Точнее не домой, а на свой участок.
Представьте себе, что некто, пусть будет Василий, купил участок земли. Может деньги появились свободные и решили их вложить, а может собирался дом построить и наоборот свободных денег не оказалось.
В общем купил Вася и забыл... на два года. Через два года решил проверить свою собственность, приехал..., а у него там дом стоит. Ну, да, не завершённый до конца, но всё же...
Фундамент, стены, крыша, есть септик и скважина, а также стройматериалы, инструменты и бригада рабочих, которая готова за небольшие деньги довести стройку до логического финала.
Первая Васина мысль будет "А всё таки он существует..." Дед Мороз, в смысле.
Но Василий человек взрослый и уже с 12 лет точно знаете, что под бородой и шубой деда Мороза прятался его отец, сосед, учитель труда в школе, да просто артист, которому потом Васины родители, воровато, чтобы не испортить праздник и реноме доброго и щедрого до подарков дедушки, совали ему купюры.
Тогда следующая Васина мысль. Ох и плодородная же у меня земля. Я не поливал, не удобрял, а тут такое выросло... Что интересно вырастет если её хорошенько удобрить и не лениться поливать всё лето? Наверное, многоэтажка или хотя бы шикарный коттедж, вроде того, что Васе два года назад в качестве портфолио показывал директор строительной фирмы, куда он заглянули узнать сколько стоит построить хотя бы небольшой, типовой домик.
Но поразмыслив и глянув через забор к соседям, которые как трудолюбивые кроты копаются в земле всё лето, чтобы к осени отвезти в город несколько мешков картошки и бесчисленные банки с соленьями, в дополнение к уже хранящимся дома с гордой надписью "Урожай 1998 года", Вася пришёл к выводу, что и это не так.
Тут его раздумья прервал пронзительный крик, даже не крик, а вопль, сопровождаемый таким количеством обсценной лексики, что даже Вася, закончив школу, ВУЗ, отслужив в армии и работая на производстве, столько таких слов за раз не слышали, а некоторые и вовсе услышал впервые.
Это Васин сосед, точнее соседка и владелица тоже двух смежных участков кроет не трёхэтажным, а пятиэтажным, при этом новые этажи всё надстраиваются и надстраиваются, бригадира на вашей (?) стройке.
Ларчик, если перефразировать великого баснописца, откроется просто.
Идиоты-рабочие перепутали участок и возвели заказанный им дом на Васином участке, а не на участке заказчика. Оказывается два года на своём участке не появлялись не только Вася, но и его соседка, а ход строительства она контролировала по фото и коротким видео, которые ей присылал бригадир.
Когда всё это выяснится начнётся второй акт Марлезонского балета, но уже без статистов, в лице рабочих, которые сообразив, что им больше ничего не заплатят, прямо там где стояли, кто аккуратно положил, а кто от души швырнул на землю свой молоток, пилу, лопату и удалились восвояси.
Дальше уже Вася и его соседка, скажем Маша, будут размышлять что делать, ибо дом уже почти готов, осталось малость подшаманить и можно жить. Вася, как честный человек, предложил Маше купить у него участок за примерно полляма. Почему Маша отвергла Васину руку... пардон, предложение не знаю. Может стоимость ей завышенной показалась? Может она предложила Васе в обмен свой участок, а Вася отказался. Короче Вас продаж участок, да не ей, а другому покупателю. За какую сумму история, точнее мотивировочная часть решения суда, умалчивает.
В общем пошла Маша в суд да и взыскала с Васи около 3,3 млн. рублей неосновательного обогащения.
Вася это понятно так не оставил и обжаловал решение. Суд апелляционной инстанции решил первой инстанции оставил в силе. Вас в кассацию, но и тот решение оставил в силе, только сумму снизил и осталось Васе только одна дорога... в Верховный суд и встал тот суд на сторону... Васи.
Верховный суд указал следующее:
1. Маша самовольно возвела на участке Васи постройку и никаких мер по его освобождению от своего имущества не осуществила. Во всяком случае доказательств последнего суду представлено не было. (Тут я целиком полностью согласен с судом).
2. Маша не представила в суд доказательств того, что Вася уклонялся от возврата удерживаемого им Машиного имущества или уклонения от его возврата. (Честно говоря я себе слабо представляю как Вася мог уклоняться от возврата или удерживать Машину постройку и какие доказательства оного она могла представить.)
3. Верховный суд указал, что Вася продал СВОЙ участок, а не Машино имущество, которое находилось на нём, закон не нарушил и неосновательного обогащения не получил. (Тут надо смотреть, на мой взгляд смотреть, а за какую цену Вася продал участок, если за цену, которая значительно превышает его рыночную стоимость, обогащение всё же имело место. Но даже в этом случае такой вывод спорный, т.к. вряд ли новый покупатель признается, что заплатил сверх рыночной цены за чужое имущество).
Короче Верховный суд отменил дело полностью и отправил его новое рассмотрение.
Честно говоря я шансы Маши отсудить стоимость дома расцениваю как мизерные и никакого другого варианта, кроме как предложенного Васей в самом начале, купить участок не вижу. Но судя по тому, что участок с такой судебной историей купил новый хозяин, то вряд ли он купил его с расчётом на то, что потом перепродаст Маше за рыночную цену.
Скорее всего Маше откажут во всех её исковых требованиях, но и новый хозяин участка оформить на неё свои права он не сможет и будет пользоваться домом, которого юридически не существует. Если же Маша в суде каким-то боком добьётся запрета хозяину участка пользоваться спорным имуществом её имуществом, то у него есть козырь. Он потребует от Маши снести дом за свой счёт. Если Маша этого не сделает, то лет через 15 хозяин участка получит возможность узаконить дом на праве приобретательной давности.
В общем всем участникам этой истории побольше здоровья, нервов, терпения и денег, чтобы пройти все судебные баталии.
(Определение ВС РФ № 53-КГ24-1-К8)