Девелоперы берут кредиты, но не строят: рынок вошёл в фазу удержания
С начала года долг застройщиков вырос на 27% и достиг 6,7 трлн рублей, сообщает Сбер. Почти четверть всех корпоративных займов банка теперь приходится на строительную отрасль.
💚 Москва прибавила 25%, Петербург - 31%, регионы - до 35%. Еженедельно оформляется по 40–60 новых кредитов - стройка на бумаге выглядит активной. Но при этом запуск новых проектов просел на 16%: девелоперы предпочитают достраивать начатое и продавать готовое жильё, подстраиваясь под хрупкий спрос.
По словам аналитиков премии URBAN, застройщики сегодня строят только то, что не могут не строить и для этого им действительно нужны дополнительные ресурсы. После снижения ключевой ставки на рынке наступил относительно благоприятный период для кредитования, и компании спешат воспользоваться возможностью: у них нет уверенности, что условия улучшатся в будущем. Кроме того, девелоперам необходимо пополнять запасы ликвидности, чтобы снизить зависимость от невыгодных схем рассрочек.
Банки, в свою очередь, чувствуют себя уверенно - накопленные резервы нужно направлять в работу, поэтому у строительных компаний есть надежда на достижение приемлемых компромиссов.
