Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

Ко мне не раз обращались покупатели, которые сами нашли квартиру и говорили: «Квартира чистая, мы все узнали у продавца, она уже несколько лет в собственности, продавец сказал, что все сроки исковой давности вышли, рисков нет, поэтому бояться нечего». Логика обычно такая: на слуху часто вспоминается, что если срок исковой давности 3 года, то квартиру уже никто не заберет, и проверка особо не нужна. Продавец торопит, дал выписку из ЕГРН, и этого достаточно — проверять тут особо нечего. Действительно,...

154 читали · 1 день назад

Зачем мне понадобилась программа Высшей Школы Экономики по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

До этого обучения у меня уже была практика работы с недвижимостью и опыт обучения в разных образовательных структурах. Но программа профессиональной переподготовки Высшая школа экономики по направлению «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» оказалась принципиально другим уровнем по глубине и структуре. Запрос на это обучение возник не как формальность. Работа с недвижимостью на уровне сделок неизбежно упирается в правовые риски, проверку объектов, структуру перехода прав и качество документов...

2 дня назад

Почему состоятельные россияне выбирают Таиланд для инвестиций в недвижимость: обзор ключевых преимуществ

Сейчас у части российских состоятельных предпринимателей и инвесторов Таиланд действительно стал одним из самых понятных и удобных зарубежных рынков недвижимости. Однако важно формулировать это аккуратно: не потому, что Таиланд “самый выгодный во всём”, а потому что он хорошо совпал сразу с несколькими задачами инвестора — сохранить капитал, иметь “запасную базу” для жизни, получать аренду и при этом входить в рынок без чрезмерно сложной бюрократии. Помимо этого, остаётся пока лёгкий и недорогой...

3 дня назад

Квартира проверена. Достаточно ли этого, чтобы не потерять её?

Довольно часто во время поиска квартиры для покупки продавцы уверяют покупателей: «У нас чистая квартира, мы, когда сами ее покупали, все проверили». Однако когда я запрашиваю результаты такой проверки, выясняется, что это была лишь поверхностная оценка по общедоступным данным, а не глубокая профессиональная экспертиза. Не редко покупатели ориентируются на формулировку: «квартира проверена». Проверка может быть от банка, от юридической компании, от онлайн-сервиса или частного специалиста. Но ключевой вопрос не в том, кто проверял...

1 неделю назад

Проверка квартиры по сайтам перед покупкой — это старт, но не гарантия безопасности сделки

Проверка квартиры через интернет кажется логичным и удобным шагом. Есть десятки сервисов и сайтов, которые собирают данные из открытых источников и формируют некий “отчёт”. Возникает ощущение, что этого достаточно для принятия решения. На практике это не так. Все подобные сервисы работают с открытыми данными. Это сайты судов, база судебных приставов, сведения о банкротствах, отдельные разделы Росреестра, реестры наследственных дел и доверенностей. Они действительно могут дать часть информации, но не решают задачу проверки в целом...

1 неделю назад

Почему я могу отказаться от квартиры до внесения аванса: опыт из практики и советы для покупателя

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, и каждый опытный специалист по недвижимости знает, что важно не только найти идеальный вариант, но и избежать скрытых рисков, которые могут появиться даже на стадии предварительного изучения. Именно поэтому на сегодняшнем рынке приходится нередко отказываться от квартир до внесения аванса и до самой проверки документов. В одной из моих предыдущих статей я уже рассказывал историю, которая наглядно демонстрирует, почему важно обращать внимание на детали даже до внесения аванса...

3 недели назад

Почему оплата квартиры наличными может стать проблемой

Многие считают, что если закон не запрещает оплачивать недвижимость наличными, значит в этом нет никакой проблемы. Формально это действительно так. Но на практике именно такие сделки чаще всего становятся объектом судебных споров. Показательный пример — история с судебным процессом с участием известной певицы. В той ситуации даже видеозапись передачи денег не смогла полностью убедить суд. Остались сомнения относительно суммы денег. То есть суд условно дал понять: пачки денег мы видим, но что в этих пачках – неизвестно...

9055 читали · 1 месяц назад

Что делать покупателю, если продавец требует задаток и предварительный договор?

В сегменте жилой недвижимости низкой и средней ценовой категории обычно используются довольно простые способы авансирования квартиры. Чаще всего заключаются авансовые соглашения, вносятся небольшие авансы или обеспечительные платежи. Иногда используется задаток, но это происходит не так часто. Однако ситуация меняется, когда мы переходим в сегмент более дорогой недвижимости — условно от 50 млн рублей и выше. Здесь условия для покупателя заметно ужесточаются. Продавцы нередко требуют крупные задатки, а сами условия внесения задатка становятся гораздо сложнее...

518 читали · 1 месяц назад

Почему дорогая недвижимость требует другой экспертизы

Это третья статья из серии о том, почему сопровождение сделок с недвижимостью может стоить по-разному. Если вы пропустили предыдущие материалы, можно начать с них: Первая часть: Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному. Вторая часть: Как на самом деле проходят сделки в дешёвом и среднем сегменте недвижимости. В них мы разобрали, почему цена сопровождения зависит не только от стоимости квартиры, но и от сложности сделки, уровня рисков и подхода покупателя. Теперь поговорим о другом вопросе: почему сделки с дорогой недвижимостью требуют совсем другого уровня экспертизы...

1 месяц назад

Как на самом деле проходят сделки в дешёвом и среднем сегменте недвижимости

В предыдущей статье я объяснял, почему сопровождение сделок с недвижимостью может стоить по-разному. Если вы её пропустили, можете сначала прочитать первую часть: «Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному». В ней мы разобрали главный принцип: цена услуг зависит не столько от стоимости квартиры, сколько от сложности сделки и уровня рисков. Теперь давайте посмотрим, как сделки реально проходят на практике в разных ценовых сегментах. Потому что теория и реальность рынка часто отличаются...

516 читали · 1 месяц назад

Почему сопровождение сделок с недвижимостью стоит по-разному

Когда люди сравнивают стоимость сопровождения сделок с дешёвой и дорогой недвижимостью, у них часто возникает вполне логичный вопрос. Почему услуги стоят по-разному? На первый взгляд кажется, что проверка квартиры за 5 миллионов и за 100 миллионов — это одна и та же работа. Документы те же, выписки из реестров те же, договоры выглядят похожими. Поэтому создаётся впечатление, что и стоимость сопровождения должна быть примерно одинаковой. Но на практике всё устроено иначе. Сделки с недвижимостью могут отличаться друг от друга гораздо сильнее, чем кажется на первый взгляд...

1 месяц назад

Причём здесь Таиланд? 🌴 Иногда меня спрашивают, почему на канале среди материалов о российской недвижимости иногда появляются разборы рынка Таиланда. Не переквалифицировался 🙂 Основная сфера моей работы всегда — безопасность сделок с недвижимостью в России. 📝 Но параллельно я изучаю сферу безопасности Таиланда. С точки зрения юридических нюансов, рисков сделок и особенностей оформления. Это интересный рынок, с другой системой правил, и многие вещи там устроены совсем иначе, чем в России. Поэтому иногда на канале могут появляться такие разборы. Это не смена направления, а скорее расширение области исследований и практики.

1 месяц назад

09:53