Единственный официальный документ, который подтверждает право на недвижимость, это выписка из ЕГРН.
Сегодня пока еще выписку может заказать любой человек, если ему важно знать, кто является владельцем недвижимости. В ней будет указана ФИО владельца, когда недвижимость была зарегистрирована и является ли собственность общей или единоличной.
В основном такие запросы поступают от покупателей недвижимости, чтобы уменьшить риски при подписании договора купли-продажи.
Но с 01.03.2023, согласно Закона № 226-ФЗ от 14.07.2022 года, вводятся новые правила при получении сведений из ЕГРН. Что же меняется для покупателей и собственников недвижимости.
1. Самое главное, что данных ЕГРН не будет в свободном доступе. В выписке будут отсутствовать персональные данные собственника, ФИО, дата рождения. В прежнем формате, то есть с персональными данными, выписку смогут получить следующие категории граждан:
- сам владелец недвижимости или его доверенное лицо;
- тот, у кого объект находится в залоге;
- органы власти, если данные из ЕГРН необходимы для оказания услуг;
- МФЦ;
- открытый доступ остается у правоохранительных органов, судов, судебных приставов, органов, занимающихся оперативно-розыскной деятельностью, прокуратуры;
- наследники;
- арбитражные управляющие;
- должностные лица, предусмотренные п. 13 ст. 62 Закона №218-ФЗ, а также те, которые занимаются противодействием коррупции;
- нотариусы;
- муж или жена собственника недвижимости;
- кадастровые инженеры;
- владелец недвижимости, которое расположено на земельном участке – в отношении владельца этого участка и наоборот;
- арендатор или наниматель – в отношении арендодателя и наймодателя и наоборот;
- владелец сервитута – в отношении данной недвижимости и наоборот, - собственник недвижимости в отношении обладателя сервитута.
Только данные категории лиц смогут получать полноценные данные из ЕГРН. Остальные увидят только обезличенные сведения.
2. Владелец недвижимости сможет решать, предоставлять ли свои данные посторонним лицам или нет.
В этом случае собственник должен будет подать в Росреестр заявление. Это можно будет сделать:
- через МФЦ;
- через сайт Госуслуги;
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- с помощью кредитной организации, которая имеет информационное взаимодействие с Росреестром.
На протяжении трех дней после того, как поступит соответствующее обращение собственника, в ЕГРН будет внесена некая отметка. И тогда выписка будет предоставляться на объекты недвижимости такого человека с указанием его персональных данных абсолютно всем без каких-либо ограничений.
Кроме того, собственник может открыть доступ к своим персональным данным, как только по одному объекту недвижимости, так и по нескольким или по всем.
Согласие на предоставление своих персональных данных другим лицам собственник может также дать, поставив отметку в заявлении о госрегистрации прав на недвижимость.
В этот же день Росреестр должен будет сообщить собственнику, что от него получено согласие на передачу его персональных данных. Уведомление может прийти на эл. почту, в личный кабинет на сайте Госуслуги. Если такое заявление собственник не подавал, то в этом случае его можно будет отозвать.
А вот как теперь потенциальным покупателям недвижимости можно будет узнавать, является ли продавец законным владельцем недвижимости или нет, рассмотрим в одной из следующих публикаций.
Приглашаю на мой телеграмм канал
Коллекторы требуют погасить уже выплаченный долг. Что делать?
Когда с вас могут взыскать долги за родственников не только близких, но и дальних и даже бывших
За какое имущество пенсионер может не опасаться, что его заберут за долги
Действительно ли, если долго проживать в квартире, то можно стать ее владельцем
Типичные ошибки, которые совершают родители, оформляя в дар ребенку квартиру
Какие действия должен предпринять переживший супруг, чтобы не потерять совместно нажитое имущество
Федеральный закон № 226-ФЗ от 14.07.2022
