Арслан Аюпов

10 вопросов, которые определяют, что строить на Вашей площадке: ✅ 1. Какой формат промышленной недвижимости востребован в радиусе 50 км? (индустриальный парк, LI, BTS, склад, технопарк) ✅ 2. Кто потенциальный резидент / арендатор / покупатель? Есть ли якорный спрос? ✅ 3. Какие ограничения площадки критичны именно для Вашего формата? (не все ЗОУИТ одинаково опасны - зависит от того, что строите) ✅ 4. Какие мощности нужны под целевой формат - и есть ли они реально? ✅ 5. Транспортная доступность: для кого? (фуры, сотрудники, спецтехника - у каждого формата свои требования) ✅ 6. Какова стоимость «доведения» участка до рабочего состояния под каждый из сценариев? ✅ 7...

Посетил на прошлой неделе Форум технологической инфраструктуры. Все кто мог об этом уже написали. Но я подумал, что написать надо что-то очень полезное и чтобы не много букв. Подумал и.. не написал..пока... Поэтому о форуме чуть позже, а пока считаю, что тема аудита земельных участков под пром. парки...

Но не покажет, что именно строить. Четыре поста подряд до этого я показывал, как участки «с документами» превращаются в проблемы на миллионы. Торф, ЗОУИТ, уголовные дела, приаэродромные территории. Всё это – реальные истории. И вывод из них простой: аудит участка необходим. Но вот что я понял за 15 лет в промышленном девелопменте. Аудит отвечает на вопрос «можно ли здесь строить». Юристы проверяют документы. Кадастровые инженеры – границы. Изыскатели – грунты. Экологи – зоны. Каждый делает свою часть...

просто пахнет свежим жареным, да-да, запахло жареным... О чем я? Да о новых правилах расчета налогов для резидентов ОЭЗ. Уже 7-ая в этом месяце заявка на "срочную" подготовку паспорта проекта с фин.моделью для получения статуса резидента ОЭЗ. Мне конечно приятно, но в общем ничего приятного. Кто не знает - до 1 апреля 2026 года действует принцип «льготы без границ», а после — «сколько вложил, столько и сэкономил». Речь идет о налоге на прибыль. В ОЭЗ он обычно составляет 2–3% (вместо стандартных 20%) на первые несколько лет. В чем суть изменений? Сейчас (до апреля 2026-го) резидент может зарабатывать...

? Судя по свежим новостям, телеграмм планируют полностью заблокировать в первых числах апреля и это уже не просто слухи…☹️ Поэтому я сделал, как советуют знающие люди: взял отдельный телефон, зарегистрировал канал в Максе и скинул телефон на дно реки😁😜 Следовать моему примеру не призываю, но если вы уже тоже скачали этот мессенджер, то можете подписаться на мой канал, чтобы не потерять связь на случай, если телеграмм все-таки окончательно заблокируют...

✍️ 📅 19–20 марта 2026 📍 Кластер «Ломоносов» 🔥 Уже второй раз на главной площадке для диалога между технологическим бизнесом, девелоперами, инвесторами и представителями власти поговорим о том, как создавать эффективную среду для инноваций Что ждет участников форума? — Деловая программа с лидерами отрасли и приглашенными экспертами 👥 — Лучшие практики развития технологической инфраструктуры 🏢 — Презентации...

! 🌷 Поздравляю вас с этим прекрасным днем. От всей души желаю вам здоровья, внутреннего спокойствия и как можно больше поводов для радости. Пусть в жизни будет меньше тревог, а счастья, тепла и светлых моментов — больше. В мире, где всё постоянно ускоряется, особенно важно уметь вовремя остановиться, выдохнуть и почувствовать ценность настоящего момента....

И не все из них есть в выписке. Так, продолжаем серию про аудит площадки. Пишу это всё, потому что это реально важно. Купили участок. Категория – «земли промышленности» или «населенных пунктов». ВРИ – подходит. Юридическая история – проверили. Начали проектировать. И тут проектировщик говорит: «Тут нельзя строить. Охранная зона ЛЭП – 40 метров от оси. Это полоска через весь участок.» Потом приходит эколог: «В 300 метрах – жилая застройка. СЗЗ ограничивает размещение производств III класса и выше...

». Слышу это регулярно. И каждый раз понимаю – разговор будет долгим… В прошлый раз показал технические сюрпризы – торф, ПАТ, рекультивация, курганы. Это видимые риски. Их находят, когда копают – в прямом смысле. Но есть другой слой. Юридический. Его не видно ни на карте, ни в поле. Иногда его не видно даже в выписке из ЕГРН. Выписка показывает текущее состояние – кто владеет, какая категория, какие обременения зарегистрированы. Но она не показывает, как участок образовался. Кто владел им 10, 20, 30 лет назад...

Ни одна не была такой, какой казалась. Несколько историй из практики. Все – про аудит территории для создания промышленной площадки: что мы находим и чем это заканчивается. Все – про то, что выяснилось вовремя. 🔸 При разработке промышленной зоны в Египте – я руководил этим проектом в рамках создания Российской промзоны в ОЭЗ Суэцкого канала (рассказать об этом кейсе?) – оказалось, что надо полностью рекультивировать 500 га площадки. Сколько это стоит? Сопоставимо с ценой самого участка. Плюс рядом...

%. Я смотрю – и вижу 45%. Мы с вами разобрали выбор участка – критерии, источники, матрицу оценки. Допустим, площадка найдена. Цена устраивает. Визуально – красота. Теперь самое интересное. Инвестор смотрит на участок и видит 100% полезной площади. Чистое поле, ровный рельеф, подъезд есть. Я смотрю на тот же участок и вижу 45%. Охранная зона ЛЭП 110 кВ – минус 12%. Газопровод с сервитутом – минус 8%. Зона под будущую транспортную развязку по утверждённому ППТ – минус 15%. Перевод категории – плюс год к срокам...