Пять площадок. Ни одна не была такой, какой казалась.
Несколько историй из практики. Все – про аудит территории для создания промышленной площадки: что мы находим и чем это заканчивается. Все – про то, что выяснилось вовремя.
🔸 При разработке промышленной зоны в Египте – я руководил этим проектом в рамках создания Российской промзоны в ОЭЗ Суэцкого канала (рассказать об этом кейсе?) – оказалось, что надо полностью рекультивировать 500 га площадки. Сколько это стоит? Сопоставимо с ценой самого участка. Плюс рядом – китайский проект рыбной фермы, а это запахи, с которыми пришлось бы мириться резидентам и работникам. Отказались от площадки, перенесли на другой участок.
🔸 При создании индустриального парка в Екатеринбурге выявили заторфованность 50% территории – 350 га с глубиной залегания 4-8 м. Либо проводи выемку торфа с замещением, либо исключай эти участки. Предварительная стоимость – 32 млрд руб. Провели изыскания и исключили из состава 50% заторфованной территории.
🔸 Ставрополье. Площадка под ОЭЗ. 80% территории оказалось в границах 5-й подзоны приаэродромной территории - запрет на размещение опасных производственных объектов. ОЭЗ на этом месте делать не стали.
🔸 Ещё один проект. Участок 780 га, всё хорошо, но при обследовании обнаружился объект археологического наследия – курганный могильник, 7 насыпей. Археологические работы и историко-культурная экспертиза – от 10 млн рублей, срок – от 3 месяцев до нескольких лет.
Всё это выяснилось до того, как начали строить. А теперь представьте, что было бы, если бы узнали после.
🔸 Где-то тупо отсутствуют ресурсы. Но и это решается. Где-то участки на расстоянии более 2 км друг от друга – а это критерий аккредитации. Тоже решали (описание кейса тут).
Короче, на этом этапе инвестор оценивает риски заранее и принимает меры. Определение этих рисков на более поздних стадиях влетает в копеечку.
Это я ещё не говорю про площадки Браунфилд и разные объекты советского наследия. Там своя история.
🌐 И международный опыт это подтверждает: King Abdullah Economic City в Саудовской Аравии – проект на $100 млрд, рассчитанный на 2 млн жителей.
По состоянию на 2024 год – менее 10 000 жителей.
Причина провала – не геология и не стихия. Проект строили «сверху вниз»: без анализа реального спроса, без исследования рынка труда, без понимания, кто и зачем туда поедет. Падение цен на нефть в 2014 году добило финансирование.
Аудит территории без аудита рынка – это половина работы.
Аудит – это не расход. Это фильтр, который отсеивает катастрофы до того, как они случились.
А что с юридической стороной вопроса? Хо-хо, а там свои сюрпризы.
📩 Встречали «сюрпризы» на своих площадках? Расскажите в комментариях – уверен, у многих есть истории не хуже.
🔍 А если площадка ещё не выбрана — попробуйте ПромПоисковик: подбор промышленных площадок по параметрам.
Если узнали свою ситуацию — напишите, разберём. @inproman1
🎩 Промышленный Гудвин
@Арслан Аюпов | Создаю работающие пром. площадки под ключ
#созданиепарка #кейс #ошибки #аудитучастка
