Вы владелец и полноправный собственник жилых квадратных метров, а также хозяин в собственном доме, захотели сделали ремонт, захотели перепланировку... Хотя с последним постепенно становится сложнее и гайки незаметно, с усилием, но закручиваются. Вот-вот пойдут по многоквартирным домам строгие люди в жилетах с надписью госжилинспекция и начнут стучать и звонить в двери мирных обывателей: именем Весты, откройте!*
*- Веста у древних римлян богиня домашнего очага.
Шутка.
На самом деле ещё не скоро, но в общем и целом дело к тому идёт. Хорошо это или плохо трудно сказать, ибо с одной стороны государство отберёт у нас свобод столько сколько мы сами ему отдадим, после его уговоров, что это делается для нашего блага, с другой стороны любители перестройки, имеются в виду не последователи Михаил Сергееча, а любители с помощью перфоратора, кувалды и такой-то матери двигать по квартире стенки, прорубать двери и окна в неожиданных, и нередко не приспособленных для этого, местах, делать мокрые помещения без гидроизоляции в стояке, где они проектом не предусмотрены, честно говоря, ладно, задолбали, так ведь создают нешуточные проблемы окружающим, и самим себе, к слову, тоже.
Ну, да, ладно, Веста и все остальные древнеримские боги с ними, я о другом хотел поговорить.
Итак, Вы решили сильно планировку не менять, только за счёт прихожей расширить площадь кухни. Цена вопроса снять дверь и убрать перегородку, как правило, небольшую и, как правило, не несущую. Мелочь и кому она эта дверь нужна? Правда и сторонников оставить дверь на кухню или даже поставить, если вдруг её нет, тоже хватает, но речь не об удобствах и целесообразности, речь о том как закон смотрит на демонтаж двери.
Дело в том, что дверь на кухню обязательна к установке, даже если квартира сдаётся в черновой отделке, когда жилое помещение находится в газифицированном доме. Дверь, в случае утечки газа, должна если не воспрепятствовать, то замедлить его распространение по квартире и поэтому строительные правила обязывают проектировщика её предусмотреть проектом, а застройщика эту дверь поставить, даже если в квартире стены и потолок не оштукатурены, на полу отсутствует стяжки и нет ни электрической, ни сантехнической разводки.
Поэтому демонтаж двери на кухню в доме, где проектом предусмотрены газовые плиты, это незаконная перепланировка (переустройство), даже если нет прямого запрета её демонтировать. В некоторых регионах, например, в Москве установлен прямой запрет на устройство дверных проёмов на газифицированных кухнях без плотно закрывающейся двери или при отсутствии зазора между дверью и полом менее 0,02 кв.м. Кстати, такое же положение содержит Свод правил (СП) по проектированию газопотребления в жилых зданиях, а посему даже не демонтировав, а просто заменив дверь или иным путём нарушив это требование тоже можно стать виновником незаконной перепланировки.
Зачем такое требование спросите Вы? При закрытой двери должен осуществляться приток воздуха, при чём в установленном СП Здания жилые многоквартирные объёме, а он, к слову, равен для кухонь от 60 кубов в час, в зависимости от типа квартиры и используемого на кухне оборудования.
Что может грозить нарушителю?
Ну, во-первых, штраф.
Для физических лиц — от 2000 до 2500 рублей. Если штраф не заплатить, повторный будет назначен в двойном размере; также нарушители могут быть арестованы на срок до 15 суток или получить обязательные работы до 50 часов.
Для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.
Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.
Кроме того когда приставам надоест бегать за должником и слать ему грозные предупреждения, они могут применить другие меры, вплоть до ареста имущества или списания долга со счёта неплательщика.
Вроде бы немного, но это не единственное, что грозит нарушителю. По иску ГЖИ суд может (и скорее всего обяжет) нарушителя привести помещение в прежнее состояние. На него также будут возложены обязательства возместить судебные расходы. Вот как раз такое дело (Мытищинский горсуд Московской обл., № 2-6789/2023), там правда, не только двери были демонтированы, но в итоге суд кроме обязанности устранить нарушения, ещё взыскал с пятерых ответчиков более 250 тысяч рублей судебных издержек.
Понятно, что собственник может отказаться исполнять решение суда и вряд ли к нему будет вламываться спецназ, чтобы вернуть всё как было, но тогда его могут привлечь (и будут привлекать) к ответственности за неисполнение решения суда, что означает, что приставы будут штрафовать его каждый раз после того как он не исполнил их требование, а там и до уголовной ответственности недалеко, которая предусматривает и штрафы побольше, и исправительные работы, и даже отсидку до года.
В самом крайнем случае, квартиру у собственника могут изъять с последующей продажей с торгов и выплатой ему полученной стоимости за вычетом расходов на судебные издержки, организацию продажи с торгов и устранение незаконной перепланировки, но указанный исход по такому, в общем-то, незначительному поводу вряд ли произойдёт, хотя теоретически возможно.
Вы спросите, а как надзорные органы узнают о нарушении? Это другой вопрос. Например,во время обследования работниками газоснабжающей организации газового оборудования установленного в квартирах, подвергшихся незаконной перепланировки.