Договор ренты – удобный инструмент, чтобы распорядиться своим недвижимым имуществом, особенно для одиноких людей, которым необходим уход или дополнительное содержание.
Часто рента служит безопасной альтернативой дарственной. В обоих случаях право собственности переходит к новому владельцу сразу после заключения договора, но в случае с рентой у бывшего хозяина сохраняется право пожизненного проживания.
Договор ренты также может быть актуален вместо завещания, например, когда у собственника недвижимости есть близкие люди, входящие в категорию обязательных наследников и, значит, по закону имеющие право на часть наследства независимо от содержания завещания.
Однако у ренты есть и подводные камни, с которыми могут столкнуться обе стороны сделки. Например, для одного участника обещанная забота на деле может превратиться в пренебрежительное отношение, а для другого – неприятным обстоятельством станет невозможность реализовать на рынке обремененную недвижимость.
Обращаем внимание, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для обеспечения дополнительных гарантий защиты сделки от оспаривания процесс удостоверения договора может быть зафиксирован на видео.
Расторгнуть сделку можно только по соглашению сторон или в судебном порядке – в случае спора. При этом нотариусы ни при каких обстоятельствах не рекомендуют заключать договоры ренты с чужими людьми: отношения должны быть длительными и доверительными.
Плательщику ренты нелишним будет сохранять подтверждающие документы о выполнении условий сделки, например расписки о надлежащем уходе, выплатах и об отсутствии претензий со стороны рентополучателя.
