Как купить квартиру - ваша выгода и безопасность

Миф о том, что после покупки квартиры можно «расслабиться» и ничего не бояться после трёх лет, очень распространён. На самом деле это не так: риски могут существовать в течение 10 лет, если речь идёт о недействительных сделках. Закон допускает срок исковой давности по ничтожным сделкам до 10 лет. Это значит, что если квартира была изначально продана незаконно, оспорить сделку можно в течение длительного времени. Например, человек банкротится, и после процедуры «очищения» у него формально остаётся квартира, которая не была включена в конкурсную массу...

Покупатели квартиры, которые планируют обратиться к специалистам за помощью, часто задаются вопросом: Стоит ли искать квартиру самостоятельно или всё же поручить подбор специалисту? На первый взгляд, ответ очевиден: зачем переплачивать, если все объявления доступны онлайн, и можно спокойно найти подходящий вариант самому? Схема проста: покупатель находит сам кварту, а потом просто отдаёт на проверку. Но в реальности результат зависит не от способа, а от того, насколько покупатель понимает, что именно он ищет, и какие подводные камни могут скрываться за “идеальным вариантом”...

В практике купли-продажи жилья до сих пор встречается схема «занижения цены». Её называют по-разному: «занижайка», «серый расчёт», «боковые бумаги». Формально стороны подписывают договор на одну сумму, а часть денег передаётся отдельно — наличными или по дополнительным распискам. Для непосвящённых это выглядит, как способ «сэкономить» на налогах. На деле — это прямая зона риска. Фактическая цена квартиры выше, чем указано в договоре. Разницу стороны фиксируют неофициально — расписками, «соглашениями о неотделимых улучшениях» или вовсе устными договорённостями...

Недавно в комментариях женщина написала: «Я проверила квартиру за 800 рублей через онлайн-сервис. Дёшево и удобно!» Звучит заманчиво. Но что на самом деле стоит за такой «проверкой»? Принцип простой. Вы загружаете данные продавца и квартиры: кадастровый номер, скажем, договор приватизации, паспортные данные. Сервис подтягивает обезличенные сведения из ЕГРН (которые можно получить самому или частично посмотреть бесплатно), добавляет туда те же сведения, что вы сами прислали, подключают нейросети и формирует красивый отчёт...