Сергей Заводских | Консультации по недвижимости

Хотите избежать риска быть обманутым и остаться без жилья? Я подготовил для вас краткий и актуальный чек-лист, чтобы покупка квартиры через застройщика стала безопасной. Я всегда советую: лучше перепроверить всё до мелочей, чем потерять время и деньги. 🔶 Не доверяйте громким именам застройщиков. Даже крупные компании могут оказаться в сложной финансовой ситуации. Примеры: СУ-155, Urban Group, МарьиноСтрой, Земли Московии и другие. Проверяйте актуальные данные компаний. 🔶 Покупайте только через договор участия в долевом строительстве (ДДУ)...

Если вы ищете недвижимость, то наверняка сталкивались с предложениями о продаже апартаментов. На первый взгляд они похожи на обычные квартиры, но важно понимать, что апартаменты имеют свои особенности. В этой статье мы разберем, что это за вид недвижимости, и стоит ли его рассматривать для покупки, если у вас ограниченный бюджет. Апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая по многим характеристикам может напоминать квартиры, но не имеет статуса жилого помещения. Застройщики часто строят...

Сегодня покупка квартиры — это сложная сделка, особенно в условиях роста мошеннических схем. Мошенники становятся изобретательнее, и покупателю нужно быть крайне внимательным и осторожным. Важно знать, как не оказаться в ситуации, когда вы лишитесь и квартиры, и денег. В этой статье мы разберем, почему сделки с недвижимостью оспариваются и как минимизировать риски. Мошеннические схемы в продаже недвижимости значительно изменились с 90-х годов. Раньше документы часто оформлялись неграмотно, а сами люди плохо разбирались в юридических аспектах...

Принятие аванса при продаже квартиры может привести к неожиданным штрафам, если покупателем является валютный нерезидент. Если неправильно оформить расчеты, можно столкнуться с серьезными финансовыми потерями. Давайте рассмотрим, как избежать ошибок. Валютный нерезидент — это человек, который не имеет российского гражданства или вида на жительство в России. Его нельзя путать с налоговым нерезидентом. Когда такой человек участвует в сделке с недвижимостью в России, нужно быть особенно внимательным к правилам расчета...

При покупке квартиры проверка включает в себя множество аспектов, и они могут значительно различаться в зависимости от конкретной ситуации. Каждая квартира имеет свою историю, и на неё влияют такие факторы, как количество предыдущих собственников, типы сделок: сделки купли-продажи, наследование, дарение, а так же наличие детей, зарегистрированных лиц и семейные обстоятельства. На примере, если квартира несколько раз перепродавалась, мы проверяем всю цепочку сделок, чтобы исключить возможные ошибки в оформлении прав...

Приобретение квартиры — это одно из самых важных и ответственных решений в жизни. Каждому покупателю хочется быть уверенным, что его выбор не приведет к неприятным сюрпризам и юридическим проблемам. Чтобы обеспечить безопасность своей сделки, необходимо внимательно проверить квартиру на наличие обременений и другие риски. В этом обзоре мы ответим на популярные вопросы целевых покупателей жилья и рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости. Обременение...

Уважаемые друзья! Сегодня я подготовил статью, которая будет особенно полезна тем, кто стремится сделать правильный выбор при покупке недвижимости — будь то элитный коттедж за городом или комфортная квартира в центре города. В этой статье я делюсь ключевыми моментами, на которые стоит обратить внимание, если вы хотите найти жилье, которое соответствует вашему статусу и ожиданиям. Мы поговорим о том,...

Друзья, если вы планируете покупку или продажу недвижимости с использованием банковской ячейки, очень важно знать, как правильно использовать этот способ безопасных расчётов. 💰🔐 Я подготовил для вас подборку полезных статей, которые помогут разобраться в нюансах и избежать распространённых ошибок. 📚 Эти материалы ответят на ключевые вопросы: ● Банковская ячейка при продаже квартиры - как работает и какие есть особенности? https://clck.ru/3DiF6G ● Как обеспечить безопасный расчёт при продаже квартиры через банковскую ячейку? https://clck...

При выборе объекта для инвестиций важно провести детальный анализ расходов и доходов, чтобы определить, какой вариант является наиболее выгодным. Рассмотрим два примера: Покупка квартиры в строящемся доме за 15 миллионов рублей. Дом будет сдан через 2 года. Покупка готовой квартиры за 16 миллионов рублей. Квартира уже находится в готовом доме. ● В первом случае инвестор может столкнуться с риском недополучения арендных платежей в период строительства дома, особенно если стройка или ввод дома в эксплуатацию затянется...

Знаете ли вы, что можно приобрести квартиру в ипотеку и сохранить более низкую процентную ставку, которую успел оформить предыдущий владелец? 🏦 Да-да, это реальность! Всё благодаря механизму переуступки кредита, который позволяет взять на себя старую ипотеку с выгодными условиями. 🔑 Как это работает и какие есть нюансы? Переходите по ссылке, чтобы узнать все детали и условия оформления такой ипотечной сделки! Не упустите шанс зафиксировать низкие проценты, пока это возможно. ✅ 👀 Узнайте больше об этой выгодной возможности прямо сейчас!: https://clck...

Выбирая специалиста для сопровождения сделки, важно заранее задать ключевые вопросы, чтобы убедиться в его компетентности. Это позволит избежать серьёзных рисков при покупке недвижимости и провести сделку с максимальной безопасностью. Ниже приведены основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Юридическая проверка недвижимости — это не просто формальное изучение документов, а детальный анализ истории квартиры и её владельцев. Компетентный специалист должен проводить такие проверки, которые выявляют скрытые риски...

📅 С 2 октября 2024 года Сбербанк изменяет условия жилищного кредитования. 1️⃣ Приостановка программы «Ипотека для IT» Программа временно приостанавливается из-за исчерпания лимитов. Клиенты, подавшие заявки до 2 октября 2024 года, смогут завершить оформление ипотеки на прежних условиях. Для остальных клиентов доступны другие программы ипотечного кредитования. В случае возобновления программы информация будет предоставлена дополнительно. 📈 Повышение процентных ставок С 2 октября 2024 года процентные ставки по ипотечным программам Сбербанка увеличиваются...