Арслан Аюпов

Есть два объекта в Воронеже. Ко мне регулярно приходят собственники с запросами на продажу – до выхода на открытый рынок. Логика простая: раз я в промке, значит через меня быстрее выйти на профильного покупателя, чем через Авито или брокеров-универсалов. Возможно они и правы, вот и проверим )) Короче, решил протестировать формат: буду изредка делиться такими объектами здесь. Без спама, только то, что реально интересно с точки зрения экономики или стратегии. Сегодня – два объекта в Воронеже. Оба с полным пакетом документов, собственники проверенные...

Они погибают раньше – в голове. В прошлом посте я напомнил «пещеру» Платона: когда тени принимают за реальность. В промдевелопменте есть свои тени – фразы, которые звучат как здравый смысл, но чаще всего съедают годы и деньги. Ниже – 7 таких теней. Узнаете свою – считайте, что вы уже сэкономили себе одну очередь. 🌑 1. «Построим – спрос придёт» Как звучит: «Рынок большой, дефицит есть – кто-нибудь заедет.» Чем заканчивается: объект готов, сценария сделки нет. Каждый месяц простоя – не ожидание, а убыток...

Пригодилось через 15 лет. Пещера Платона и промышленный девелопмент Удивительно, но многие вопросы, которые волнуют человека сегодня, уже разобраны тысячи лет назад: в чём смысл жизни, почему мы видим мир так странно – и почему так часто ошибаемся. Я учился в Высшей школе экономики, и там была 10-балльная система. «Восьмёрка» - это по сути пятёрка, но перфекционисты всё равно гонялись за десятками. Я над этим подшучивал (иногда откровенно троллил). А по философии сам получил 10. Сначала заработал 9, а потом настоял на 10 – пришлось отвечать на три вопроса подряд по всей философии. И да, предмет был одним из любимых...

Месяц назад запустил ПромПоисковик - сервис для производителей, которые ищут площадки. За месяц работы: → 64 живых запроса (без рекламы вообще) → 21 получили конкретные подборки площадок → 11 регионов: от Смоленска до Новосибирска Это не «просмотры», это запросы на 500–5000 м² под роботов, пищевку, металлообработку, склады и др. Каждый запрос = реальный инвестор с конкретными требованиями. 🎯 ЧТО ВАЖНО ДЛЯ УК Каждый запрос - это реальный инвестор/производственник, который: ✓ Уже думает о запуске...

💬 Мой дорогой коллега и товарищ по оружию Александр Хомич из Skladman порадовал своим ответом на мой пост про роботизацию и лайты. Его тезис: "Роботизация не панацея. В Китае/Корее нет кризиса. Лайты нужны СЕЙЧАС." Я с ним согласен. Полностью. Лайты нужны. Спрос огромный. Строить надо. НО давайте разберем по полочкам. 📊 ТЕЗИС 1: "В Китае/Корее нет кризиса из-за роботизации" Верно. НО давайте подумаем ПОЧЕМУ: Вариант А: Роботизация не влияет на параметры зданий Вариант Б: Рынок там быстрее адаптируется Я ставлю на Б. В Азии от тренда до массового внедрения - 2-3 года. В России - 5-7 лет...

) Большинство проектов “зависают” не из-за денег, а из-за неправильной последовательности решений на старте. Я помогаю собственникам площадок, девелоперам, инвесторам и УК быстрее принимать правильные решения по промышленным территориям: - выбрать формат проекта, - оценить риски и определить меры поддержки - собрать дорожную карту действий. Без месяцев обсуждений и дорогих ошибок на старте. КОМУ ОБЫЧНО ПОМОГАЮ: • новый проект (идея/участок/партнёр – нужно выбрать траекторию) • действующая площадка/парк...

, смотришь дальше завтрашнего дня, пишешь развернуто, ну например как в этом посте. А тебе говорят: «Да успокойся, нам бы просто Лайтами все застроить максимально бюджетно и спрос удовлетворить». И тут БАЦ, и вот такая статья в Коммерсанте. Или в Forbes. Может пора начать смотреть не просто шире, но...

Думал, все уйдут в салаты. Ошибся. 6 регионов, 5 отраслей, один необычный запрос на 700 млн – первые 3 недели ПромПоисковика. Запустил ПромПоисковик 24 декабря. Честно – думал, до середины января будет тишина. Но за 3 недели: → 40 человек попробовали сервис → 13 получили подборки под конкретные задачи → 6 регионов – от Ленинградской области до Тюмени и ДНР Что искали: — Молочное производство, 5 000 м² (готовый корпус) — Металлообработка, 1 000 м² — Сборка роботов, от 500 м² — Пищевое производство, 500 м² — Склад в аренду, 700–1 000 м² — Земля под производство, от 1,5 га И один нестандартный...

Boston Dynamics выпустила новое видео с усовершенствованным гуманоидным роботом следующего поколения под названием Atlas. Atlas — это полностью электрический гуманоидный робот работающий на базе Gemini, предназначенный для промышленного использования, способный работать с материалами, выполнять заказы и справляться с тяжёлыми нагрузками (до 50 кг). Atlas может выполнять задачи автономно, быстро осваивать новые задачи, автоматически перезаряжаться, когда батарея разряжается, и заменять её на новую для продолжения работы. С углом 56 градусов, полностью вращающимися шарнирами и максимальным радиусом...

! 🎄 2025 был непростым, но насыщенным. Мы все прошли через сложные проекты, затянутые согласования и неожиданные повороты. Но главное — индустрия живёт и растёт. Пусть 2026 год принесёт нам всем классных партнёров, успешные сделки и побольше проектов, в которые веришь...

ЗАПУСКАЮ ПРОМПОИСКОВИК – СЕРВИС ПОДБОРА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПЛОЩАДОК Последние недели писал про поиск и проверку промышленных площадок. Обещал анонсировать новый инструмент – но на прошлой неделе выпал из ритма из-за болезни. Сервис довёл до рабочей версии. Сегодня – запускаю. ⚠️ СРАЗУ О ГЛАВНОМ Я не стал брокером и не ухожу в риэлторство. Моя основная работа – индустриальные парки, технопарки, ОЭЗы, мастер-планы, финмодели, господдержка и т.п. Но почти каждый проект упирается в один вопрос: «Где взять...

КАК ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ ПОИСК ПРОМПЛОЩАДКИ УЖЕ В 2025 ГОДУ Так, продолжаем то, о чем писал ранее, тут и тут. Если отбросить привычку "так принято", нормальный процесс поиска площадки под производство выглядит очень просто. КАК ДОЛЖНО БЫТЬ (в моем понимании): 1. ВЫ ФОРМУЛИРУЕТЕ ЗАДАЧУ ЧЕЛОВЕЧЕСКИМ ЯЗЫКОМ "Нужны 3-5 га в радиусе 10 км от Екатеринбурга под металлообработку. Нужны: электричество от 2 МВт, газ, удобный выезд на трассу, по возможности – ЖД." 2. СИСТЕМА ПОНИМАЕТ СМЫСЛ, А НЕ ТОЛЬКО ЦИФРЫ Учитывает отрасль, характер производства, экологию, логистику, пожелания по льготам...