Покупка квартиры – это всегда непростой выбор. И дело даже не в том, какой конкретно вариант выбрать среди изобилия вариантов. Для начала нужно определиться, какую именно квартиру вы хотите купить – в доме-новостройке или на вторичном рынке? Как показывает практика, этот вопрос зачастую вызывает много споров и сомнений. Дабы облегчить вам выбор, мы разобрали плюсы и минусы обоих вариантов – и представили их в формате наглядного чек-листа. Сегодня предлагаем остановиться на особенностях квартир в новостройках. Все-таки у них есть свое особое обаяние новизны, свежести. Хотя, будем откровенны, все не столь однозначно.
Чем хороши новостройки
Достоинств у нового жилья на самом деле достаточно много, в том числе и субъективных. Мы же предлагаем рассмотреть наиболее общие преимущества таких квартир.
- Полностью новый дом
Только возведенный и сданный, он начинает отсчет срока своей жизни с самого нуля. Да, возможно, это покажется удивительным, но у любых объектов капитального строительства есть свой срок службы. В частности, для жилых многоквартирных домов в соответствии с нормативами Минстроя он составляет от 50 лет – в то же время Минэкономразвития устанавливает планку в 80 лет.
Однако это только примерные ориентиры, для каждого здания срок эксплуатации определяется персонально – причем уже на стадии проектирования. И установленные “министерские” рамки зачастую слишком занижены – например, у современных монолитных домов запас прочности достигает 100-150 лет.
Дома же старого фонда мало того, что изначально обладали меньшим ресурсом, так уже в значительной степени израсходовали его. Так что тут новостройки точно выглядят интереснее.
- Возможность сделать ремонт под себя
Полностью новая квартира – это своего рода чистый холст, на котором вы можете “нарисовать” свои мечты: от выбора обоев и плитки до общей дизайн-концепции интерьеров.
Да, квартиру с рук тоже можно переделать под себя – но новостройка привлекательнее, как минимум, тем, что вам не придется смывать многочисленные слои старых красок, сдирать многослойный “панцирь” обоев и т.д. Другими словами, отремонтировать новостройку под себя будет и проще, и быстрее, и зачастую дешевле.
- Современные планировки
Возводимые сегодня квартиры зачастую куда более приспособлены к комфортной жизни. Полноразмерные кухни, сразу совмещенные санузлы, грамотное зонирование – все это добавляет комфорта жизни. Кроме того, в новостройках можно найти и квартиры со свободной планировкой – и создать пространство под свои желания.
- Ликвидное имущество
Это вытекает из первого преимущества – чем новее дом, тем дольше квартиры в нем будут оставаться ликвидными. Следовательно, при необходимости вы сможете продать недвижимость и быстрее, и выгоднее.
- Широкий выбор ипотечных программ
Предложений ипотеки для новостроек заметно больше, чем для вторичного рынка. Да и госпрограммы в основном рассчитаны именно на первичный рынок – это и базовая 8-процентная льготная ипотека, и госпрограмма для IT-шников, и семейная ипотека.
Предложений же на вторичку не только меньше – они еще и менее выгодные. Средняя ставка по этому сегменту статистически всегда выше, чем средний процент по ипотеке на новостройки.
Какие тут есть минусы
Основных недостатков, так же, как и плюсов, мы выделили 5:
- Почти всегда удаленность от центра
Да, новые дома возводятся и в центральных районах городов – но это скорее единичные случаи. Основное же развитие, как правило, идет по периферии. Города буквально “расползаются” вширь – поэтому новостройки почти всегда локализуются по окраинным районам городов. Да, цена квадратного метра здесь, как правило, ниже, но и и уровень развития жизненной инфраструктуры тоже ниже. В особенности, если территория только начала осваиваться – например, если под жилую застройку были отданы в прошлом промышленные земли.
- Частые проблемы с транспортом
Прямое следствие предыдущего недостатка. Общественный транспорт в большинстве случаев приходит в новые районы намного позже жильцов – поэтому рассчитывать первые годы приходится в основном на собственное авто. Отсюда же вытекают и пробки. Да и в целом добираться до сформировавшихся центров деловой и культурной жизни с окраин нужно дольше.
- Стоимость выше
Да, из этого правила бывают исключения – например, в 2021 году в 15 крупнейших городах России “квадрат“ вторички строил дороже, чем “квадрат” в новостройках. Однако в большинстве случаев полностью новая квартира обойдется вам дороже, чем аналогичная по площади жилплощадь “с рук”. Причина этого минуса – в вышеобозначенных плюсах: повышенная ликвидность, максимальный рабочий ресурс, сам статус нового жилья.
- Сроки заселения
Быстро въехать в новостройку получится только в том случае, если она взята в уже сданном доме – и то какое-то время потребуется, чтобы сделать хотя бы минимальный ремонт. Многие же в целях экономии покупают квартиры еще на этапе строительства или вообще на стадии котлована – следовательно, какое-то время, иногда по нескольку лет, приходится жить на съемной квартире, у родителей и т.д. Такое “подвешенное” состояние устраивает, разумеется, не всех.
- Необходимость ремонта
Это действительно двойственный пункт. С одной стороны, возможность оформить квартиру под себя – это здорово. С другой стороны, это дополнительные заботы и расходы – и для кого-то они будут однозначными минусом. Кроме того, помните, что новому дому нужно несколько лет, чтобы “усесться” – поэтому сразу вкладываться в премиальную отделку не следует. Она может банально потрескаться. Кроме того, помните, что 90 % ваших соседей тоже будут делать ремонт – придется мириться с шумом и пылью во всем подъезде.
На вкус и цвет…
Нельзя сказать, что новостройка – идеальное решение на все случаи, но и массу достоинств новых квартир отрицать не следует. Решать же, что важнее, минусы или плюсы, в каждом случае следует индивидуально. Поэтому всегда старайтесь рассматривать разные варианты – причем рассматривать их всесторонне.
Читайте также:
Рефинансируем ипотеку плюс получаем деньги наличными: опыт “ЛионКредит”
Кредит как выход из плачевной ситуации с долгами: опыт “ЛионКредит”
