Можно ли хранить личные вещи в подъезде

Хранить вещи в подъезде кажется удобным решением: велосипед — под лестницей, детские самокаты и старый комод — возле двери. Всё рядом и не мешает в квартире. Но захламление подъезда может привести к конфликтам с соседями, к претензиям управляющей компании и даже к штрафам.

Разберёмся, какие вещи можно оставлять в общем коридоре, где хранить спортинвентарь и коляски и что делать, если соседи заставили подъезд своими вещами.

Что говорит закон о вещах в коридоре

Люди оставляют вещи в подъездах по разным причинам:

• У кого-то нет места в квартире, чтобы хранить крупный инвентарь (велосипеды, коляски, самокаты).
• Кто-то не хочет искать альтернативы, например оплачивать аренду кладовки или покупать гараж.
• Иногда люди просто не задумываются о соседях — считают, что их мебель, старая техника и детская коляска не будут никому мешать.

Такое отношение создаёт проблемы. Главная из них — нарушение законов. Лестничные площадки, коридоры, парадные и другие помещения за пределами квартиры в многоквартирных домах — это места общего пользования. По закону они принадлежат всем жильцам дома, а распоряжаться ими можно только коллективно (ст. 36 ЖК РФ).

Хранение вещей в подъезде ограничивает сразу несколько документов:

• Требования пожарной безопасности (ст. 89 закона от 22.07.2008 №123-ФЗ) описывают количество и ширину эвакуационных выходов. Вещи не должны сужать их или перегораживать.
• Пожарный регламент (ПП РФ №1479) запрещает загромождать пути эвакуации. Вещи не должны ограничивать ширину лестничного марша и доступ к выходам.
• Санитарные нормы (СанПиН 2.1.3684-21) запрещают захламление и загрязнение общих помещений дома.
• Приказ МЧС России от 19.03.2020 №194 требует, чтобы коридор для эвакуации был шириной от 1–1,2 м.

За нарушение этих правил жильцы могут понести административную ответственность:

• Если личные вещи мешают эвакуации, владельцу могут выписать штраф по статье 20.4 КоАП РФ. Для физических лиц штраф от 5 до 15 тыс. рублей, а если при пожаре из-за захламления коридора пострадают люди — от 40 до 50 тыс. рублей.
• За использование помещений не по назначению по статье 7.21 КоАП РФ можно получить предупреждение или штраф 1–1,5 тыс. рублей.

Кроме этого, есть риск, что вещи, оставленные в общем коридоре, украдут или выбросят. Случается, что управляющие компании устраивают «генеральные уборки» в подъездах: выносят всё лишнее на улицу. Например, так произошло в ЖК «Солнцево парк» в Пыхтино.

Где можно хранить личные вещи в многоквартирных домах

Для хранения вещей надёжнее и безопаснее использовать свою квартиру или отведённые для этого места:

• Колясочные. Это специально оборудованные помещения на первых этажах, где можно оставлять коляски, велосипеды и самокаты. Колясочные закрывают на ключ или магнитный замок, доступ к ним есть только у жильцов.
• Кладовые. Их оборудуют в подвале или на этажах. В новых домах кладовки включают в планировку заранее: жильцы их покупают или берут в аренду.
• Балкон. Если в квартире есть балкон, лоджия или терраса, можно оборудовать их полками и стеллажами для хранения вещей. Минус в том, что колёса велосипеда и коляски придётся каждый раз мыть, прежде чем поставить на хранение.
• Квартира. Велосипед можно повесить на стену на специальные крепления, а коляску — выбрать складную, чтобы она помещалась в шкаф или гардеробную.

Что можно хранить в общих пространствах

Хранить вещи в подъезде можно при соблюдении следующих условий:

• Соседи согласны, что вы будете использовать свою часть общей собственности для хранения вещей. Это согласовано решением общего собрания жильцов (ст. 44 ЖК РФ).
• Коляска или велосипед не мешает соседям ходить, остаётся ширина коридора больше 1,2 м.
• Вещи не горючие, не выделяют вредных газов и неприятных запахов, не пачкают одежду проходящих мимо людей, не привлекают мышей и насекомых.
• Мебель и спортинвентарь не закрывают доступ к трубам, счётчикам, электрическому щитку.

Где хранить вещи, если в квартире мало места

Маленькое жильё не повод загромождать общий коридор или лестничную площадку. Даже на ограниченной площади можно найти место для хранения вещей, если грамотно организовать пространство:

• Под кроватью или диваном разместить выдвижные ящики.
• Заказать шкафы-купе высотой до потолка.
• Перегородить часть комнаты или коридора, сделав гардеробную с полками и кронштейнами.
• Узнать, есть ли в доме свободный подвал, и договориться об аренде с УК.
• Арендовать бокс на складе индивидуального хранения. Такие организации также могут оказывать услуги доставки имущества, упаковки вещей, демонтажа мебели.

Избежать захламления поможет продуманное отношение к вещам:

• Регулярно разбирать шкафы и избавляться от ненужного. Старую мебель и коляску можно продать на досках объявлений или подарить родственникам.
• Организовать хранение по сезону. То, что не используется ежедневно, убрать подальше: зимнюю одежду сложить в вакуумные чехлы, а несезонный инвентарь — на верхние полки или антресоли.
• Использовать контейнеры и коробки. Подписанные ящики, разделители и органайзеры помогают избежать хаоса и упрощают поиск нужных вещей.

Что делать, если соседи захламляют подъезд

Сначала стоит поговорить с соседями, которые хранят вещи в подъезде. Возможно, они не видят проблемы или думают, что никому не мешают. Можно объяснить им, что вещи перекрывают проход, не дают убираться или угрожают безопасности в случае эвакуации.

Если разговор не помогает и сосед отказывается убирать хлам, надо действовать официально:

• Написать заявление в УК или ТСЖ. В заявке надо подробно описать проблему: где находятся вещи, как давно их там оставили и чем они мешают. К заявлению приложить фотографии захламлённого коридора.
• Вынести вопрос на общее собрание собственников. Если вещи хранят несколько соседей, можно вынести общий запрет или определить допустимые зоны хранения.
• Управляющая организация обязана регулярно проверять состояние общедомового имущества (п. 10 ПП РФ №416 от 15.05.2013). Она может зафиксировать нарушение и попросить владельца убрать вещи.
• Если УК бездействует, можно обратиться в Жилищную инспекцию. Жалобу написать в свободной форме, указав, что проблема не решена на уровне ТСЖ или УК. К жалобе можно приложить фото, переписку с соседями и управляющей компанией.
• Если вещи перекрывают пожарные выходы или лестничные пролёты, можно обратиться в МЧС. Они могут выписать предписание о срочном устранении нарушений.

Коротко о главном

Хранить личные вещи в подъезде можно, если они не мешают соседям, не сделаны из горючих материалов и не загромождают пути эвакуации:

• Общие коридоры и лестничные площадки — это собственность всех жильцов дома. Оставлять вещи можно только с согласия соседей.
• Личные вещи не должны сужать эвакуационные выходы, мешать доступу к щиткам и трубам или создавать угрозу пожара.
• За захламление и нарушение пожарных норм можно получить штраф от 1 до 50 тыс. рублей.
• Управляющая компания обязана следить за состоянием общих зон и может потребовать убрать вещи. Если УК бездействует, можно пожаловаться в жилищную инспекцию или МЧС.
• Лучший способ избежать конфликтов и штрафов — хранить вещи в квартире, на балконе, в кладовой или колясочной.

А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.

Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья