Вопрос о необходимости разработки архитектурного облика для земельных участков, предназначенных под коммерческую застройку, является актуальным и вызывает немало дискуссий. Понимание того, нужен ли участку под коммерцию такой документ, как архитектурный градостроительный облик, помогает инвесторам, застройщикам и представителям власти принимать обоснованные решения, соответствующие принципам устойчивого развития и гармоничного формирования городской среды.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Архитектурный градостроительный облик объекта капитального строительства
Архитектурный градостроительный облик объекта капитального строительства (далее – АГО) представляет собой совокупность объёмно-планировочных, архитектурно-художественных и инженерно-технических решений, определяющих внешний вид, функциональное назначение и эстетическую ценность здания или сооружения в контексте существующей застройки и градостроительной ситуации. Необходимость его разработки и согласования регулируется законодательством Российской Федерации, в частности Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и Федеральным законом от 17.11.1994 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».
Подготовка проектной документации
Согласно статье 48 ГрК РФ, подготовка проектной документации необходима для проведения строительных работ. Архитектурный градостроительный облик, АГО, является неотъемлемой частью этой проектной документации, особенно в случае строительства объектов капитального строительства. Для земельных участков под коммерческую застройку, к которой относятся офисные здания, торговые центры, производственные объекты, гостиницы или другие объекты, создание гармоничного архитектурного облика имеет первостепенное значение. Это связано не только с эстетической составляющей, но и с функциональной, с интеграцией нового объекта в существующую градостроительную ткань.
С точки зрения градостроительного планирования, наличие требований к архитектурному облику позволяет обеспечить единообразие и системность в развитии территорий. Различные градостроительные регламенты, содержащиеся в правилах землепользования и застройки (далее – ППЗ), устанавливают требования к параметрам застройки, включая высоту зданий, плотность застройки, отступы от границ земельных участков, общие принципы формирования архитектурного облика. Эти требования направлены на предотвращение хаотичной застройки, сохранение исторического наследия, создание комфортной и безопасной среды для жизни и ведения бизнеса.
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
Зачем нужен архитектурный градостроительный облик объекта
Зачем конкретно нужен архитектурный градостроительный облик объекта капитального строительства АГО для коммерческого объекта?
Во-первых, это инструмент контроля соответствия проектных решений градостроительным нормам и правилам. АГО помогает оценить, насколько предложенный проект здания или сооружения вписывается в существующий архитектурный контекст. Это особенно важно для объектов, расположенных в исторически сложившихся районах, вблизи объектов культурного наследия, или в зонах с особыми условиями использования территорий.
Во-вторых, АГО способствует повышению инвестиционной привлекательности территории. Объекты с продуманным, современным и эстетически привлекательным архитектурным обликом, как правило, привлекают больше внимания потенциальных арендаторов и покупателей. Это особенно актуально для коммерческой недвижимости, где внешний вид здания может непосредственно влиять на его рыночную стоимость и конкурентоспособность. Инвесторы, вкладывая средства в строительство коммерческих объектов, заинтересованы в том, чтобы их проекты были не только функциональными, но и визуально привлекательными, способствуя формированию положительного имиджа района и города в целом.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
В-третьих, разработка АГО позволяет учесть специфику региона и местные особенности. Архитектура может отражать культурные традиции, климатические условия и другие факторы, присущие данной местности. Градостроительный кодекс Российской Федерации и региональные нормативные акты часто содержат положения, касающиеся необходимости учёта местных особенностей при формировании архитектурного облика.
Получение разрешения на строительство объекта
Процедура получения разрешения на строительство объекта
коммерческого назначения, как правило, включает в себя этап согласования проектной документации, в составе которой присутствует АГО. Важным моментом является то, что требования к АГО могут различаться в зависимости от региона и муниципалитета. В некоторых случаях, для объектов, не требующих получения разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 ГрК РФ, разработка АГО может быть необязательной. Однако, даже в этих случаях, добровольная разработка АГО может быть полезна для застройщика, стремящегося создать качественный и востребованный объект.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Федеральный закон от 17.11.1994 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» подчеркивает важность архитектурной деятельности для формирования благоприятной городской среды. Согласно статье 3 данного закона, архитектурная деятельность должна способствовать удовлетворению социальных, экономических и культурных потребностей общества. Это означает, что даже коммерческие объекты должны гармонично вписываться в городскую среду и отвечать потребностям жителей.
Органы местного самоуправления, в соответствии с полномочиями, предоставленными им ГрК РФ, разрабатывают и утверждают правила землепользования и застройки, которые устанавливают требования к градостроительной деятельности, включая требования к архитектурному облику. Эти правила являются основным документом, регулирующим строительство на территории муниципального образования. Изучение ППЗ конкретного муниципального образования является первоочередной задачей для любого, кто планирует строительство коммерческого объекта.
Важно отметить, что АГО не является самоцелью. Это инструмент, который служит достижению более глобальных целей градостроительства – созданию устойчивой, комфортной, безопасной и эстетически привлекательной городской среды. Для земельного участка под коммерцию, наличие требований к архитектурному градостроительному облику, как правило, необходимо для обеспечения соответствия современным стандартам градостроительства и архитектуры, и для интеграции объекта в существующую застройку.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Заключение
Таким образом, для участков под коммерческую застройку разработка и согласование архитектурного градостроительного облика является не просто формальной процедурой, а важным этапом, способствующим созданию качественных, функциональных и эстетически привлекательных объектов, гармонично вписывающихся в городскую среду и повышающих её ценность. Законодательство Российской Федерации, в частности Градостроительный кодекс РФ и Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также правила землепользования и застройки, регулируют этот процесс, направленный на формирование комфортной и устойчивой городской среды.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью