Проверка недвижимости в Таиланде

Таиланд переживает заметный подъём. Экономика восстанавливается, туризм снова бьёт рекорды, а государство инвестирует миллиарды долларов в инфраструктуру — линии лёгкорельсового транспорта, новые дороги, аэропорты. Всё это создаёт мощный импульс для рынка недвижимости. · активный рост коммерческого сегмента — особенно логистики и дата-центров (прогноз CAGR до 2030 г. — 6,1 %); · уверенный рост арендного рынка (CAGR 6,4 %), чему способствует стабильный туризм и продлённые визы; · фокус девелоперов...

Сегодня разберём интересный вопрос, который часто задают на наших консультациях: что такое экспресс-аудит недвижимости в Таиланде, и какую пользу он даёт покупателю? Экспресс-аудит — это быстрая консультация (около 10 минут), в ходе которой покупатель рассказывает детали об объекте, который он сам выбрал (апартаменты или виллу). После этого специалисты сообщества готовят короткий отчёт с первичными выводами и рекомендациями. Это не глубокая юридическая проверка, а обзор основных рисков и полезных возможностей...

Форма собственности leasehold (лизхолд) в Таиланде означает, что вы арендуете недвижимость у застройщика или собственника земли на длительный срок — обычно 30 лет с возможностью продления. 👉 И здесь важно понимать: · по умолчанию вы можете пользоваться своим объектом без ограничений. · Никто не запрещает жить там круглый год, сдавать жильё или приезжать на пару месяцев зимой. ⚠️ Но! Ограничения появляются, если вы подписываете программу гарантированной доходности. Миф о том, что «владельцу можно жить только 2 недели в году» связан именно с такими программами...

Представьте: вы нашли идеальную виллу или квартиру в Таиланде, внесли первый платёж — 200–500 тыс. бат (≈ 500 тыс.–1 млн руб.) — и были уверены, что всё пойдёт по плану. Но спустя месяц понимаете: по личным причинам продолжать платежи не можете. В 90% случаев застройщик опирается на договор, где отчетливо прописано: «В случае отказа покупателя или нарушения сроков платежа, депозиты и предыдущие платежи не возвращаются, а условия договора считаются нарушены покупателем». 📌 Почему возврат напрямую...