📌 Если вы здесь недавно – это путь, а не лента

📌 Если вы здесь недавно – это путь, а не лента.

В июне 2025 делал последний дайджест. С тех пор вышло около 80 постов.

Если листать подряд — кажется, я пишу про всё: то про цели, то про определение резидента, то про торфяники, то про ПП РФ № 316 или 794 или 1863, то про Платона.

На самом деле это один маршрут. Тот, по которому я провожу клиентов от "у меня есть участок", или "у меня есть миллиард" до работающего актива.

Вот карта. Найдите этап, на котором у вас буксует. Или пройдите с начала.

🎯 1. ЦЕЛЕПОЛАГАНИЕ – где отсеиваются 70% проектов

Не на стройке и не на документах. В голове.

- Зачем вам индустриальный парк

- Хочу просто заработать. Это нормально?

- Самые опасные цели при создании парка

- Как цель определяет судьбу проекта

📊 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ – кто будет вашим резидентом

Не отчёт на 180 страниц. Три вопроса, на которые нужны ответы до лопаты.

- А вы уверены, что знаете, кто ваш резидент?

- Почему 60% парков буксуют с заполняемостью

- 180 страниц, 1,2 млн — и парк пошёл по старой схеме

- Три вопроса, которые покажут, готовы ли вы

📍 3. ВЫБОР И ПОИСК УЧАСТКА

«Участок с документами» ≠ «участок, на котором можно построить».

- Почему 40% проектов начинаются не с того участка

- Какой участок нужен: 4 обязательных анализа

- Как сравнить 10 участков за 2 дня

- Как выбрать между тремя «хорошими» и не потерять 200 млн

А это инструмент, который вырос из этой боли:

🚀 ПромПоисковик – сервис подбора промплощадок, запустил в декабре.

- Анонс сервиса

- Первые результаты: 6 регионов, 5 отраслей, запрос на 700 млн

- Как УК получать целевых резидентов через него

🔍 4. АУДИТ УЧАСТКА – можно ли здесь вообще строить

Свежая серия. Торф, ЗОУИТ, приаэродромные зоны, уголовные дела 14-летней давности – всё, чего нет в выписке из ЕГРН.

- Инвестор видит 100%. Я – 45%

- Пять площадок. Ни одна не была такой, какой казалась

- «Выписка чистая, берём»

- 28 видов ограничений – и не все в выписке

🧭 5. СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ДИАГНОСТИКА – что именно строить, чтобы заработать

Это не юридический аудит. Не маркетинговое исследование. И не бизнес-план.

Это решение по активу до того, как вы потратите деньги на проектирование, аудит и стройку. 2–4 реалистичных сценария, оценка спроса под каждый, карта стоп-факторов, «экономика на салфетке» - работает или нет.

Отсюда начинается всё, что вы прочитали выше. И сюда всё возвращается.

- Аудит покажет, можно ли. Но не покажет, что

- Как я работаю с промпроектами

- 5 заблуждений при старте проекта

📣 Пока мы читаем – что поменялось в отрасли:

⚡️ Обновлённое ПП 794 – формально уточнение терминов. На практике – зачистка серых зон. Кто-то выиграет, кто-то получит проблемы.

⚡️ Лимиты субсидий по ПП 316 увеличены – до 600 млн для регионов

1 группы с 2027–2028.

Но тут вчера новая новость, о которой отдельно напишу, но смысл в том, что в 2026 году заявки надо подать до 29 мая, имейте в виду ☝️

⚡️ Манифест «Индустриальный парк 2050» - разбор того, как Light industrial пытается выдать себя за индустриальный парк.

И три небольших поста с моими мыслями и некоторой философией:

- Как я тупанул, послушав заказчика

- Пещера Платона и промышленный девелопмент

- Почему я так много пишу про землю

━━━━━━━━━━━━

Если ваш проект буксует на каком-то из этапов – напишите в личку, на каком. Скажу, что делать первым и чего делать не стоит.

🎩 Ваш Промышленный Гудвин 🪄

| подписывайтесь на @Арслан Аюпов

| создание промышленных и технологичных площадок с 0 / развитие промышленности

#дайджест #созданиепарка