Всё началось как обычно. Ко мне в офис заглянула клиентка. До этого она была у моих коллег из других агентств, соседей по бизнес-центру. Лет за 70, тихая, скромная, незаметная как мышка.
- Вы, извините, меня, пожалуйста, - запинаясь сказала она. - Я у других юристов была, но очень уж они с меня большую сумму требуют. Наверное, моё дело столько стоит, но у меня таких денег нет. Понимаете ли, у меня супруг умер, сын нуждается в лечении, дочь уехала в Москву и вышла замуж.
- А что у вас случилось? - задаю я уже ставший извечным вопрос.
Произошло следующее. В 1988 году она и её супруг, научные сотрудники оборонного "ящика" * купили кооператив. Так тогда говорили, на самом деле это означало внести вступительный взнос (15-30%) в жилищный кооператив и потом отдавать примерно треть или четверть зарплаты в течении 20 лет за квартиру. Ничего не напоминает? Напоминает? Мне тоже. С одной только разницей. По ипотечному кредиту сейчас можно купить любую квартиру, лишь бы проходил по критериям банка. В кооператив включали только тех, кто стоял в очереди на улучшение жилищных условий, кто проходил по нормам, нередко была очередь на вступление в кооператив, а внутри кооператива была своя очередь. Тем не менее кооператив был способом решения квартирного вопроса, а ещё он был показателем состоятельности советского гражданина. Он (она) купил (-ла) кооператив говорили про него (неё) это значит он (она) весьма небедные по советским меркам люди. Ещё и со связями, как правило. Вот и моя клиентка с мужем, кующие для советской власти щит родины, были небедным и в меру обласканными советской властью людьми. Высокий оклад, паёк, доступ к дефициту, в т.ч. возможность вступить в жилищный кооператив. Денег было столько , что они успели загасить стоимость кооператива ещё к 1991 году. Потом СССР развалился, щит и его кузнецы стали не нужны, но конкретно у этх осталась хотя бы квартира, которую они получили от кооператива в 1988 году. Потом лихие 90-ые, сложные 00-ые, сытые 10-ые, "русская весна", смерть мужа, болезнь сына. Недавно клиентка решила продать квартиру и переехать с сыном поближе к дочери в Москву, но вот беда, а права собственности на квартиру у неё нет, есть только прописка, ордер выданный райисполкомом на вселение и квитанции, подтверждающие внесение стоимости квартиры Разумеется, что когда она обратилась через МФЦ в Росреестр с заявлением о регистрации права, то получила отказ. Оказывается её квартира, согласно Единому государственному реестру недвижимости принадлежала не ей, а муниципалитету, проще говоря городу, на территории которого она проживала. Осознав сложность ситуации и её возможные последствия посетительница, назовём её Натальей, бросилась искать кто бы ей помог. В обоих юридических агентствах, в которые она обратилась, Наталью не обнадёжили. Сообщили, что придётся судиться с городской администрацией, причём по сложившейся практике администрация откажется признавать её требования и, в случае, проигрыша в первой инстанции, обязательно пойдёт в апелляцию. Вовсе не потому, что жаждет оставить её без квартиры. Просто если они не будут упираться до последнего даже от самого справедливого иска, то прокуратура их будет так ругать, так ругать, вплоть до возбуждения уголовного дела или прокурорской проверки. Дело ещё усугублялось, что не понятно, а где искать архивы жилищного кооператива, ведь наверняка суд запросит документы из них. Даже архивы райисполкома не понятно сохранились или нет. В общем, моей посетительнице предложили обращаться в суд и честно предупредили, что хотя шансы выиграть дело немалые, но никто ей результата не гарантирует и дело лёгким не будет.
Выслушав посетительницу я, в общем и целом, согласился с мнением моих коллег, хотя и раскритиковал идею одного из них пойти в суд с иском о признании права на основании приобретательной давности, высказав мнение что суд не признает право собственности на основании постоянного и беспрерывного владения в течение более чем 15 лет, в отношении объекта, на который зарегистрировано право собственности, тем более муниципальной. В остальном даже сумму они зарядили в пределах разумного.
- А как же моя квартира оказалсь в муниципальной собственности? - похоже этот вопрос волновал её не меньше, чем будущая судьба её жилья.
- Вы право на неё не регистрировали, а несколько лет назад региональное правительство приняло решение о передаче всего квартирного фонда, построенного до 1990 года и на который не зарегистрированы какие-либо права, в собственность региона, а от оттуда их передали в собственность муниципалитетов по территориальности. Вы там были прописаны на момент передачи ещё с советских времён, поэтому право пользования помещением за вами сохранилось и с вами даже договор соцнайма не стали заключать . Почему только в данных учёта бюро технической инвентаризации не было сведений о вас или почему их не учли при формировании перечня передаваемого имущества мне не понятно, видимо какая ошибка произошла на одном из этапов.
- И что же мне теперь делать? - испугалась Наталья. - Если мою квартиру отдали в собственность администрации, она же мне её просто так не отдаст.
- Вам важно каким способом вы получите право собственности? - спрашиваю я и та отрицательно мотает головой. - Вы ранее участвовали в приватизации жилья? Нет. Где-то есть другая квартира, которую вы могли бы в приватизировать? Тоже нет. В своей квартире вы прописаны с 88-го года? Да? Отлично. Значит своё право однократной бесплатной приватизации вы не утратили. Тогда обратитесь в администрацию с заявлением о приватизации своей квартиры.
- Это точно будет быстрее и дешевле, чем судиться и, в отличие от судебного разбирательства, тут положительный результат практически гарантирован.
* - Ящик - в просторечии секретное предприятие в СССР. Произошло от присвоения им условного адреса почтовый ящик № такой-то.