Что выгоднее: сдавать квартиру долгосрочно или посуточно
Привет! Меня зовут Мария Ефимова, я эксперт SmartKey. Цены на квартиры в Москве 2025 года заставляют многих инвесторов пересматривать стратегии. Прогноз рынка показывает рост доходности аренды, но что выбрать — долгосрочную или посуточную сдачу?
За 3 года работы с арендными квартирами я помогла инвесторам заработать более 500 млн рублей. Сегодня разберем, какой способ сдачи принесет больше денег именно вам.
Долгосрочная аренда: стабильность и минимум хлопот
Преимущества:
• Стабильный доход без сезонных колебаний
• Минимум времени на управление недвижимостью
• Меньше износа мебели и техники
• Не нужны лицензии и регистрация как ИП
Недостатки:
• Доходность ниже на 20-40%
• Риск неплательщиков
• Сложно повысить арендную плату
В Москве долгосрочная аренда приносит 4-7% годовых с учетом периодов простоя и ремонтов.
Посуточная аренда: высокий доход за больше усилий
Преимущества:
• Доходность выше на 30-60%
• Гибкое ценообразование
• Можно использовать квартиру для себя
• Быстрая окупаемость вложений
Недостатки:
• Требует ежедневного внимания
• Сезонность спроса
• Быстрый износ интерьера
• Налоги с доходов от 15 000 рублей в месяц
Посуточная аренда в хороших районах Москвы дает 8-15% годовых, но требует активного управления.
📊 Подборка ЖК по теме «Что выгоднее: сдавать квартиру долгосрочно или посуточно». Получите её с ценами и расчетом ипотеки. Доступно бесплатно только для читателей этой статьи — забрать подборку →
Конкретные расчеты по районам Москвы
ЖК «Садовые кварталы» (Новая Москва)
Студии от 8,5 млн рублей. Ипотека от 15,5% годовых. Сдача IV квартал 2025.
Акция до 31 января 2025 включительно: рассрочка 0% на 2 года.
Долгосрочная аренда: 45 000 рублей/месяц, доходность 5,3% годовых
Посуточная аренда: 3 500 рублей/сутки при загрузке 60% = 63 000 рублей/месяц, доходность 7,4% годовых
ЖК «Level Амурская» (САО)
1-комнатные от 16,8 млн рублей. Ипотека от 16,0% годовых. Сдача II квартал 2026.
Акция до 15 февраля 2025 включительно: скидка 300 000 рублей при 100% оплате.
Долгосрочная аренда: 80 000 рублей/месяц, доходность 5,7% годовых
Посуточная аренда: 5 500 рублей/сутки при загрузке 65% = 116 000 рублей/месяц, доходность 8,3% годовых
Анализ рынка и прогнозы экспертов
По данным аналитиков, спрос на краткосрочную аренду в Москве вырос на 25% за 2024 год. Основные драйверы: деловой туризм и внутренние переезды.
Долгосрочная аренда показывает стабильный рост ставок — +12% к уровню прошлого года. Дефицит предложения поддерживает высокий спрос.
Подробнее читайте в материале: Прогнозы экспертов о рынке 2025
ЖК «Флагман» (ЗАО)
2-комнатные от 22,5 млн рублей. Ипотека от 15,8% годовых. Сдача III квартал 2025.
Акция до 28 января 2025 включительно: при покупке двух квартир — вторая со скидкой 5%.
Долгосрочная аренда: 110 000 рублей/месяц, доходность 5,9% годовых
Посуточная аренда: 7 200 рублей/сутки при загрузке 70% = 151 000 рублей/месяц, доходность 8,1% годовых
Ошибки покупателей арендных квартир
Ошибка №1: Неправильный выбор района
Клиент купил студию в спальном районе за МКАД для посуточной сдачи. Загрузка составила всего 20% против ожидаемых 60%. Пришлось перейти на долгосрочную аренду с убытком.
Ошибка №2: Игнорирование сезонности
Инвестор рассчитывал доходность от посуточной аренды по летним месяцам. Зимой загрузка упала в 2 раза, годовая доходность снизилась с 12% до 7%.
Ошибка №3: Недооценка расходов
При расчетах не учли расходы на клининг (2 500 рублей после каждого гостя), комиссии площадок (3-8%) и ремонт. Реальная доходность оказалась на 30% ниже планируемой.
Ошибка №4: Неправильное оформление
Забыли оформить статус самозанятого. Доначисленные налоги и штрафы составили 180 000 рублей за 8 месяцев работы.
Какой вариант выбрать в 2025 году?
Выбирайте долгосрочную аренду, если:
• У вас нет времени на ежедневное управление
• Приоритет — стабильный доход
• Квартира в спальном районе
• Это ваша первая арендная недвижимость
Выбирайте посуточную аренду, если:
• Готовы активно заниматься управлением
• Квартира в центре или деловом районе
• Хотите максимизировать доходность
• Есть опыт в сфере гостеприимства
ЖК «Остафьево» (Новая Москва)
3-комнатные от 18,2 млн рублей. Ипотека от 15,9% годовых. Сдача I квартал 2026.
Акция до 31 января 2025 включительно: мебельный пакет в подарок (стоимость 850 000 рублей).
Долгосрочная аренда: 95 000 рублей/месяц, доходность 6,3% годовых
Посуточная аренда: 6 800 рублей/сутки при загрузке 55% = 112 000 рублей/месяц, доходность 7,4% годовых
Стоит ли покупать сейчас?
Текущая ситуация на рынке благоприятна для покупки арендной недвижимости. Ставки аренды растут быстрее цен на квартиры.
Рекомендую рассматривать объекты с доходностью выше 6% годовых для долгосрочной аренды и выше 9% — для посуточной.
Детальный разбор критериев выбора читайте в статье: Как выбрать доходную квартиру в 2025
Выводы
Посуточная аренда дает большую доходность — в среднем на 35% выше долгосрочной. Но требует в 5-7 раз больше времени на управление.
Для начинающих инвесторов рекомендую долгосрочную аренду. Набравшись опыта, можно переходить к посуточной сдаче самых перспективных объектов.
Золотое правило: 1-2 квартиры посуточно под личным контролем лучше, чем 5 запущенных объектов с низкой загрузкой.
💎 Персональная консультация и подборка ЖК по теме «Что выгоднее: сдавать квартиру долгосрочно или посуточно». Материалы доступны только по этой ссылке — получить материалы →
