Вопрос о возможности строительства склада на земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования (ВРИ) «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), является весьма актуальным для многих граждан. Понимание правовых нюансов и требований законодательства позволит избежать проблем с законностью постройки и её последующей эксплуатацией.
Если вашему бизнесу необходим земельный участок, кредит на строительство или развитие, проверка юридической чистоты или продажа объекта недвижимости на выгодных условиях, напишите нам в Telegram или позвоните +7-960-265-19-00 и мы решим ваши задачи.
Нормативно-правовая база
Основным нормативным документом, регулирующим земельные отношения в Российской Федерации, является Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ). Согласно статье 7 ЗК РФ, земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с их целевым назначением. Для земель с видом разрешённого использования ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» допускается строительство объектов, непосредственно связанных с сельскохозяйственной деятельностью, таких, как жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи, объекты для хранения сельскохозяйственной продукции и техники.
Склад, как сооружение, предназначенное для хранения товаров, продукции или материалов, может быть построен на участке ЛПХ, если он непосредственно связан с сельскохозяйственной деятельностью, осуществляемой на данном участке. Например, это может быть ангар для хранения сельскохозяйственной техники, зернохранилище, склад для удобрений или кормов, склад для готовой сельскохозяйственной продукции перед её реализацией.
Получайте запросы от крупных покупателей. Заполните профиль компании всего за 5 минут.
Однако, существуют важные ограничения. Если планируемый склад предназначен для коммерческой деятельности, не связанной напрямую с личным подсобным хозяйством (например, для хранения товаров, не произведённых на данном участке, или для сдачи в аренду коммерческим организациям), то его строительство на участке ЛПХ может быть признано нецелевым использованием земельного участка. Это может повлечь за собой административную ответственность и требование о приведении участка в соответствие с его целевым назначением.
Для строительства склада, даже если он является некапитальным, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства, в частности, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). Согласно статье 51 ГрК РФ, для строительства объектов капитального строительства требуется получение разрешения на строительство. некапитальные строения, как правило, не требуют такого разрешения, однако могут подлежать кадастровому учёту.
Найти выгодные условия финансирования строительства на платформе Ten-X.pro.
Оформление строительства склада на участке ЛПХ
Оформление строительства склада на участке ЛПХ включает следующие этапы:
1. Проверка соответствия целевому назначению. Убедитесь, что строительство склада напрямую связано с ведением личного подсобного хозяйства.
2. Изучение правил землепользования и застройки (ППЗ). Местные ППЗ могут содержать дополнительные ограничения или требования к размещению хозяйственных построек на участках ЛПХ, например, по отступам от границ участка или от жилого дома.
3. Получение разрешения на строительство (если склад является объектом капитального строительства). Для объектов, непосредственно связанных с сельскохозяйственной деятельностью на ЛПХ, могут применяться упрощённые процедуры.
4.Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности. Если ангар является объектом недвижимости (имеет прочную связь с землёй), его необходимо поставить на кадастровый учёт в Росреестре и зарегистрировать на него право собственности. Для некапитальных сооружений, построенных после 1 марта 2018 года, основным документом для регистрации является технический план.
Найти выгодные условия подрядного финансирования на платформе Ten-X.pro.
Важно учитывать, что Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует использование земель сельскохозяйственного назначения. Этот закон устанавливает, что земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, а нарушение этого правила может привести к изъятию земельного участка.
При строительстве склада на участке ЛПХ, рекомендуется получить консультацию в местной администрации или в органах, ответственных за градостроительство и землепользование, чтобы уточнить все требования и процедуры, применимые к вашему конкретному случаю.
Подобрать поставщиков финансовых услуг на Ten-X.pro.
Заключение
Построить склад на участке для ведения личного подсобного хозяйства можно, но только при условии, что его использование непосредственно связано с сельскохозяйственной деятельностью. Коммерческое использование склада, не связанное с ЛПХ, может привести к нарушению целевого назначения земельного участка и последующим юридическим последствиям. соблюдение градостроительных норм и правил, своевременное оформление всех необходимых документов гарантируют законность постройки.
Если вы планируете застраивать коммерческий участок или ищете строительную компанию, то переходите на портал Ten-X.pro и выбирайте из сотен поставщиков.
Понравилась статья? Поставьте лайк, подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи на тему бизнеса!
Топ статей для начинающих и не очень инвесторов в коммерческую недвижимость:
5 причин инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость
Виды коммерческой недвижимости: офисы, ритейл, склады, мультифаммли — что выбрать?
Коммерческая недвижимость для начинающих: с чего стартовать?
10 ошибок начинающих инвесторов в коммерческую недвижимость: как не потерять деньги и время
Инвестиции в недвижимость для бизнеса: как заработать на коммерческих площадях.
Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости: почему цифры обманывают инвесторов?
Как выбрать локацию для коммерческой недвижимости: на что реально смотрят профессионалы?
10 стратегий успеха в коммерческой недвижимости: какие модели реально приносят миллионы инвесторам?
10 ключевых коэффициентов для анализа доходности коммерческой недвижимости
Как правильно выбрать локацию для коммерческой недвижимости: 10 ключевых критериев
Словарь инвестора: основные термины коммерческой недвижимости
Как выбрать локацию для инвестиций в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости: самостоятельный поиск или работа с брокером.
Что лучше: офис, склад или торговая площадь? Сравнительный анализ для инвестора
Окупаемость инвестиций (ROI) в коммерческую недвижимость: реалистичные сроки
Как сформировать инвестиционную стратегию перед покупкой недвижимости?
Как оценить свой финансовый потенциал для покупки коммерческого объекта?
Прямые инвестиции или фонды недвижимости (REIT): что выбрать частному инвестору?
Анатомия идеальной сделки в коммерческой недвижимости: от земли до выхода с прибылью