Инвестиции в недвижимость

Сейчас огромное количество людей пытается решить одну и ту же задачу: куда пристроить деньги. И чаще всего решение выглядит одинаково: — квартира в Москве; — новостройка в “перспективном” ЖК; — студия под аренду; — Краснодар; — Сочи; — “что-нибудь ликвидное”. Логика понятна: недвижимость кажется надёжной. Особенно после скачков валют, инфляции и нестабильности. Но проблема в том, что именно в эти сценарии уже зашла вся страна. Большинство инвесторов даже не замечают, что покупают недвижимость не как инвестицию...

С 15 сентября снижение ставок по ипотеке Сбера составит до 2% в зависимости от первоначального взноса: • 1% при взносе от 20,1% • 1,5% при взносе от 30,1% • 2% при взносе от 50,1% и выше И это предсказуемо, так как с конца июня ключевая ставка уже два раза падала. 👉 Хорошо ли это для покупателей? Смотря для каких. Для тех, кто будет оформлять ипотеку — хорошо в моменте, так как с течением времени, как только увеличивается покупательская способность, цены сразу же начинают ползти вверх. Причём продавцы спрос чувствуют моментально...

Иногда можно услышать заманчивые предложения: вам подберут объект недвижимости с доходностью 100% или даже выше. Говорят, что по всей стране разбросано множество “скрытых” объектов — студий, квартир, машиномест, гаражей — которые приносят сверхдоход. И вроде бы о них почти никто не знает. Это звучит красиво. Но давайте разберёмся, что в этом правда, а где — маркетинговая манипуляция. На самом деле — объектов много. В каждой локации есть двухкомнатные квартиры, студии, машиноместа, кладовки, земельные участки которые можно купить...

В этой статье я хочу осветить тему флиппинга с той стороны, которую сам увидел, работая на рынке жилья. Я сам не флиппер, но сталкивался с ними по мере работы в недвижимости и изучал суть работы флипперов. У меня также есть знакомые флипперы-новички — например один начинающий инвестор, который ранее покупал обучающий курс по флиппингу и успел немного поэкспериментировать. Обо всём этом я постараюсь рассказать максимально кратко, но детально. Дело в том, что тема предпродажных ремонтов достаточно популярна у продавцов квартир...

Вопрос о доходности вложений в жилую недвижимость заслуживает отдельного анализа. 📈 Если рассматривать движение цен на жильё за последние десятилетия (начиная с 2000-х), общий тренд действительно положительный. Например, квартира в Зеленограде, которая в 2000 году стоила 2–3 млн рублей, сейчас может оцениваться в 10–12 млн. ❓ Хочется спросить, почему такой маленький рост за долгие годы? Однако рост происходил неравномерно: были и периоды падения, и стабилизации, и волны ускоренного повышения стоимости...