Совокупный доход ведущих десяти компаний-застройщиков, работающих в границах "старой" Москвы, в июле-сентябре 2025 года составил 235,1 миллиарда рублей. Если же рассматривать всех девелоперов, ведущих строительство в исторических пределах столицы, их общая выручка достигла 404 миллиарда рублей. В сравнении с итогами третьего квартала 2024 года рост первого показателя составил 11,1%, а второго — 17,1%.
За указанный период в новых жилых комплексах на территории Москвы было подписано 15,2 тысячи договоров долевого участия. Совокупная площадь этих сделок — 752,8 тысячи квадратных метров. Это означает увеличение количества заключенных ДДУ на 16,9%, а объема проданных метров — на 10% в годовом сопоставлении.
Десять наиболее результативных девелоперов обеспечили 235,1 миллиарда рублей выручки, что на 11,1% выше, чем годом ранее, когда аналогичная группа компаний заработала 211,6 миллиарда. Состав этого рейтинга за квартал изменился: в нем появились две новые компании.
Бессменным лидером на протяжении десяти лет остается девелопер "ПИК". В третьем квартале 2025 года в его жилых комплексах, включая проекты Forma и "Среда", было заключено 3285 договоров долевого участия. Общая площадь проданной недвижимости — 137,2 тысячи кв. м, а финансовый результат — 55 миллиардов рублей выручки. Наибольший вклад в этот успех внесли такие жилые комплексы, как "Люблинский парк", Holland Park и "Republic Пресня".
На вторую позицию в перечне самых эффективных застройщиков поднялась компания MR Group. По итогам отчетного периода ею было заключено 1253 ДДУ на 66,9 тысячи "квадратов". Это принесло девелоперу 32,1 миллиарда рублей дохода. Ключевыми проектами по объему выручки для MR стали City Bay, SET, VEER, SLAVA и JOIS.
Отмечается, что активность покупателей на рынке новостроек центральной Москвы демонстрирует позитивную динамику. Это происходит на фоне постепенного снижения ключевой ставки. Хотя стоимость ипотечных займов все еще остается высокой, все больше людей решаются на их оформление, рассчитывая в будущем на более выгодные условия рефинансирования. Дополнительными стимулами являются программы рассрочки и трейд-ин. Также растет спрос на жилье бизнес- и премиум-класса, что связывают с увеличением реальных доходов москвичей. Особенным доверием пользуются проекты от надежных девелоперов с безупречной репутацией в части соблюдения сроков и качества продукта.
Замыкает тройку лидеров компания "Донстрой". В ее объектах было подписано 671 соглашение долевого участия на 48,5 тысячи квадратных метров. Это обеспечило выручку в размере 33,3 миллиарда рублей. Наибольшие финансовые поступления были получены от продаж в жилых комплексах "Остров", "Символ" и "Татарская 35".
Позиции ведущих игроков рынка новостроек "старой" Москвы остаются очень прочными, несмотря на некоторые экономические сложности. Снижение ключевой ставки и завершение срока действия крупных депозитов лишь укрепляют их положение. Это объясняется финансовой устойчивостью крупных девелоперов, их надежностью и значительным объемом предложения. На рынке присутствует еще несколько компаний, которые могут составить конкуренцию текущим лидерам топ-10. Остальные участники рынка часто фокусируются на узких нишах, стремясь занять лидирующие позиции в определенных сегментах или районах города.
