Инвестиции в недвижимость

Иногда можно услышать заманчивые предложения: вам подберут объект недвижимости с доходностью 100% или даже выше. Говорят, что по всей стране разбросано множество “скрытых” объектов — студий, квартир, машиномест, гаражей — которые приносят сверхдоход. И вроде бы о них почти никто не знает. Это звучит красиво. Но давайте разберёмся, что в этом правда, а где — маркетинговая манипуляция. На самом деле — объектов много. В каждой локации есть двухкомнатные квартиры, студии, машиноместа, кладовки, земельные участки которые можно купить...

В этой статье я хочу осветить тему флиппинга с той стороны, которую сам увидел, работая на рынке жилья. Я сам не флиппер, но сталкивался с ними по мере работы в недвижимости и изучал суть работы флипперов. У меня также есть знакомые флипперы-новички — например один начинающий инвестор, который ранее покупал обучающий курс по флиппингу и успел немного поэкспериментировать. Обо всём этом я постараюсь рассказать максимально кратко, но детально. Дело в том, что тема предпродажных ремонтов достаточно популярна у продавцов квартир...

Вопрос о доходности вложений в жилую недвижимость заслуживает отдельного анализа. 📈 Если рассматривать движение цен на жильё за последние десятилетия (начиная с 2000-х), общий тренд действительно положительный. Например, квартира в Зеленограде, которая в 2000 году стоила 2–3 млн рублей, сейчас может оцениваться в 10–12 млн. ❓ Хочется спросить, почему такой маленький рост за долгие годы? Однако рост происходил неравномерно: были и периоды падения, и стабилизации, и волны ускоренного повышения стоимости...

Вопросы о том, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, а также о перспективах инвестиций, остаются очень актуальными. При этом важно помнить: нельзя говорить о недвижимости, как об одном универсальном продукте. Это, скажем, не сахар, который можно просто купить или не купить в зависимости от цены. В недвижимости слишком много нюансов — от расположения и качества дома до юридической чистоты и ликвидности объекта. • Разнообразие свойств недвижимости. Каждый объект уникален, и нельзя просто рекомендовать «покупать» или «не покупать» квартиры в целом...

Основные виды инвестиций В Москве (и вообще в России) инвесторы сейчас обращают внимание не только на квартиры, но и на другие типы недвижимости. Вот основные направления: Это офисные пространства, которые можно арендовать на короткий срок и под разное количество сотрудников. Такой формат удобен для малого бизнеса и стартапов, которым не нужен большой офис на долгие годы. Преимущество: быстро сдать в аренду, высокий спрос в современных условиях. Склады — это помещения для хранения товаров. Сейчас они востребованы из-за изменений в торговле и логистике...