Кратко: приватизация — бесплатная передача муниципальной/государственной квартиры гражданину; деприватизация — обратный возврат квартиры государству с проживанием по соцнайму.
Что такое приватизация квартиры
Приватизация жилья — бесплатная передача квартиры из госсобственности в частную. Приватизировать можно только жильё по соцнайму.
Нельзя: служебные квартиры, общежития, аварийные дома, ЗАТО. Приватизируют только граждане РФ.
Как оформить приватизацию: обращение в администрацию/уполномоченный орган или через МФЦ/Госуслуги, пакет документов по региональному списку, регистрация права в Росреестре. Процедура бесплатна, платится госпошлина 4 000 ₽ за регистрацию.
Ограничение: право на бесплатную приватизацию — 1 раз в жизни (кроме несовершеннолетних: после 18 лет можно ещё раз).
Согласие жильцов и отказ от приватизации
Оформить собственность можно только с согласия всех совершеннолетних, прописанных. Доли распределяются поровну между всеми, включая детей.
Если кто-то отказывается от приватизации, его доля распределяется между участниками, но он сохраняет пожизненное право проживания (даже при продаже квартиры). С 09.2025 сведения об отказнике вносятся в ЕГРН; без его письменного согласия нельзя заложить такую квартиру.
Плюсы и минусы приватизации
Плюсы: можно продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, брать кредит под залог, делать перепланировку.
Минусы: появляются расходы — налог на имущество, взносы на капремонт, содержание дома; оборудование (плита, счётчики и т.д.) — за счёт собственника.
Что такое деприватизация и когда её выбирают
Деприватизация квартиры — возврат приватизированного жилья государству/муниципалитету с переводом на договор соцнайма.
Зачем это делают:
- Снизить расходы: нет налога, взносов на капремонт и части содержания; обслуживание — за администрацией.
- Защититься от мошенников: квартиру нельзя продать/подарить без участия государства.
- Реновация/расселение: в ряде программ наниматели по соцнайму при переселении могут получить большую площадь, чем собственники (зависит от правил региона).
Условия, когда деприватизация возможна
Все пункты одновременно:
- квартира получена именно по приватизации;
- состав собственников не менялся (никто не выбыл/не продал долю);
- 100% согласие всех собственников;
- это единственное жильё (нуждаемость для соцнайма);
- нет обременений/долгов и неузаконенных перепланировок.
Как оформить деприватизацию
Обратиться в администрацию/МФЦ → подать выписку из ЕГРН, паспорта, согласия, справки об отсутствии долгов → подписать договор передачи государству и одновременно договор соцнайма → регистрация в Росреестре.
Риски и ограничения деприватизации
После возврата жилья:
- нельзя повторно приватизировать ни эту, ни другую квартиру;
- нельзя продать, подарить, завещать, оформить ренту или залог.
Решение стоит принимать с учётом семьи и планов наследования.
Вывод
- Хотите распоряжаться квартирой и передавать её по наследству — приватизируйте.
- Нужна экономия, соцнайм и защита от рисков — рассматривайте деприватизацию (если подходите под условия).
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
