банкротство — это вообще редкость и «страшилка». Но на практике именно здесь чаще всего ломаются сделки, начинаются суды и возникают реальные риски потери квартиры. Разберём обе темы спокойно и по существу. Многие покупатели воспринимают договор как технический документ...

Сегодня мы разберём три мифа по поводу безопасности покупки квартиры на фоне последних событий, когда сделки признают недействительными, и покупатели теряют и купленные квартиры, и деньги. Миф звучит так: «Судьи действуют в интересах страховых компаний, которым выгодно ввести аналог ОСАГО для недвижимости». Здесь, какая штука: страховые компании вообще не берутся страховать многие квартиры. А не то чтобы им хочется, чтобы им навязали такие страховки. Какой смысл страховой компании страховать проблемную...

Иногда покупатель хочет приобрести квартиру в новостройке, но не располагает необходимой суммой наличными. При этом у него есть собственная квартира на вторичном рынке, которую он готов продать, чтобы вложить вырученные средства в новое жильё. Некоторые агентства, сотрудничающие с застройщиками, предлагают схему: они берут на себя продажу вашей квартиры в оговорённые сроки, при этом резервируют для вас квартиру в новостройке, которая впоследствии будет оплачена за счёт средств от продажи вашего текущего жилья...