Сергей Заводских | Консультации по недвижимости

Форма собственности leasehold (лизхолд) в Таиланде означает, что вы арендуете недвижимость у застройщика или собственника земли на длительный срок — обычно 30 лет с возможностью продления. 👉 И здесь важно понимать: · по умолчанию вы можете пользоваться своим объектом без ограничений. · Никто не запрещает жить там круглый год, сдавать жильё или приезжать на пару месяцев зимой. ⚠️ Но! Ограничения появляются, если вы подписываете программу гарантированной доходности. Миф о том, что «владельцу можно жить только 2 недели в году» связан именно с такими программами...

Часто люди обращаются с одним и тем же вопросом: «Я хочу купить квартиру. Поможете проверить?» Звучит логично, но проблема в том, что проверять квартиру можно только тогда, когда её уже нашли. А сам процесс поиска большинству кажется чем-то простым и почти не заслуживающим внимания. На первый взгляд всё действительно легко: зашёл на сайт объявлений, выбрал вариант, отдал на проверку – и дело сделано. Но на практике всё совершенно иначе. Если действовать по такому принципу, то на одну только проверку можно потратить столько денег, сколько стоит целое сопровождение сделки, а то и больше...

Не редкий вопрос: "Нашёл квартиру, но она в залоге у банка. Можно ли покупать?" И в целом, покупать «ипотечные» квартиры в части случаев можно, но только при правильной подготовке и понимании нюансов. Что важно выяснить в первую очередь 1. Банк, в котором оформлена ипотека — от этого зависит схема сделки. 2. Как банк погашает ипотеку при продаже — есть разные варианты. 3. План действий продавца — по какой схеме он хочет продать квартиру. 4. Тип ипотеки — первичная или получена после рефинансирования (здесь есть юридические различия)...

Игорь планировал купить виллу на Пхукете и хотел удостовериться в её юридической чистоте перед покупкой. Он собирался заказать официальную выписку из реестра недвижимости провинции — чанот (Title Deed) с переводом и консульской легализацией, которая стоит около 1000 евро. Но перед этой затратной процедурой решил сначала сделать небольшой, но важный шаг. Его знакомый инвестор, который ранее покупал апартаменты в ликвидном жилом комплексе у пляжа Банг Тао, порекомендовал обратиться к независимому сообществу Real Estate Safety Advisor для бесплатного экспресс-аудита объекта...

Сегодня строится множество современных жилых комплексов, и, безусловно, новое жильё часто выигрывает в плане комфорта: - просторные и продуманные планировки, - энергоэффективные дома, - закрытые дворы, - паркинги, - высокие потолки, - современные лифты, - большие лоджии, - просторные гостиные и многое другое. Однако выбор покупателя почти всегда зависит от двух ключевых факторов: локация и бюджет. Например, если нужно купить квартиру в конкретном районе, но там нет новостроек, альтернативой могут стать дома серий КОПЭ, П-44, П-46М и других, построенные в 90-х...