В Госдуме обсуждают законопроект, который может изменить правила покупки жилья в России: сделки стоимостью свыше 1 миллиона рублей предлагается перевести на безналичный расчет. Как это повлияет на рынок недвижимости Югры, особенно на такие крупные города, как Сургут и Нижневартовск, где у населения с высокими доходами распространены безналичные расчеты, «ФедералПресс» рассказали эксперты.
Почему вводят запрет на наличные расчеты
В России готовится изменение на рынке недвижимости. С данной инициативой запретить расчеты наличными при покупке жилья дороже 1 миллиона рублей выступила зампред комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Законопроект может быть принят уже до конца 2025 года, а вступить в силу – с 2026 года.
«Инициатива ограничить возможность покупки жилья за наличные суммы свыше 1 млн рублей – логичное продолжение курса государства на вывод из тени финансовых потоков и усиление контроля за источниками крупных сделок. Основная цель – сократить теневой оборот и риск обналичивания. Это также инструмент борьбы с отмыванием средств через «серые» сделки на вторичном рынке, где часть суммы передается неофициально, а в договоре фиксируется заниженная стоимость объекта», – комментирует ситуацию генеральный директор строительной компании Филипп Шраге.
Как запрет на наличные отразится на Югре
Для ХМАО последствия нововведения будут неоднозначными. По мнению Шраге, для Югры, где в таких нефтегазовых центрах, как Сургут, Нижневартовск и Нефтеюганск, высок уровень доходов и распространены безналичные расчеты через ипотеку или рассрочку, прямого препятствия для добросовестных покупателей ожидать не стоит. Более того, это приведет лишь к повышению прозрачности сделок с недвижимостью.
«Риски есть для частных продавцов и покупателей вторичного жилья – особенно в небольших населенных пунктах, где расчеты наличными до сих пор воспринимаются как норма. Для этой аудитории ограничение может вызвать временное торможение сделок, поскольку часть продавцов опасается банковских процедур, комиссий или раскрытия счетов», – отмечает Шраге.
Он также полагает, что для девелоперов это решение станет «катализатором цивилизации отрасли», уменьшая долю «серых» продаж и повышая доверие к цифровым расчетам.
Мнение юриста
Юрист, специалист по работе с проблемными активами и банкротству Елена Королева выделяет несколько причин, по которым государство может пойти на такой шаг:
- риск использования фальшивых купюр;
- споры о несоответствии цены в договоре реальной оплате;
- необходимость отслеживания движения средств;
- возможные проблемы при оспаривании сделок;
- борьба с сомнительными схемами расчетов.
При этом эксперт предупреждает о том, что из-за дополнительных расходов возможно увеличение стоимости жилья. Могут возникнуть сложности при проведении сделок для тех, кто указывал в договоре заниженную стоимость. Также перед сделкой банки могут совершать проверки по 115-ФЗ при перечислении денежных средств или пополнении через кассу, например, если часть оплаты происходит от третьих лиц.
Ранее эксперт рассказал об особенностях доступности ипотеки в Уральском федеральном округе. Выяснилось, что в Югре и на Ямале доля семей, способных обслуживать ипотечный кредит без критической нагрузки на бюджет, заметно выше, чем в Центральной России.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Вера Романескул
