Арслан Аюпов

После выбора участка 90% совершают одну критическую ошибку Инвестор выбрал участок. Документы проверены, цена согласована, сделка закрыта. Далее следует вопрос: "Арслан, участок купили. Теперь можно начинать проектирование?" Стоп. Между "купили участок" и "начали проектировать" пропущен самый важный этап. Этап который определяет – станет ваш парк работающим бизнесом или "зомби-проектом" с загрузкой 15%. Что обычно происходит: Купили участок → наняли проектировщиков → начали строить → через год ищут резидентов → не находят → парк пустует. Логика понятная: есть земля, давайте строить. Но это путь к провалу...

Как выбрать между тремя "хорошими" участками и не ошибиться на 200 млн Позавчера звонок от инвестора. "Арслан, по вашей матрице оценили восемь участков. Три лидера – 320, 325 и 318 баллов. Разница минимальная. Как выбрать?" Хороший вопрос. Потому что именно здесь большинство совершают ошибку на сотни миллионов. Типичная логика выбора: → "Давайте возьмем самый дешевый" → "Этот ближе к городу, берем его" → "Интуитивно этот нравится больше" Результат: через год оказывается что "дешевый" требует 150...

В ответ на пост !!! Особенно важно не забыть проверить соответствие ЗУ или пром. площадки требованиям, которые предъявляются к индустриальному парку/технопарку/ОЭЗ (в зависимости от формата) и требованиям рынка, полученным в результате проведения маркетингового исследования

Как сравнить 10 участков за 2 дня и выбрать лучший Ну вроде в этом году все форумы закончились, поэтому продолжу писать про выбор участков под индустриальные парки. Писал об этом тут, тут и тут 📍 Итак, задача от клиента: "Арслан, нашли 8 потенциальных участков в трех регионах. Как быстро понять, какой лучше?" Классика. Есть варианты, нужно выбрать оптимальный. Но сравнивать "на глазок" – путь к ошибкам на миллионы. А просто взять самый дешевый? Ну такое... Потом окажется, что на подключение к сетям уйдет столько, что можно было сразу более дорогой взять с готовой инфраструктурой...

Промышленная недвижимость 2025: региональный взгляд и столичная динамика 2 дня провёл в Новосибирске на Всероссийском форуме территорий развития и инвестиций "ИнПарк". Выступал с докладом о том, как делать мастер-план промышленной территории так, чтобы его не пришлось переделывать годами. В Новосибирске уже третий раз. Год назад наша команда разработала весь комплект документов для создания ОЭЗ "Новосибирск" – один из крупнейших проектов в регионе. Поэтому регион знаю не понаслышке, и всегда интересно вернуться, увидеть динамику и обменяться опытом с коллегами...

Обновлённое ПП № 794: что изменилось и к чему готовиться Минпромторг переписал 794-е постановление. Формально – уточнение терминов. На практике – зачистка серых зон и легализация реальных моделей работы индустриальных парков. Разбираю по существу – кто выигрывает, кто получит проблемы, и что делать прямо сейчас. 1. Прилегающая территория – инфраструктура за забором теперь считается Что было: Все инженерные объекты строго в границах парка. ТП за забором? Проблема. Что теперь: Инфраструктура на прилегающей...

Ну наконец-то, свершилось! Лимиты субсидий на индустриальные парки увеличены Поздравляю всех нас – на III Съезде министров экономики регионов в Красноярске (21-22 октября) замминистра Татьяна Илюшникова официально объявила: федеральные лимиты субсидий на строительство индустриальных парков по ПП №316 увеличиваются с 2027-2028 годов. Новые лимиты: 1 группа – до 600 млн ₽ 2 группа – до 500 млн ₽ 3 группа – до 400 млн ₽ 4 группа – до 200 млн ₽ (было 50 млн ₽!) 5 группа (новые и приграничные регионы) — до 600 млн ₽ Что это значит на практике: Раньше мы говорили: для регионов 4-й группы 50-200 млн рублей погоды не сделают...

🚧Большинство строит площадки, которые завтра могут стать неликвидом Вернулся из отпуска и сразу в бой – форум InRussia в Минводах. Две сессии подряд, две совершенно разные темы. Тот ещё челлендж. Главный инсайт: отрасль стоит на пороге технологического разрыва – и большинство этого не видит. ⚙️Первая сессия – "Заводы будущего" Говорили про современный инжиниринг, BIM-моделирование и управление жизненным циклом зданий. Но суть проста: мы всё ещё живём по стандартам 2010-х. Потолки – 8 метров. IT-инфраструктура – минимальная...

🏭316-е постановление: что изменилось после двухлетнего перерыва Позавчера участвовал в вебинаре, организованном АИП России. Очень полезно, спасибо всей команде АИП, ИДК Групп, KeyPartner и IndustrialPro. Записывал ключевые моменты – делюсь с вами. (кстати ранее писал о 316-ПП тут, тут, тут, тут и тут, и один из кейсов тут) Читайте внимательно каждое предложение, чтобы потом на консультациях не удивляться. Итак, первый отбор после двухлетнего перерыва состоялся. Около 30 парков получат финансирование в 2026-2027 годах на строительство своих индустриальных парков, технопарков и бизнес-парков...

Где искать участки под промпарки и к кому обращаться: полный алгоритм 📍 Начну с вопроса от клиента: "Арслан, мы определились с критериями к участку. Куда теперь обращаться? В интернете сплошная реклама брокеров..." Хороший вопрос. Рынок участков под инд. парки специфический. Тут ведь помимо рыночных механизмов еще и админ. ресурсы. 🎯 Алгоритм поиска участков под инд. парк: ШАГ 1: Изучение региональных возможностей К кому обращаться: • Корпорация развития региона – основная база инвестиционных...

🏭 Будущее промышленности наступило внезапно Генеральный директор и CEO NVIDIA Jensen Huang потратил 10 минут на Consumer Electronics Show (CES 2025) (кто не знает, это самая крупная мировая выставка электроники и технологий, которая проходит каждый год в Лас-Вегасе), чтобы объяснить: 50 триллионов долларов мирового производства станут программным кодом. Пока все обсуждали видеокарты, глава Nvidia раскрыл, как ИИ изменит каждый завод и склад на планете. Три ключевых сдвига: 🎯 Каждый завод получит...