Цены на квартиры в Москве застыли: прогноз рынка недвижимости на 2025 год
Вторичное жилье в Москве стоит на 20–30% дешевле новостроек. Я проанализировала данные по 15 округам столицы — разрыв продолжает расти.
В январе 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 285 000 рублей, в новостройках — 370 000 рублей. Почему так происходит и что делать покупателям?
Я Мария Ефимова, эксперт SmartKey. За 3 года работы помогла клиентам сэкономить более 50 миллионов рублей на покупке недвижимости.
Актуальные условия и цифры
Рынок недвижимости Москвы переживает стагнацию. За 4 квартал 2024 года цены выросли всего на 2,1% — минимальный показатель за последние 5 лет.
Ставки по ипотеке держатся на уровне 28–30% годовых. Спрос упал на 40% по сравнению с пиковым 2022 годом.
📊 Подборка ЖК по теме «Стагнация цен: почему вторичка дешевле новостроек на 20–30%». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Примеры и аналитика
Разберем конкретные ЖК. В «Селигер Сити» (Новая Москва) квартиры от 12,9 млн рублей за студию. Акция действует до 31 января 2025 года — скидка 15%.
«МИЦ» на Дмитровском шоссе предлагает двушки от 18,5 млн. Ипотека под 1,9% на первые 3 года — только до 15 февраля.
Аналогичные квартиры на вторичке в тех же районах стоят 15,2 млн и 14,8 млн соответственно. Разница очевидна.
Детальные прогнозы экспертов о рынке недвижимости в 2025 году показывают — тенденция сохранится минимум полгода.
Стоит ли покупать сейчас?
Аргументы «за»: девелоперы идут на уступки, дают максимальные скидки. В «Крылатских Холмах» действует программа trade-in — принимают старую квартиру по рыночной цене.
«Символ» в Красногорске снизил цены на 8% и предлагает беспроцентную рассрочку до декабря 2025 года.
Аргументы «против»: высокие ставки съедают выгоду от скидок. Переплата по ипотеке может превысить 200% от стоимости квартиры.
Подробные стратегии в статье «Инвестиции в недвижимость: как выбрать квартиру, которая принесет доход в 2025 году?».
Ошибки покупателей
Ошибка №1: сравнивать только цену за квадратный метр. Моя клиентка потратила лишние 800 000 рублей, не учтив расходы на отделку в новостройке.
Ошибка №2: игнорировать локацию. Квартира в «Саларьево Парк» выглядела выгодной по цене, но дорога до метро на такси обходится в 15 000 рублей ежемесячно.
Ошибка №3: не проверять застройщика. ЖК «Некрасовка Парк» обещал сдачу в декабре 2024, но срок сдвинули на год. Покупатели переплачивают за аренду.
Ошибка №4: брать ипотеку без расчета полной стоимости. При ставке 29% и сроке 20 лет переплата составляет 185% от суммы кредита.
Итоги и перспективы
Стагнация цен на недвижимость продлится до середины 2025 года. Вторичка останется дешевле новостроек на 20–30%. Покупать стоит только при наличии 50–60% собственных средств.
Лучшие предложения — в Новой Москве и на периферии. Центр и ТТК практически не торгуются.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Стагнация цен: почему вторичка дешевле новостроек на 20–30%». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →
