«Выписка чистая, берём». Слышу это регулярно. И каждый раз понимаю – разговор будет долгим…
В прошлый раз показал технические сюрпризы – торф, ПАТ, рекультивация, курганы. Это видимые риски. Их находят, когда копают – в прямом смысле.
Но есть другой слой. Юридический. Его не видно ни на карте, ни в поле. Иногда его не видно даже в выписке из ЕГРН.
Выписка показывает текущее состояние – кто владеет, какая категория, какие обременения зарегистрированы. Но она не показывает, как участок образовался. Кто владел им 10, 20, 30 лет назад. И не было ли в цепочке сделок чего-то, что однажды прилетит обратно.
Конкретный пример. Участок в Подмосковье, 180 га, категория – промка. Выписка чистая. Копаем историю.
Образован в 2016 из участка №22. Тот – в 2004 из участка №1. А №1 – это 2 300 га, приватизация 1993 года. СПК «Труд».
Нахожу дело № 1-94/2022. Приговор – 3 года колонии. Хищение земель организованной группой. Схема: скупали контроль над сельхозкооперативами, «добирали» площадь из неразграниченной госсобственности, оформляли границы, дробили, продавали. Участок №1 – в списке похищенного.
Прокуратура пошла истребовать. У добросовестных приобретателей. Через 3–4 перепродажи. Люди понятия не имели!
Статья 302 ГК РФ: если имущество выбыло помимо воли собственника – истребуется. Даже у добросовестного покупателя. Срок давности считается с момента, когда государство узнало о нарушении. Узнало в 2018. Земля ушла в 2004. 14 лет – не защита.
И это далеко не единственный юридический риск. Есть ещё продавец, который через 8 месяцев может оказаться банкротом – и Вашу сделку оспорят как вывод актива.
🌐 Международная практика: в США закон CERCLA возлагает ответственность за загрязнённые территории на текущего собственника – даже если загрязнение произошло при прежних владельцах десятки лет назад. В результате – судебные разбирательства на годы, развитие территории заморожено.
Вопрос: а Вы знаете, кто владел Вашим участком в 1993-м?
Если нет – проверяйте.
Если есть площадка и хотите понять, что с ней на самом деле – напишите, разберём. @inproman1
🎩 Промышленный Гудвин
@Арслан Аюпов | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#созданиепарка #кейс #ошибки #юридическийаудит #аудитучастка
