Новостройки

📈 Подвели итоги 2024 года и разобрали, чего ждать в следующем. В этом году рынок высокобюджетного жилья в Москве показал устойчивый рост — как по количеству проектов, так и по ценам. Но что важно — спрос не отступает. В отличие от массового сегмента, здесь по-прежнему высокая активность покупателей. Объем экспозиции увеличился на 34% по сравнению с началом года. В продажу вышло 18 новых элитных проектов, причем часть — масштабные по меркам премиального рынка. В списке — Sminex, Vesper, ГАЛС, Донстрой и другие известные застройщики...

🏠 При аренде: Когда доход от аренды превышает расходы (ипотека, налоги, ремонт). 📈 При росте цены: Если стоимость объекта увеличивается из-за инфляции, развития локации или дефицита предложения. 📊 С использованием ипотечного плеча: Когда низкая ставка по кредиту позволяет заработать на перепродаже или аренде. 1. «Продажа раньше сдачи дом» – покупка на этапе стройки и перепродажа до ввода в эксплуатацию (используя льготную ипотеку). 2. Стратегия аренды – покупка для сдачи в аренду (например, студии вблизи университетов)...

Выбор элитной недвижимости в Москве требует доступа к объективной информации об объектах. Особенно это касается вторичного жилья, где объявления часто публикуются без детального описания или с намеренно искаженными данными. Разберем, как эффективно искать такую недвижимость и на что обращать внимание. Объявления о продаже квартир на вторичном рынке публикуются на досках объявлений, где могут встречаться не только опытные продавцы, но и неопытные лица или агенты. Они часто не предоставляют полных...

При покупке недвижимости важно понимать, что премиум- и бизнес-класс — это не просто маркетинговые категории, а два совершенно разных уровня качества, комфорта и статуса. Чтобы сделать правильный выбор, нужно разобраться в ключевых различиях между этими сегментами. Премиум-класс — это самые престижные районы города, расположенные либо в историческом центре, либо в элитных загородных зонах. Это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат или Рублёвка. Локация здесь определяется не только близостью к центру, но и статусностью окружения...

Громкие заголовки пугают: "Цены рухнут на 30%!". Но если копнуть глубже, то реальность оказывается сложнее. Как и всегда, рынок недвижимости не подчиняется одному сценарию. Давайте разберёмся, что происходит и к чему готовиться покупателям и продавцам. Рынок действительно замедлился. Причины понятны: рост ставок по ипотеке, снижение доступности кредитов, сокращение программ господдержки. Но «падение на 30%» – это скорее страшилка для обложек СМИ. В реальности же цены снижаются точечно, и только в тех случаях, когда продавцу действительно нужно продать быстро...