Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о начале «московского Манхэттена».
Строительство Московского Международного Делового Центра (ММДЦ) «Москва-Сити» — один из самых масштабных и амбициозных градостроительных проектов современной России. Реализация этого комплекса, призванного стать символом экономического развития и интеграции страны в мировое бизнес-сообщество, сопряжена с множеством технических, организационных и финансовых сложностей.
Геннадий Сирота, руководитель «Моспроекта-2», организации, играющей ключевую роль в возведении столичного международного делового центра, высказывал мнение о завершении основного строительства к 2017–2018 годам. С ним был солидарен и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Однако стоит отметить, что процесс создания «Москва-Сити» оказался значительно более длительным, чем предполагалось изначально.
Первоначальные планы, разработанные еще 25 лет назад, предусматривали завершение базовых работ к 2007 году. В силу различных обстоятельств строительство затянулось на десятилетия.
Видение Бориса Тхора
Проектирование комплекса началось в начале 1990-х годов. Грандиозный проект, представляющий собой сочетание бетона и стекла, должен был расположиться на берегу Москвы-реки. Таков был первоначальный замысел идеолога грандиозной стройки ММДЦ — архитектора Бориса Тхора. Строительство делового центра международного масштаба, впечатляющего своими уникальными высотными зданиями и грамотной инфраструктурой, было мечтой Тхора еще с 1992 года.
Тхор видел в «Москва-Сити» не просто набор офисных зданий, а полноценный городской район, способный стать центром притяжения для бизнеса, культуры и отдыха. Он стремился создать пространство, которое бы соответствовало самым высоким международным стандартам и стало визитной карточкой российской столицы.
Командная работа архитекторов
И задуманное известным московским архитектором стало воплощаться на бумаге. Шесть архитекторов работали над созданием делового центра во всех его аспектах. Были представлены различные предложения по общему проекту, его площадям, функциональности и высотности. Важно отметить, что архитекторы получали задания на проектирование конкретных участков, что позволяло учитывать особенности каждой территории и создавать уникальные архитектурные решения.
Всего таких участков было 20, их разделение сохранилось и поныне. Концепция делового центра была масштабной: от центрального ядра (сердце «Москва-Сити») должен был подняться шлейф небоскребов. Центральное ядро ММДЦ, по замыслу, должно было принадлежать людям. Это средоточие торговли, транспорта, сферы услуг и место отдыха. Именно благодаря этому центральному ядру «Сити» живет круглосуточно.
Кроме того, в центральном ядре планировалось разместить транспортный узел, обеспечивающий удобную связь «Москва-Сити» с другими районами города. Здесь должны были пересекаться линии метро, автобусные маршруты и другие виды общественного транспорта.
Реализация проекта
Проект, созданный шестью московскими архитекторами, был успешно разработан. Однако в процессе реализации множество задумок остались лишь на бумаге. Первоначальный объем строительства века был другим, и Геннадий Сирота сожалеет, что он в ходе работ постоянно менялся. «Сити» задумывался на 2,5 млн. кв. м, а сейчас масштаб его составляет 4,5 млн. кв. м. Такому разрастанию делового комплекса поспособствовало изменение высоты многих зданий.
Первая линия зданий, выходящая на Москву-реку, среди которых «Башня на Набережной», МФК «Город Столиц» и др., должна была строиться на уровне 22-40 этажей. Однако инвесторы, вкладывающиеся в проект, просили больше этажей. Тем не менее, даже с учетом этих изменений, комплекс остается одним из самых впечатляющих и значимых градостроительных проектов современной России.
Участие турецкой компании Enka
Турецкая компания Enka не только заинтересовалась проектом, но и вложила в него значительные средства (по оценкам риэлторов, около $150 млн). «Башня на набережной» — это их проект, состоящий из трех зданий: блоков А, B и C. Самое маленькое здание насчитывает 17 этажей и было построено всего за год, а самое большое — 59 этажей (строительство его закончилось в 2007 году, за два года).
Вскоре фармацевтическая компания Eli Lilly заняла 1 500 кв.м. площади в «Башне на набережной» и стала ее первым долгосрочным арендатором. Это стало важным событием для проекта, свидетельствующим о его привлекательности для крупных международных компаний.
Кризис 2008 года
Кризис 2008 года затронул все сферы жизни, а инвесторы первыми попали под удар. Некоторые проекты «Москва-Сити» пришлось заморозить, а от некоторых — отказаться. В частности, столичные власти не одобрили строительство 611-метровой башни «Россия», которую задумывал знаменитый архитектор Норман Фостер. Башня «Россия» должна была стать доминантой ММДЦ и самой высокой в «Сити».
Основные небоскребы «Москвы-Сити»
- Федерация
Самое высокое здание в России и Европе (374 м), включает в себя офисные помещения, отель и апартаменты.
Этажность: 97 и 62
Общая площадь: 443 000
Ввод в эксплуатацию: 2016
Архитекторы: Сергей Чобан и Петер Швегер
Кол-во машиномест: 6000
Инфраструктура: рестораны и кафе: Reggae Sky Bar, Sixty, Авиатор; Спортивные клубы: NEBO.
Идея родилась у Сергея Чобана во время длинного перелета из Ханоя (Вьетнам) в Москву. На первом эскизе архитектор набросал две башни, похожие на паруса, с высокой мачтой между ними. Паруса теперь реют над Москвой, а вот от мачты по техническим причинам отказались.
Комплекс является самым высоким зданием в Европе, и на 247 метров превышает здание Коммерц-банка во Франкфурте (Германия). Кроме того, в БЦ «Башня Федерация» (Federation Tower) на 89 этаже башни «Восток» находится смотровая площадка, пропускная способность которой составляет 1500 человек в день. На 62-м этаже есть ресторан Sixty. В нем — несколько разбитых окон. История состоит в том, что они было изначально смонтированы разбитыми. Отлить заново, привезти, растаможить и установить было дорого. Поэтому было решено установить стекла с трещинами. На пресс-конференции на стекла башни бросали стул, арматуру, чтобы доказать прочность этих стекол. Самые высокие электронные часы в мире установлены именно на башне «Федерация». По изначальному архитектурному плану Башня «Федерация» вместе со шпилем должна была стать самым высоким зданием в Европе. Концепция изменилась — шпиль так и не был достроен. Внутри шпиля планировали разместить два сверхскоростных лифта, а в его верхней части — обзорную площадку. В 2014 году от строительства шпиля было решено отказаться. Но рекорд был установлен: башня стала самой высокой в Европе. В 2012 году канал «Москва-24» снял сюжет о деловом комплексе. Фильм, посвященный небоскребу, также был снят телеканалом Discovery в 2009 году. Здесь находится самый высокий в мире бассейн. Он расположен на высоте 250 м, на 60-м этаже в башне «Запад», в велнесс-клубе «Небо». Ширина между рамами остекления — 1 м 65 см. Двухкамерные стеклопакеты содержат внутри не вакуум, а инертный газ, и выполнены на заказ. Стекло имеет зеленоватое тонирование, и каждое чуть-чуть закруглено, чтобы башня сохранила свою форму, а мы видели гладкую поверхность, а не ребра стекол. Каждое стекло на башне уникальное.
- Меркурий Сити Тауэр
Второе по высоте здание в «Москве-Сити» (339 м, 75 этажей). В нем расположены офисные помещения и апартаменты.
«Меркурий Сити» стал обладателем престижной премии International Property Awards Europe 2013 в номинации «Лучшая архитектура высотного здания».
Этажность: 75
Общая площадь: 180 000
Ввод в эксплуатацию: 2013
Застройщик: LLC Liedel Investmets Limited
Архитекторы: Френк Уильямс и Михаил Посохин, Генадий Сирота
Архитектурная концепция: необычная форма постройки и панорамное остекление медно-золотистого цвета, с использованием тонированных и энергосберегающих стеклопакетов, позволяют этой башне выделяться даже на фоне самых необычных строений города. Более 50 тысяч м2 панорамного остекления с особым солнцезащитным и энергосберегающим напылением на фасадах здания обеспечивают прекрасный вид и поддерживают необходимую температуру внутри.
Инфраструктура: 41-клубный этаж, ресторан МореМясо.
«Меркурий Сити» — небоскрёб, построенный на 14 участке ММДЦ «Москва-Сити». Высота здания дает башне возможность называться самым высоким небоскребом Европы. 75-этажная башня «Меркурий Сити», построенная на территории Московского международного делового центра, обошла по высоте лондонский небоскреб «The Shard» (306 м), который продержался в статусе самого высокого здания Европы всего 4 месяца. После завершения строительства «Меркурий Сити» оказался почти на 33 м выше своего лондонского соперника.
- Империя
Первый небоскреб, построенный в «Москва-Сити» (239 м, 60 этажей). В нем расположены офисные помещения.
Этажность: 60
Общая площадь: 290 000
Ввод в эксплуатацию: 2011
Застройщик: ENKA / MOS CITY GROUP
Архитектор: американское архитектурное бюро «NBBJ»
Инфраструктура: ABC Kitchen, BB&Burgers, Bread&Meat; Coffe Bean, Аптека «Планета здоровья», Реформа; Нотариальное бюро; Зеленая точка, Перекрёсток.
Деловой комплекс «Империя» – высокотехнологичный 60-этажный небоскреб, объединяющий офисные, коммерческие и жилые пространства. Он расположен на набережной Москвы-реки, в самом центре делового квартала «Москва-Сити». Здание построено в стиле хай-тек. Главный архитектурный элемент «Империи» — эллипс. Во внутренней отделке использованы натуральные материалы: итальянский мрамор и дерево.
- ОКО
Двухбашенный небоскреб (49 этажей и 245 метров — Северная башня; 85 этажей и 354 метра — Южная башня), в котором расположены офисные помещения, жилые апартаменты и отель.
Этажность: 49 и 85
Общая площадь: 250 000
Ввод в эксплуатацию: 2015
Застройщик: Capital Group
Архитектор: американское бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill)
Архитектурная концепция: башня ОКО состоит из двух небоскребов, установленных на одном многогранном кристалле, сделанном из стилобата.
Инфраструктура: ресторан 354. Премиальный спортивный клуб Encore с невероятной зоной спа. Зимой — собственный каток, Ресторан Russki, Hudson Deli, На свежем воздухе.
Амбициозный проект, визитная карточка Москвы и памятник современной инженерной мысли — так можно описать небоскрёб, который был построен строительной компанией Capital Group. Башня ОКО состоит из двух высотных зданий, установленных на общем многогранном фундаменте в стилобатной части.
- Город Столиц
Двухбашенный небоскреб с необычной архитектурой, в котором расположены офисные помещения и апартаменты (302 м — Москва, 257 м — Санкт-Петербург).
Третье по величине строение на территории Европы. Башня «Москва» в 2011 году вошла в десятку «самых эстетичных» небоскребов мира.
Этажность: 73 и 62
Общая площадь: 228 800
Ввод в эксплуатацию: 2008
Застройщик: Capital Group
Архитектор: Эрик Эгераат, NBBJ
Инфраструктура: фитнес-клуб World Class, Tutto Bene, BAMBOO BAR, Мята, ресторан Урюк, Хлеб Насущный; Pasta Deli, ANTON, Даблби; Салон красоты «Мильфей», клиника «Чайка», Неофарм, Pink me
Многофункциональный комплекс «Город Столиц», входящий в состав ММДЦ «Москва Сити», расположен по адресу Пресненская набережная, 8, стр.1. Проект включает в себя две башни, названные в честь Москвы и Санкт-Петербурга, высотой в 73 и 62 этажа. Башня «Москва» была высочайшим зданием в СНГ до завершения 1 ноября 2012 года монолитных работ на небоскрёбе Меркурий Сити Тауэр, на данный момент она третья по высоте в Европе. Комплекс участвовал в Supertalls World Cup на форуме SkyscraperCity и составил серьёзную конкуренцию небоскрёбу Эмпайр Стейт Билдинг в Нью-Йорке. В 2012 году комплекс участвовал в Eurocup на форуме SkyscraperCity и стал самым популярным небоскрёбом Европы, на втором месте — Небоскрёб Мэри-Экс в Лондоне. Башня «Москва» в 2011 году вошла в десятку «самых эстетичных» небоскребов мира. В Городе Столиц, в башне Санкт-Петербург, застройщик ухитрился достроить еще два этажа уже после того, как башню сдали в эксплуатацию.
- Neva Towers
Ранее — Renaissance Moscow Towers, многофункциональный высотный комплекс, занимающий 17-й и 18-й участки ММДЦ.
На участке общей площадью 2,41 га компания Renaissance Construction возводит две башни на едином четырёхэтажном стилобате: жилое здание высотой 345 метров и 79 этажей, а также 65-этажную башню высотой 297 метров, в которой до 28-го этажа предполагаются офисы. Общая площадь комплекса составит 349,2 тысяч м2. На территории Neva Towers предусмотрен частный парк площадью 7 тысяч м2. Кроме того, в жилой башне разместится отель и фитнес-центр с бассейном. Также для сотрудников офисов и владельцев предусмотрено 1210 апартаментов.
Ранее на этом месте планировалось возвести башню «Россия» высотой 612 метров, спроектированную Норманом Фостером, но из-за финансового кризиса и проблем у инвесторов — Шалвы Чигиринского и Виктора Рашникова — строительство было отменено. В феврале 2014 права на половину участка перешли к Renaissance Construction.
Современное состояние
В настоящее время «Москва-Сити» является важным деловым центром столицы, где расположены офисы крупнейших российских и международных компаний, торговые центры, рестораны, апартаменты и другие объекты инфраструктуры. Комплекс продолжает развиваться и привлекать новых инвесторов и арендаторов.
В будущем планируется строительство новых небоскребов, развитие транспортной инфраструктуры и создание новых общественных пространств. «Москва-Сити» должен стать не только деловым, но и культурным центром столицы, где будут проводиться фестивали, концерты, выставки и другие мероприятия.
Трансформация заброшенной промышленной зоны Южного порта в Москве — это масштабный градостроительный проект «Аеон Девелопмент» совместно с «Ферро-Строй», призванный создать новый деловой и жилой центр, сопоставимый по своему значению с престижным районом «Москва-Сити». Проект охватит территорию площадью 43 гектара и предполагает строительство около 1,5 миллионов квадратных метров недвижимости. Из этого объема 1 миллион квадратных метров будет отведено под жилую застройку, а оставшиеся 415 тысяч квадратных метров — под нежилые объекты, включая современные детские сады, школы и многопрофильный медицинский центр. Архитектурный ансамбль будет состоять примерно из 20 высотных зданий, двух современных центров искусств, оригинального ресторана с панорамным видом, расположенного на высоте, крытых пешеходных галерей, впечатляющего стеклянного атриума, оборудованных паромных и яхтенных причалов, а также уютной центральной площади, спортивного парка и разнообразных зон отдыха.
Реализация проекта «Москва-Сити» стала важным этапом в развитии Москвы и всей России. Комплекс символизирует стремление страны к экономическому росту, инновациям и интеграции в мировое бизнес-сообщество. Ранее мы также писали о том, сколько зданий в «Москва-Сити» и о строительстве «Москва-Сити-2».
