Сергей Заводских [Кодекс Надежности]

Сегодня мы разберём три мифа по поводу безопасности покупки квартиры на фоне последних событий, когда сделки признают недействительными, и покупатели теряют и купленные квартиры, и деньги. Миф звучит так: «Судьи действуют в интересах страховых компаний, которым выгодно ввести аналог ОСАГО для недвижимости». Здесь, какая штука: страховые компании вообще не берутся страховать многие квартиры. А не то чтобы им хочется, чтобы им навязали такие страховки. Какой смысл страховой компании страховать проблемную...

Иногда покупатель хочет приобрести квартиру в новостройке, но не располагает необходимой суммой наличными. При этом у него есть собственная квартира на вторичном рынке, которую он готов продать, чтобы вложить вырученные средства в новое жильё. Некоторые агентства, сотрудничающие с застройщиками, предлагают схему: они берут на себя продажу вашей квартиры в оговорённые сроки, при этом резервируют для вас квартиру в новостройке, которая впоследствии будет оплачена за счёт средств от продажи вашего текущего жилья...

За последние два года рынок столкнулся с новым типом мошенничества. Продавцов вводят в заблуждение «социальные инженеры»: они продают квартиру, передают деньги мошенникам, а потом обращаются в суд и добиваются отмены сделки по ст. 177 или 178 ГК РФ — «не осознавал значение действий» или «заблуждение». Итог: квартира возвращается продавцу, а покупатель часто остаётся без денег и без жилья. По данным МВД, в 41% таких дел покупатель теряет всё. Проблема вышла на уровень федеральной повестки. На круглом столе 20 ноября обсуждали механизмы защиты покупателей...

Я много лет сопровождаю сделки с недвижимостью и постоянно повторяю: где большие деньги — там всегда будет мошенничество. Сегодня мы вошли в новую эру, и старые подходы проверки уже не покрывают все риски — а это может стоить миллионов. 30 лет назад для проверки квартиры хватало юриста или нотариуса, который «взглянул» на документы и сказал: «всё чисто». Многие до сих пор продолжают действовать так же: бывает, что покупатель присылает мне выписку из ЕГРН и спрашивают: «Сергей, посмотрите, можно ли покупать квартиру?»...

Каждый раз, когда я слышу фразу: «А зачем вносить аванс за квартиру перед покупкой? Какой в нем смысл?» — понимаю, что человек уже стоит одной ногой в зоне юридического риска. Проблема не в самой предоплате, а в том, что именно она обозначает и какую роль играет. Многие до сих пор уверены: авансовое соглашение — это просто бумага о намерениях. На самом деле, суды давно смотрят не на название, а на содержание документа. Если в нём есть пункт, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи — то перед вами предварительный договор, со всеми вытекающими юридическими последствиями...