Вопрос «в чём состоит отличие капитальных и некапитальных строений» является одним из наиболее актуальных вопросов в сфере недвижимости и градостроительства.
Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) играет ключевую роль в определении статуса объектов и порядке их учёта и регистрации. В данной статье мы рассмотрим как Закон о регистрации рассматривает некапитальные строения и какие существуют особенности их оформления.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Закон о регистрации
Согласно статье 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество являются юридически значимыми действиями. Объектом недвижимости признаётся всё, что прочно связано с землёй, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Ключевое отличие капитального строения от некапитального строения заключается в их прочной связи с землёй. Капитальные строения, как правило, имеют заглублённый фундамент, капитальные стены, рассчитаны на длительную эксплуатацию и их демонтаж связан с существенными затратами и возможным ущербом.
Некапитальные строения, напротив, характеризуются облегчённой конструкцией, часто не имеют заглублённого фундамента, могут быть легко перемещены или демонтированы без потери их назначения. К таким объектам могут относиться, например, киоски, навесы, временные бытовки, теплицы, некоторые виды ангаров и павильонов.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
В контексте Закона о регистрации, некапитальные строения, как правило, не подлежат государственной регистрации в качестве объектов недвижимости, если они не отвечают признакам прочной связи с землёй. Это означает, что на них не распространяются правила, которые распространяются на капитальные строения, в частности, в части необходимости получения разрешения на строительство, проведения государственной регистрации права собственности и т.д.
Однако, существуют нюансы. Если некапитальное строение, несмотря на свою конструкцию, прочно связано с землёй (например, установлено на фундаментные блоки, анкерные крепления), то оно может быть признано объектом недвижимости. В таком случае, для его регистрации потребуется подготовка технического плана.
Важно учитывать положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). согласно статье 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Для некапитальных строений, как правило, такое разрешение не требуется. Однако, местные Правила землепользования и застройки (ППЗ) могут устанавливать свои требования к размещению некапитальных объектов, например, по отступам от границ земельного участка.
Технический план
Для оформления прав на некапитальное строение, которое было построено после 1 марта 2018 года, основным документом, необходимым для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, является технический план. Технический план изготавливается кадастровым инженером, и содержит сведения об объекте, его местоположении, характеристиках и виде его использования.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Если некапитальное строение было построено до 1 марта 2018 года, то для его регистрации могут применяться упрощённые процедуры, известные как «дачная амнистия», продлённая до 1 марта 2026 года. (Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам использования земель для нужд сельского хозяйства и о развитии личного подсобного хозяйства»).
В рамках этой амнистии, для регистрации прав на объекты, построенные на садовых или дачных земельных участках, и на участках ИЖС, часто достаточно представить технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.
В случае, если некапитальное строение было построено без получения каких-либо разрешений и не имеет прочной связи с землёй, оно может рассматриваться как временное сооружение, не требующее регистрации. Однако, для его законного размещения могут требоваться согласования с органами местного самоуправления, особенно если оно затрагивает интересы третьих лиц или располагается на территории общего пользования.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Заключение
Закон о регистрации не содержит прямого определения «некапитальное строение», однако, основываясь на признаках недвижимости, можно сделать вывод, что некапитальные строения, не имеющие прочной связи с землёй, как правило, не подлежат государственной регистрации.
В случае, если такое строение имеет признаки недвижимости, для его оформления потребуется технический план и соблюдение установленных законодательством процедур.
Всегда рекомендуется уточнять требования в Росреестре или у кадастрового инженера.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью