Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

В сделках с недвижимостью регулярно возникает ситуация: покупатель просит продавца предоставить медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, а иногда — пройти освидетельствование. Часть продавцов воспринимает это эмоционально: «Зачем меня проверять, если я здоров?» И в ответ от продавца звучит логичный, на первый взгляд, вопрос: «Хорошо, тогда пусть и покупатель предоставит такие же справки». Разберёмся профессионально — насколько это логично. С точки зрения права, сделка купли-продажи — это волеизъявление двух сторон...

Вторичный рынок привлекателен разнообразием. Здесь рядом существуют дореволюционные дома и свежие монолиты, квартиры «под капитальный демонтаж» и объекты с дорогим ремонтом. Возможностей много — но именно поэтому риск ошибки выше. Задача покупателя — не просто выбрать вариант, а отфильтровать лишнее, чтобы не переплатить и не столкнуться с проблемами уже после сделки. Прежде чем открывать агрегаторы объявлений, стоит честно определить для себя три базовых параметра: • локация; • состояние дома и квартиры; • бюджет...

Без экзотики. Реальные ситуации: ▪ продавец оказался не тем человеком, за кого себя выдавал ▪ квартира продана по поддельной доверенности ▪ собственник был недееспособен, но это выяснилось позже ▪ квартира получена по наследству, которое потом отменили ▪ приватизация оказалась с нарушениями, допущенными много лет назад Во всех этих случаях покупатель: — платил реальные деньги — подписывал официальный договор — регистрировал право собственности И всё равно терял жильё по решению суда. Почти все думают так: «Если бы было что-то не так, я бы это увидел»...

Рынок недвижимости сильно изменился за последние 15–20 лет. Раньше схема была простой: походили по квартирам, выбрали ту, которая понравилась, проверили минимум документов — и уже можно было выходить на сделку. Сегодня такая тактика работает против покупателя. Рисков стало больше, продавцы - не предсказуемы, мошенники — умнее, а цены — менее логичными. Ниже разберём, как солидному, рациональному покупателю подойти к выбору квартиры системно: без иллюзий, с пониманием рынка и своих рисков. Когда-то...

Это самый частый вопрос, который мне задают покупатели: «Цены вырастут?». Чуть реже — «Может, подождать, вдруг подешевеет?». И почти всегда в связке идут утверждения-мифы: — новостройки дорожают → значит, всё дорожает. — недвижимость всегда в цене. — любую квартиру можно потом продать дороже. — если сейчас не купить — «упустишь поезд». Рынок Москвы 2025–2026 года устроен значительно сложнее. И если смотреть не на рекламные цены, а на реальные сделки, картина становится куда менее оптимистичной — но более понятной и управляемой для покупателя...