Многие собственники жилья, сдавая его в аренду, считают, что могут заходить в квартиру в любой момент. Некоторые делают это неожиданно, чтобы застать жильцов врасплох, другие заходят, когда квартиросъемщиков нет дома.
Но какие последствия могут быть для арендодателя за такие действия, и как жильцы могут защитить свои права?
Существует мнение, что арендодатель, как владелец недвижимости, вправе беспрепятственно заходить в квартиру, даже если это не устраивает жильцов. Однако это заблуждение, которое часто распространяют сами собственники, чтобы держать квартиросъемщиков в напряжении.
На деле же самовольное посещение жилья арендодателем, особенно в отсутствие жильцов, может привести к серьезным юридическим последствиям, вплоть до уголовной ответственности.
Аренда или найм — как правильно с точки зрения закона?
С юридической точки зрения сдача жилого помещения называется не арендой, а наймом. Соответственно, стороны именуются наймодатель и наниматель. Если же речь идет о нежилом помещении, тогда используются термины арендодатель и арендатор.
Таким образом, терминология зависит от типа объекта — жилой или нежилой.
В обычной жизни и жильцы, и собственники чаще всего называют себя арендатором и арендодателем. Даже популярные платформы для сдачи жилья используют эти термины.
Несмотря на юридическую неточность, суть остается прежней — один сдает, другой снимает. В этой статье я буду использовать привычные для большинства термины — арендатор и арендодатель, хотя с точки зрения закона это не совсем корректно.
Какие права есть у арендодателя?
Собственник, сдавая квартиру, должен осознавать, что, несмотря на право собственности, на время действия договора помещение становится жилищем для квартиросъемщиков, их место жительства.
Это означает, что жильцы находятся под защитой закона, который гарантирует неприкосновенность жилища. Арендодатель не может заходить в квартиру в любой момент по своему желанию, особенно если жильцов нет дома.
Согласно закону, жилище неприкосновенно, и это ограничивает права собственника. Он может проверять состояние квартиры, но такие визиты должны быть заранее согласованы и, желательно, прописаны в договоре. Если в договоре нет пункта о порядке посещений, арендатор вправе не пускать арендодателя, который решил явиться без предупреждения.
Мой совет собственникам:
В договоре четко укажите, когда и при каких условиях вы, как арендодатель, можете посещать квартиру и проверять сохранность имущества. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов. В противном случае, если вы решите заходить в жилье, когда вам заблагорассудится, это будет нарушением закона.
Тем не менее, арендодатель не полностью лишен возможности заботиться о своем имуществе.
В экстренных ситуациях, таких как утечка воды или порыв системы отопления, пожар или другие обстоятельства, требующие немедленного вмешательства, он может войти в квартиру без предварительного согласования, чтобы предотвратить ущерб.
Однако брать вещи жильцов или распоряжаться их имуществом категорически запрещено — такие действия могут быть расценены как кража.
Без согласования заходить в квартиру собственник может в исключительных случаях. И в такой ситуации надо позаботиться, чтобы подтвердить исключительность ситуации и адекватность ваших действий.
Почему арендодатель не может тайно заходить в квартиру?
Тайные визиты собственника в квартиру нарушают принцип неприкосновенности жилища. На время действия договора объект считается жильем для арендаторов, которые проживают в нем на законных основаниях.
Для арендодателя же квартира в этот период — лишь объект собственности, а не его личное жилище., поэтому просто так заходить сюда нельзя.
Нарушение неприкосновенности жилища может повлечь серьезную ответственность, вплоть до лишения свободы на срок до трех лет. Даже если в договоре прописан график посещений, но он не соблюдается, собственник не имеет права заходить в квартиру без разрешения жильцов. В противном случае он может столкнуться с судебным разбирательством или расторжением договора.
Пример:
Мария сняла для дочери-студентки квартиру у пенсионерки. Однажды пенсионерка устроила истерику, когда в отсутствие Марии и её дочери пришла в квартиру и обнаружила включенный свет и разбросанные ботинки. Собственница квартиры потребовала освободить жилье.
Мария в шоке.
- Во-первых, в её понимание не вписывается — как это так придти в квартиру к людям, которых нет дома.
- Во-вторых, ботинки в разных концах коридора и оставленный включенным свет — это такая мелочь, и уж точно не причина расторжения договора.
- В-третьих, найти другой вариант подходящего жилья за короткий срок, да еще без очередной комиссии риэлтора нереально.
Она обратилась ко мне, чтобы найти решение проблемы. Я провела беседу с пенсионеркой-собственницей квартиры и объяснила, чем ей грозят такие визиты в квартиру в отсутствие жильцов.
В итоге Мария продолжила снимать эту квартиру для дочки, а тайные визиты собственника прекратились. Всё обошлось без полиции и без судов. Пенсионерка поняла, как опасно заходить в свою квартиру, когда та сдается для проживания другим людям.
Можно было бы избежать этой проблемы? Да, надо просто грамотно оформлять договор. Но, к сожалению, многие риэлторы просто подгоняют вариант, а договор составляют шаблонный, который не защищает ни того, кто сдает квартиру, ни того, кто снимает.
Что делать арендатору, если арендодатель заходит в квартиру без разрешения?
Если собственник входит в жилье в отсутствие жильцов, они могут подать заявление в полицию о нарушении неприкосновенности жилища. Если при этом пропали какие-либо вещи, можно дополнительно заявить о краже.
На практике, как показывает опыт, такие ситуации часто удается урегулировать мирным путем.
Достаточно объяснить арендодателю юридические последствия его действий и предупредить о возможных мерах. Обычно после такой беседы собственник перестает посещать квартиру без согласования.
Делитесь своим мнением в комментариях.
Моя страница в интернете: https://virtual-jurist.ru/jurist-79.html
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
канал Елены в Telegram - https://t.me/virtualjurist
тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: