Как продать квартиру - советы для быстрой и выгодной продажи

Многие продавцы недвижимости уверены: главные риски в сделке несёт покупатель. Покупатель боится мошенников, скрытых собственников, проблем с документами. Поэтому он проверяет квартиру, заказывает выписки, иногда нанимает юриста. А продавец часто думает, что для него всё гораздо проще: подписал договор, получил деньги — и на этом история закончена. Иногда после сделки покупатель может предъявить продавцу претензии и даже обратиться в суд. И в некоторых случаях покупатели действительно пытаются уменьшить покупную стоимость квартиры, взыскав часть денег обратно...

Многие участники сделок, которые самостоятельно проводят сделки с недвижимостью, часто используют шаблоны договоров купли-продажи или скачивают их из интернета. На первый взгляд это кажется простым решением: взять готовый договор, заполнить данные сторон и подать документы на регистрацию. Однако на практике именно такие шаблонные договоры нередко становятся причиной приостановки государственной регистрации в Росреестре. На самом деле причин для приостановки может быть десятки. Иногда это серьёзные...

Иногда в обсуждениях возникает логичный на первый взгляд вопрос: «Если продавец может оспорить сделку, ссылаясь на болезнь или временное помутнение, то что мешает покупателю сделать то же самое? Почему риски не одинаковые?» Вопрос интересный, и именно поэтому отвечу на него сразу развернуто. С юридической точки зрения всё выглядит симметрично: любая сторона сделки может обратиться в суд, если считает, что есть основания признать договор недействительным. Но право подать иск и фактические последствия — это разные вещи...

В сделках с недвижимостью регулярно возникает ситуация: покупатель просит продавца предоставить медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, а иногда — пройти освидетельствование. Часть продавцов воспринимает это эмоционально: «Зачем меня проверять, если я здоров?» И в ответ от продавца звучит логичный, на первый взгляд, вопрос: «Хорошо, тогда пусть и покупатель предоставит такие же справки». Разберёмся профессионально — насколько это логично. С точки зрения права, сделка купли-продажи — это волеизъявление двух сторон...