Мария Ефимова

Покупка квартиры на вторичном рынке — это русская рулетка. Каждый год тысячи сделок отменяются через суд. Покупатели остаются без денег и без жилья. Разбираемся, как это работает. Скрытые собственники. После сделки объявляются люди с правами на квартиру. Несовершеннолетние, которых «забыли». Родственники с долями. Бывшие супруги. Недееспособность продавца. Человек подписывает договор, а через месяц суд признаёт его недееспособным. Сделка аннулируется. Мошенничество. Продавца обманули, заставили продать под давлением...

Купил квартиру на вторичке — через год пришёл суд. Сделку отменили. Деньги не вернули. Квартиру забрали. Это не страшилка. Это статистика. Квартира продана три раза за год — последняя сделка аннулирует все предыдущие. Продавец оказался недееспособным — суд отменит покупку через полгода после въезда. Наследники объявились через два года — они имеют право оспорить сделку. Долги по ЖКХ перешли к покупателю — придётся платить за чужую жизнь. Прописанный человек вернулся из тюрьмы — выписать его невозможно...

Вторичка — это казино, где ставка — вся твоя жизнь. Купил квартиру, а через год суд отменяет сделку. Остаёшься без денег, без жилья, с долгами. История Долиной показала: даже звёзды горят в этом аду. Судебная отмена. Сделку признают недействительной — возвращаешь квартиру, получаешь деньги назад. Если они ещё есть. Скрытые совладельцы. После покупки всплывают наследники, несовершеннолетние, недееспособные. Суд на их стороне. Долги предыдущих владельцев. Коммуналка, кредиты под залог, налоги — всё это теперь твои проблемы...

Недавно ко мне обратился клиент — его мать оставила ему в наследство квартиру в только что построенном комплексе с панорамными окнами и видом на Москва-Сити. Казалось бы, дело простое: квартира новая, проблем быть не должно. Но когда он пришёл к нотариусу, внезапно выяснилось — часть бумаг не подходит для Росреестра, пока не вступили новые законы. Если бы он опоздал на пару месяцев, пришлось бы платить едва ли не втрое больше налогов. В городской суете такие детали легко упустить, а цена ошибки — реально миллионы...

Пожалуй, нет ни одного новичка на рынке недвижимости Москвы, который бы не слышал пугающих историй про ловушки при покупке квартиры. И, честно, эти истории вовсе не городские легенды: даже опытные покупатели попадают на одни и те же острые углы. Я вижу это на встречах и показываю каждый день — московский ритм делает сделку скоростной, а за окном рекламы “лучших ЖК” мелькают чаще, чем маршрутки у метро. Клиенты приходят ко мне с типичными болями: понадеялись на “низкую” цену, поверили красивой онлайн-презентации жилого комплекса, не вникли в нюансы ДДУ — и уже через пару месяцев понимают, что квартира перестаёт быть выгодной, а район превращается в испытание на выносливость...

Цены на квартиры в Москве 2025 волнуют всех. Прогноз рынка звучит громко в рекламе, но в жизни «комфорт-класс» всё чаще означает не уют, а компромисс и маркетинг. Раньше «комфорт» ассоциировался с просторными планировками, качественными материалами, тихими дворами и удобной инфраструктурой. Сегодня под этим словом всё чаще скрываются проекты с минимальными метражами, высокой плотностью застройки и условными преимуществами - вроде «умных» домофонов и ярких лобби. Многие застройщики продолжают позиционировать...

Когда изучал цены на квартиры в Москве 2025 и прогноз рынка, думал только о том, сколько стоит само жильё. А вот ипотечная ставка казалась чем-то простым — есть цифра в рекламе банка, вот и всё. Оказалось, что в реальности всё намного сложнее. Первый звонок в банк привёл в ступор. Менеджер назвал одну ставку, а когда дошли до расчётов — она выросла на 2%. Жена Лена сразу спросила: «Игорь, нас что, обманывают?» А сын в это время играл с кубиками и требовал внимания. Разбираясь, понял: базовая ставка — это только начало. К ней добавляется куча факторов: В итоге рекламная ставка 13,5% превратилась в 15,8%...

Привет! Мария Ефимова на связи. Разбираем горячую тему — можно ли взять ипотеку без ПВ? Цены на квартиры в Москве 2025 года продолжают удивлять, а прогноз рынка показывает рост на 8-12%. Многие клиенты SmartKey спрашивают: «Реально ли купить без накоплений?» Отвечу честно — да, но с нюансами. Это кредит на 100% стоимости жилья. Банк полностью покрывает покупку, вы платите только проценты и основной долг. В России такие программы редкость. Большинство банков требуют минимум 10-15% от стоимости квартиры. Категории льготников: молодые семьи, военные, госслужащие, IT-специалисты. Для них действуют специальные программы с господдержкой...

Цены на квартиры в Москве 2025 продолжают расти, и прогноз рынка остается неопределенным. В этих условиях особенно важно правильно рассчитать ипотеку и выбрать оптимальный тип платежа. Меня зовут Мария Ефимова, я эксперт SmartKey. За 4 года работы помогла 200+ семьям выбрать квартиры и оформить ипотеку. Сегодня разберем, как правильно считать ипотеку и какой тип платежей выгоднее. 📊 Подборка ЖК по теме «Как считать ипотеку: калькулятор, аннуитет vs дифференцированный». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку → При аннуитете вы платите одинаковую сумму каждый месяц весь срок кредита...

Пока цены на квартиры в Москве 2025 показывают рост на 15-20%, а прогноз рынка указывает на дальнейшее удорожание недвижимости, многие забывают о возможностях сельской ипотеки. Меня зовут Мария Ефимова, я эксперт компании SmartKey с 5-летним опытом в сфере недвижимости. Сегодня разберем, кто может воспользоваться этой льготной программой и на что реально потратить средства. Спойлер: возможностей больше, чем кажется. Программа работает с 2020 года и предоставляет кредиты под 3% годовых на первые 5 лет. Далее ставка переходит на ключевую — сейчас это 21%. • Покупка жилья в населенных пунктах до 30...

Привет! Мария Ефимова, эксперт SmartKey. Цены на квартиры в Москве 2025 года продолжают расти, и прогноз рынка показывает увеличение стоимости жилья на 8-12% к концу года. Семейная ипотека остается одним из самых выгодных способов покупки недвижимости. В 2025 году программа получила новые условия, которые важно знать каждой семье. Программа доступна семьям с детьми, рожденными с 1 января 2018 года. Основные требования: • Наличие ребенка до 6 лет • Первоначальный взнос от 15% • Подтвержденный доход заемщика Льготная ставка 6% действует на весь срок кредита для семей с двумя и более детьми. Для семей с одним ребенком — 6% на первые 6 лет, затем рыночная ставка...

Привет! Мария Ефимова, эксперт SmartKey. Цены на квартиры в Москве 2025 показывают активный рост, и мой прогноз рынка — повышение спроса на проверенные ЖК с хорошими отзывами. Сегодня разберем, как читать отзывы о жилых комплексах и не попасться на удочку застройщиков, которые накручивают положительные мнения. Одинаковые фразы и обороты — первый красный флаг. Если несколько отзывов содержат идентичные выражения типа «отличное качество строительства» или «удобная транспортная доступность», скорее всего, это заказные тексты. Слишком восторженные оценки без конкретики. Настоящие покупатели всегда находят недостатки — шум стройки, задержки сдачи, проблемы с парковкой...